商業(yè)項目機電工程技術(shù)管理方案

商業(yè)項目機電工程技術(shù)管理方案機電工程技術(shù)管理是相對較獨立的專業(yè)管理，一般由項目機電部統(tǒng)籌管理、設計交底及圖紙會審、圖紙管理、工程變更與技術(shù)洽商等方面管理流程。1圖紙審核通過深圳中心一、二期的工程管理經(jīng)驗，我們在機電系統(tǒng)設計方面總結(jié)了一些設計中應注意的問題，這些問題于機電系統(tǒng)的施工、使用甚至今后的維護都產(chǎn)生過不利影響。在閱讀施工圖的過程中，各專業(yè)工程師將著重針對這些問題進行核查，以便在設計之初將問題明確，解決。電氣專業(yè)審圖注意事項：強電間空間位置是否足夠夠；變配電房如有風管穿過，核對設備上方風口的避讓情況；變配電房頂板上是否設有如空調(diào)機房等有漏水隱患的房間，并應考慮修改避讓；高低壓配電房、消防控制中心面積、空間是否足夠，避免設備安裝空間局促甚至部分設備無安裝位置情況發(fā)生；配電箱位置設計是否合理（如在疏散通道、避難間、電梯口、水管下方等）；核對三箱尺寸，避免箱體過大，占用設備房空間；檢查室外電纜井有無排水裝置；復核電纜橋架尺寸，避免因電纜過多，橋架無預留空間現(xiàn)象發(fā)生；室外電箱有無防雨水設計；核對弱電系統(tǒng)設計中是否考慮電信、聯(lián)通、移動、有線電視等線路的布置；核對租戶預留的電源容量是否足夠，避免后期加設；與空調(diào)、給排水專業(yè)的銜接（如空調(diào)變頻器的數(shù)量及功率、潛污泵控制箱使用功能等）。空調(diào)專業(yè)審圖注意事項：機房內(nèi)盡量避免其它過路管線穿過，過路管線的穿過給機房布置帶來相當難度，對機房凈空和美觀大方帶來影響；對事故排風系統(tǒng)和廚房排油煙系統(tǒng)（系統(tǒng)和空間）的預留要考慮充分，后期增加難度大；考慮排煙口的漏風損失，負擔防煙分區(qū)數(shù)量較多的機械排煙系統(tǒng)（如寫字樓標準層內(nèi)走道排煙系統(tǒng)）風量在原設計計算數(shù)據(jù)基礎上應適當增加；空調(diào)各系統(tǒng)的自動控制方案前期應考慮完善，包括控制原理、控制界面、各系統(tǒng)之間的信息傳遞以及各單位的合約界面等，避免后期修改返工，確保后期調(diào)試順利進行；對如精裝修區(qū)域等對凈空要求較高的區(qū)域內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)，其設備參數(shù)在設計計算基礎上應加大預留，避免日后因風系統(tǒng)繞彎、變徑等造成阻力過大，末端達不到設計參數(shù)要求；如設計使用常壓熱水鍋爐，則應注意對熱水系統(tǒng)形式進行考慮，以免日后驗收時達不到要求；高低壓配電房、電梯機房、消防控制中心等電氣房間內(nèi)風口布置應考慮遠離設備上方；無論空調(diào)機房內(nèi)冷凝水管道是否獨立接出，機房內(nèi)均應考慮設置排水地漏，注意與水專業(yè)進行溝通協(xié)調(diào)；對于大空間的排煙口在設計時直接選用全自動型，手動機構(gòu)不具備使用條件；燃氣管井與用氣廚房在建筑設計上盡量考慮設置在一起，這樣可減少燃氣管道處理的難度，給日后驗收和供氣帶來方便；對于設備層，機電對結(jié)構(gòu)提出的空間要求應充分提足。給排水專業(yè)審圖注意事項閥門的設置應考慮檢修方便，并按系統(tǒng)分類分區(qū)設置齊全；檢查管井和走廊留給管線通行的空間，以利于施工和維護；降板區(qū)域和管井、屋面回填區(qū)域是否考慮二次排水的設計；水系統(tǒng)集中的機房應設置足夠的排水措施；冷凝水排水管的保溫措施是否考慮；室外給水應充分考慮物業(yè)對路面沖洗維護的要求，應有足夠多的給水接駁點；核查是否有水系統(tǒng)管道橫穿機電設備房的情況，尤其是電氣設備安置的房間；消火栓箱的位置應避開電氣機房設備、盡量避免直對電梯廳門；擦窗機周邊是否設置給水取水點；屋面排水應充分考慮屋面造型，利于雨水盡快排放；電梯底坑的排水設置應充分并能夠得到保障；水箱間，水泵房等機房盡量不要設置在電梯機房、電梯井道正上方；租戶區(qū)域的給排水應考慮余量，避免后期增加難度大；與設計明確潛水泵的控制方式，提前優(yōu)化，便于使用和維護，延長設備壽命。