農(nóng)村房屋買賣合同的無(wú)效情況

農(nóng)村房屋買賣合同的無(wú)效情況合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條合同的生效、終止和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同無(wú)效、解除或終止情況，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房款總額的_______%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述等情形，乙方有權(quán)拒絕支付房款或要求解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日1.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3.以合法形式掩蓋非法目的；4.損害社會(huì)公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂合同時(shí)，認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同的合法性、有效性。如發(fā)現(xiàn)合同存在無(wú)效情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，采取補(bǔ)正措施或重新簽訂合同。如協(xié)商無(wú)果，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.農(nóng)村房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.戶口簿4.婚姻狀況證明5.房屋買賣合同6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算表8.付款憑證9.收款憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假陳述，如房屋權(quán)屬、面積、用途等3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)6.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益7.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益8.以合法形式掩蓋非法目的9.損害社會(huì)公共利益10.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括宅基地上的房屋和集體土地上的房屋。2.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的農(nóng)村房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同第一條。3.甲方：指農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，本合同中的出賣人。4.乙方：指購(gòu)買農(nóng)村房屋的當(dāng)事人，本合同中的買受人。5.房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。7.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計(jì)算方式詳見合同第五條。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房屋實(shí)際面積與合同約定不符：按實(shí)際面積調(diào)整房款，如乙方不同意，可要求解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房款支付不及時(shí)：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自有房屋2.城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋3.投資購(gòu)買