餐館租賃承接合同范本

合同編號(hào)：__________餐館租賃承接合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條餐館基本情況1.1甲方出租的餐館位于_______（地址），占地面積_______平方米，建筑物面積_______平方米，餐館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。1.2乙方承租甲方的餐館，從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離餐館，并將餐館交還甲方。若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，簽訂新的租賃合同。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和涉及食品安全等問題。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)保證餐館的食品安全、衛(wèi)生和環(huán)境整潔，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方不得擅自改變餐館的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)餐館建筑物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保餐館正常經(jīng)營(yíng)。5.2乙方應(yīng)合理使用餐館設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將餐館設(shè)施設(shè)備按照原狀歸還甲方。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起_______內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離餐館的，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：餐館設(shè)施設(shè)備清單（具體列明餐館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如餐桌、椅子、廚房設(shè)備等）附件二：餐館營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方提供的餐館營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保餐館的建筑物和設(shè)施設(shè)備符合法律法規(guī)要求，保障乙方的經(jīng)營(yíng)安全。2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，確保餐館的食品安全、衛(wèi)生和環(huán)境整潔。3.租金支付和違約金計(jì)算需明確，避免日后糾紛。4.保險(xiǎn)購(gòu)買和事故處理需按照約定進(jìn)行，保障雙方權(quán)益。5.合同變更和解除需提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.注意保管好合同和相關(guān)文件，以便日后查閱和維權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。4.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)注意遵守法律法規(guī)，避免違法行為。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指將餐館所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.承租方（乙方）：指從出租方那里租賃餐館使用權(quán)的一方。3.租賃期限：指乙方租賃餐館的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，以使用餐館使用權(quán)。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.守約方：指在合同履行過程中，沒有違約的一方。8.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方希望在租賃期間對(duì)餐館進(jìn)行裝修改造，增加新的設(shè)施。應(yīng)對(duì)方案：在合同中增加“裝修改造條款”，明確乙方可進(jìn)行裝修改造的范圍、期限、費(fèi)用及恢復(fù)原狀的義務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就裝修改造方案進(jìn)行充分溝通，確保改造后的餐館符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求。乙方在進(jìn)行裝修改造期間，應(yīng)確保餐館的正常運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方提供餐館的運(yùn)營(yíng)所需設(shè)備，如爐灶、冰箱等。應(yīng)對(duì)方案：在合同中增加“設(shè)備提供條款”，明確甲方向乙方提供設(shè)備的種類、數(shù)量、質(zhì)量及維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方提供的設(shè)備應(yīng)保證安全、衛(wèi)生、正常運(yùn)行。若設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換。3.乙方希望將餐館的部分區(qū)域用作倉(cāng)庫(kù)。應(yīng)對(duì)方案：在合同中增加“用途變更條款”，明確乙方在使用餐館空間時(shí)的限制和責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方在使用餐館部分區(qū)域作為倉(cāng)庫(kù)時(shí)，應(yīng)確保倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的物品安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件。同時(shí)，倉(cāng)庫(kù)區(qū)域應(yīng)保持整潔，不影響餐館的整體運(yùn)營(yíng)。4.甲方希望對(duì)餐館的公共區(qū)域進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。應(yīng)對(duì)方案：在合同中增加“維修保養(yǎng)條款”，明確甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)的時(shí)間、方式及乙方應(yīng)遵守的規(guī)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)餐館的公共區(qū)域進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保餐館的建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。乙