2施工方案編制計劃序號方案名稱簡要說明備注1空調(diào)工程施工方案空調(diào)機房、風機房、設備夾層2給排水工程施工方案屋面、衛(wèi)生間、室外3電氣工程施工方案包括強電預埋，安裝等4消防工程施工方案第一階段消防驗收、第二階段消防驗收5機房施工方案冷凍機房、鍋爐房、換熱站、水泵房施工方案6機電設備的運輸及吊裝方案大型機電設備如發(fā)電機、電梯、冷凍主機、鍋爐等的運輸安裝需安全論證7機電設備系統(tǒng)調(diào)試方案機電設備調(diào)試、調(diào)試方式、時間、分區(qū)等8設備及系統(tǒng)移交方案分段移交安排，培訓計劃等3機電深化設計1）機電深化設計概述：我司擁有圖紙深化設計所需的電腦、繪圖儀、曬圖儀及AUTOCAD軟件等最新版本的繪圖軟件。在深化設計中，能按照要求提交設計方案、計算資料、詳細的施工圖紙、大樣圖及制配圖紙等，并能根據(jù)施工圖結(jié)合現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)，對設備安裝、管道、電氣線路布置加以細化，盡可能地協(xié)調(diào)好各專業(yè)之間的交叉作業(yè)，從而避免了管線碰撞，以便于施工的順利開展。2）機電深化設計內(nèi)容：本工程體量巨大，建筑形式多樣，又屬超高層建筑，且功能要求全面而嚴格，質(zhì)量等級很高，超過一般住宅或商業(yè)建筑的復雜性。土建結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、空調(diào)通風、消防、給排水、電氣、建筑智能化、電梯、建筑節(jié)能等各個專業(yè)要統(tǒng)一協(xié)調(diào)起來，特別是機電專業(yè)，專業(yè)性要求高，各專業(yè)要綜合起來進行設計協(xié)調(diào)，盡量確定總體的優(yōu)化方案而不是各專業(yè)單獨的優(yōu)化方案。機電深化設計的內(nèi)容主要有：各專業(yè)的深化設計，綜合管線圖深化設計，綜合預留洞圖深化設計，管井深化設計，機電配合精裝修深化設計，機房深化設計。各專業(yè)深化設計機電深化設計首先是各專業(yè)的深化設計，我司會要求各專業(yè)工程師在收到施工藍圖后第一時間進行施工圖的深化設計，具體的設計內(nèi)容如下：深化復核各類設備選型及相關負荷。如：在收到各專業(yè)圖紙及收到各專業(yè)設備參數(shù)之后，綜合考慮配電箱、開關是否滿足其它各專業(yè)設備的需求，對配電箱的尺寸進行復核深化，空調(diào)水泵、風柜是否滿足流量的要求，給排水泵組可否滿足各區(qū)域的用水要求，并復核各專業(yè)管線是否符合流量的要求等。2）綜合管線圖深化設計機電綜合管線圖是將在同一樓層上的給排水、強弱電、空調(diào)通風、消防等機電專業(yè)管線分不同顏色、不同粗細線條描繪在同一張圖紙上，并根據(jù)匯總圖綜合考慮，采用最經(jīng)濟、合理的方式排布各管線的走向及標高，讓施工技術(shù)人員對不同專業(yè)的設備位置、管線走向一目了然。當機電管線多、結(jié)構(gòu)復雜或?qū)艨找蟾邥r就需要繪制綜合管線圖，用以安排管線走向及標高，協(xié)調(diào)各專業(yè)的工序。綜合管線圖包括平面布置圖和重點區(qū)域剖面圖。機電綜合管線圖紙樣式重點區(qū)域剖面圖紙樣式機電綜合管線圖對指導施工具有如下意義：解決管線的交叉問題：由于各機電專業(yè)的設計者在設計時首要考慮的是本專業(yè)功能需求及管線排布，所以不可避免的會造成與其它專業(yè)管線的交叉、打架。在繪制綜合管線圖的過程中，繪圖者會及時的向業(yè)主及設計院反饋交叉、打架的問題，并同時提出相應的解決建議。在與業(yè)主及設計充分的商討、論證后，確定最好的解決辦法，從而將交叉問題在安裝前即得到解決。更具指導性：各機電專業(yè)分包在施工時，可參考綜合協(xié)調(diào)圖調(diào)整本專業(yè)的走向及標高，從而大大減少工程的返工，并可根據(jù)管線的排布情況，綜合考慮支吊架，這樣，將簡化施工，大大提高工作的效率。有效控制標高：在繪制此圖時，我們還充分考慮了業(yè)主對各功能分區(qū)的凈空要求。