2024年貸款未結(jié)清房產(chǎn)交易協(xié)議

2024年貸款未結(jié)清房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行1.4房產(chǎn)1.5貸款第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2交易價格2.3交易方式第三條貸款未結(jié)清處理3.1貸款余額確認3.2貸款轉(zhuǎn)移3.3貸款還款責任第四條交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.2貸款變更4.3交易資金安排第五條費用與稅金5.1交易費用5.2稅費支付第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3貸款銀行違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條附加條款11.1房產(chǎn)抵押11.2貸款保險11.3其他相關事項第十二條甲方聲明與保證12.1房產(chǎn)權屬12.2未結(jié)清貸款情況12.3無關法律訴訟第十三條乙方聲明與保證13.1購買意愿13.2資金來源13.3配合辦理手續(xù)第十四條貸款銀行的責任與義務14.1貸款審批14.2貸款發(fā)放14.3貸款管理與服務第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權并同意出售房產(chǎn)的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買房產(chǎn)并承擔相應義務的當事人。1.3貸款銀行：指為甲方提供貸款服務，并同意將貸款權益轉(zhuǎn)讓給乙方的金融機構。1.4房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號：_______。1.5貸款：指甲方在貸款銀行辦理的，未結(jié)清的房產(chǎn)購買貸款。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.2交易價格：雙方約定房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.3交易方式：采用貸款購買方式，乙方承擔貸款責任。第三條貸款未結(jié)清處理3.1貸款余額確認：交易前，甲方應向貸款銀行查詢貸款余額，并將實際余額告知乙方。3.2貸款轉(zhuǎn)移：甲方同意將現(xiàn)有貸款權益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承擔后續(xù)還款責任。3.3貸款還款責任：乙方自合同簽訂之日起，按照貸款合同約定的還款方式和期限，向貸款銀行償還貸款。第四條交易程序4.1房產(chǎn)過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。4.2貸款變更：甲方應協(xié)助乙方辦理貸款合同的變更手續(xù)，將甲方名下的貸款權益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3交易資金安排：交易資金的支付與貸款發(fā)放，按照雙方約定的時間和方式進行。第五條費用與稅金5.1交易費用：包括房產(chǎn)過戶費、貸款手續(xù)費等，由雙方按照約定承擔。5.2稅費支付：包括房產(chǎn)交易稅費、貸款相關稅費等，由雙方按照約定承擔。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。6.2乙方違約：乙方未履行合同約定的義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。6.3貸款銀行違約：貸款銀行未按照約定履行貸款義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的____%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；8.3.2貸款余額全部償還完畢；8.3.3雙方另有約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年。9.3違約披露：任何一方違反本保密條款，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息造成的實際損失的_______倍。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)抵押：甲方同意在合同有效期內(nèi)，將房產(chǎn)抵押給乙方，作為履行合同的擔保。11.2貸款保險：甲方應按照貸款銀行的要求購買相關貸款保險，保障貸款安全。11.3其他相關事項：雙方約定的事項，以書面形式附加在本合同后。第十二條甲方聲明與保證12.1房產(chǎn)權屬：甲方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。12.2未結(jié)清貸款情況：甲方保證所提供的貸款余額準確無誤，且未涉及任何法律訴訟。12.3無關法律訴訟：甲方保證房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的法律訴訟。第十三條乙方聲明與保證13.1購買意愿：乙方自愿購買甲方房產(chǎn)，并同意承擔貸款責任。13.2資金來源：乙方保證資金來源合法，并能夠按時足額償還貸款。13.3配合辦理手續(xù)：乙方應積極配合甲方和貸款銀行辦理相關手續(xù)。第十四條貸款銀行的責任與義務14.1貸款審批：貸款銀行應在合同約定的時間內(nèi)完成貸款審批工作。14.2貸款發(fā)放：貸款銀行應在審批通過后，按照約定時間發(fā)放貸款。14.3貸款管理與服務：貸款銀行應提供正常的貸款管理服務，確保貸款安全。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權證附件二：房產(chǎn)共有權人同意出售證明附件三：房產(chǎn)過戶申請表附件四：貸款合同附件五：貸款申請表附件六：貸款審批文件附件七：房產(chǎn)抵押登記證明附件八：貸款保險單附件九：交易資金安排明細表附件十：交易費用支付憑證附件十一：稅費支付憑證附件十二：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件十三：雙方協(xié)商一致的書面變更協(xié)議附件十四：爭議解決過程中的調(diào)解書或判決書附件詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權證要求：必須是最新有效的房產(chǎn)所有權證，證號清晰可查，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。附件二：房產(chǎn)共有權人同意出售證明要求：如有共有權人，需提供共有權人同意出售的書面證明，證明需共有權人簽字或蓋章。附件三：房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整的房產(chǎn)過戶申請表，包括但不限于房產(chǎn)信息、雙方當事人信息、過戶原因等。附件四：貸款合同要求：貸款合同必須是貸款銀行與甲方簽訂的，且未結(jié)清的貸款合同。附件五：貸款申請表要求：填寫完整的貸款申請表，包括但不限于甲方個人信息、房產(chǎn)信息、貸款金額、還款方式等。附件六：貸款審批文件要求：貸款銀行提供的貸款審批文件，證明貸款已獲批準。附件七：房產(chǎn)抵押登記證明要求：房產(chǎn)抵押登記證明，證明房產(chǎn)已抵押給貸款銀行。附件八：貸款保險單要求：貸款保險單，證明甲方已按照貸款銀行要求購買了相關貸款保險。附件九：交易資金安排明細表要求：詳細列出交易資金的安排明細，包括支付時間、支付方式、支付金額等。附件十：交易費用支付憑證要求：交易費用支付憑證，證明雙方已按照約定支付了交易費用。附件十一：稅費支付憑證要求：稅費支付憑證，證明雙方已按照約定支付了房產(chǎn)交易相關的稅費。附件十二：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書要求：詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)面積、戶型、樓層、裝修情況等。附件十三：雙方協(xié)商一致的書面變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需提供雙方協(xié)商一致的書面變更協(xié)議。附件十四：爭議解決過程中的調(diào)解書或判決書要求：如通過法律途徑解決爭議，需提供調(diào)解書或判決書作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未履行合同約定的義務，如提供虛假房產(chǎn)信息、未按時償還貸款等。2.乙方未履行合同約定的義務，如未按時支付購房款、未配合辦理手續(xù)等。3.貸款銀行未按照約定履行貸款義務，如延遲發(fā)放貸款、未提供正常貸款管理服務等。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應進行賠償。3.合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商終止合同。示例說明：甲方未按照合同約定提供真實房產(chǎn)信息，導致交易失敗，需向乙方支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號：_______。2.貸款：指甲方在貸款銀行辦理的，未結(jié)清的房產(chǎn)購買貸款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.貸款轉(zhuǎn)移：指甲方將現(xiàn)有貸款權益轉(zhuǎn)讓給乙