買房貸款抵押合同格式

買房貸款抵押合同格式合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（借款人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款事項(xiàng)1.1甲方同意以抵押房產(chǎn)作為貸款抵押物，向乙方申請貸款人民幣__________元，用于購買__________房產(chǎn)。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率為__________%，按年計(jì)息，還款方式為等額本息。1.4甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣抵押物以償還債務(wù)。第二條抵押物描述2.1抵押物名稱：__________房產(chǎn)2.2抵押物位置：__________2.3抵押物面積：__________平方米2.4抵押物所有權(quán)人：__________2.5抵押物產(chǎn)權(quán)證號：__________第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方提交抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)自收到甲方提交的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件之日起__________個工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，將甲方抵押房產(chǎn)設(shè)立為貸款的抵押物。3.3抵押物登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條合同的變更和終止4.1在貸款期限內(nèi)，如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可協(xié)商變更合同還款計(jì)劃。4.2在貸款期限內(nèi)，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣抵押物以償還債務(wù)。4.3貸款到期，甲方如按時(shí)償還貸款本息，乙方應(yīng)辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬證明文件退還甲方。4.4如因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣抵押物以償還債務(wù)。5.2乙方未按約定時(shí)間辦理抵押物登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)獲得貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）4.抵押物登記證明文件5.貸款合同還款計(jì)劃表6.貸款合同變更協(xié)議7.貸款合同解除抵押協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)還款提前還款未通知乙方或未經(jīng)乙方同意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間辦理抵押物登記手續(xù)未按時(shí)發(fā)放貸款未按約定利率計(jì)息3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃和利率，判斷甲方是否按時(shí)還款根據(jù)甲方提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，判斷房產(chǎn)是否為甲方所有根據(jù)乙方辦理抵押物登記手續(xù)的時(shí)間，判斷是否符合合同約定三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。6.等額本息還款方式：指借款人在貸款期限內(nèi)，每期償還相同金額的貸款本金和利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣抵押物以償還債務(wù)。2.問題：甲方提前還款，但未通知乙方或未經(jīng)乙方同意解決辦法：甲方應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可協(xié)商變更合同還款計(jì)劃。3.問題：乙方未按約定時(shí)間辦理抵押物登記手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方盡快辦理抵押物登記手續(xù)。4.問題：貸款合同需要變更或解除解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂變更協(xié)議或解除抵押協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，向乙方申