房屋買賣合同二審答辯狀書

房屋買賣合同二審答辯狀書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實(shí)測面積為_______平方米（不含共有部位共有面積）。1.3甲方保證上述房屋沒有權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的相關(guān)問題。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按照合同約定的時間要求辦理貸款手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無他人租賃或占用；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的_______%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付違約金=延遲交付天數(shù)×每日違約金金額，每日違約金金額為本合同交易總價的_______‰。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋實(shí)測面積報告5.房屋買賣合同首付款收據(jù)6.房屋買賣合同尾款收據(jù)7.房屋過戶申請書8.房屋過戶稅費(fèi)清單9.房屋過戶登記證明復(fù)印件10.房屋鑰匙交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方使用。2.乙方延遲支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定向甲方支付購房款。3.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：指合同約定的過戶日期屆滿后，甲方未能按照約定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未能按照約定時間支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定向甲方支付購房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指依法由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：是指依法由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.定金：是指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：是指乙方按照合同約定向甲方支付的購房款的一部分。5.契稅：是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同的雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.交易手續(xù)費(fèi)：是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同的雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易總價的5%。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同交易總價的1‰。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.房屋過戶產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)繳