對于不同的要求，我們采用不同的排布辦法，并盡量在不增加造價的基礎上提高凈空高度。有效控制造價：由于解決了管道交叉的問題，返工的工作量減少，相應的造價也將降低，同時，綜合支吊架的使用及對凈空高度和相應造價的權(quán)衡，會給業(yè)主提供可靠的依據(jù)，從而使業(yè)主能更好的在施工過程中控制造價。便于質(zhì)量控制：由于綜合協(xié)調(diào)圖是所有管線的匯總性圖紙，所以在施工過程中，使得業(yè)主、監(jiān)理，及我可以從整體上去監(jiān)督、協(xié)調(diào)，合理排布管道和設置支吊架，方便了對施工過程的質(zhì)量控制。3）綜合預留洞圖深化設計為方便機電管線的安裝以及對管線的保護，減少后期樓板、墻體的開鑿量，以綜合管線圖為依據(jù)，在確定了管線的走向后，將所有穿墻、穿樓板的預留洞匯總在一張圖紙上，形成了包括所有預留洞、預埋件的綜合預留洞圖。機電綜合預留洞圖紙樣式機電綜合預留洞圖深化設計對于指導施工具有如下意義：提高效率，降低造價：由于綜合預留洞圖是以綜合管線圖為依據(jù)，所以按此圖指導施工，減少了由于管線改位而造成的返工，并且也在一定程度上減少了鑿洞、補洞等工作，不僅提高了施工的效率，而且也相應的降低了造價。便于與土建協(xié)調(diào)施工：通常建筑上的留洞位置常常要隨設備的選型、管線的改位等因素影響而改變，有了綜合預留洞圖，使土建在預留洞施工時更加方便，機電與土建的配合工作也更加容易協(xié)調(diào)。便于過程中的控制由于綜合預留洞圖是所有預留洞的匯總性圖紙，所以在施工過程中，無論是業(yè)主、監(jiān)理，總包、分包，都可以從整體上去監(jiān)督、協(xié)調(diào)，方便了對施工過程的控制。4）管井深化設計機電各類管井的綜合布置，具體包括：通風豎井、給排水豎井、電氣豎井等各專業(yè)的管道井，以便在有限的空間綜合管道安裝及確定綜合支架方案。根據(jù)我們的經(jīng)驗，我們采取的基本原則是：無支管的主立管、主水平管道，比如：空調(diào)冷卻水立管、冷凍水分區(qū)主立管、主排水立管等盡量安排在管廊上層或者管井內(nèi)側(cè)。有支管，特別是設有閥門或檢修口的立管要考慮其運行管理及正常維護，需設在管廊的下層或者管井的外側(cè)，實在排不下時要考慮閥門錯開設置，保證每個閥門都能正常開啟，并且檢修口要開向管井門處。根據(jù)管道連接方式，對于不會漏水或者很少會漏水的管路，如焊接管道，等可設在管井內(nèi)側(cè)，對于絲接的鍍鋅鋼管或者卡箍連接的排水鑄鐵管等易漏水的管路設在管井的外側(cè)。對于排水橫管這種易發(fā)生堵賽的管道宜設在管廊下層。管井內(nèi)必須設置排水地漏及照明。機電管丼綜合布置圖紙樣式5）配合精裝修深化設計按精裝修提供的天花標高、造型，隔墻布局、完成面尺寸，對各專業(yè)機電管線重新進行排布，以滿足精裝修要求。同時考慮操作和維修便捷，提出檢修口位置需求或按精裝指定檢修口對管線進行調(diào)整。精裝修區(qū)域檢修口的設置起始于綜合管線圖繪制完成之時，這時根據(jù)調(diào)整完畢的管線、閥門、設備等的具體位置考慮檢修口位置及形式，提出檢修口設置條件圖供精裝修單位，精裝修單位將其反映于其深化設計圖紙之中，并結(jié)合整體裝修效果對檢修口尺寸、位置、形式進行考慮、調(diào)整，完成后與總包進行會審，對出入較大部分再進行協(xié)商，可通過有限度的改變機電管線、閥門、設備等位置的方式對檢修口進行調(diào)整，最終達成一致意見各方確認，指導施工。對于高大空間吊頂內(nèi)的機電管線、閥門、設備等的檢修還應考慮設置馬道，機電提出要求，由裝修單位考慮方案、形式并實現(xiàn)。配合精裝修綜合管線圖紙樣式配合精裝修機電凈空高度示意圖紙樣式（6）機電設備房深化設計機電設備房是各機電系統(tǒng)的中樞，是系統(tǒng)調(diào)試、驗收、移交及將來使用維護的重點，是業(yè)主和物業(yè)管理公司關注和對項目機電工程評價的重點，同時機電設備房是各種評優(yōu)工作的必經(jīng)之地，好的機房施工可以提升項目的整體評價。繼深圳中心二期我司提出“營造高品質(zhì)機房”這一管理目標之后，本工程將是我司對該管理目標的又一次實踐。如何營造高品質(zhì)機房？起決定性的因素就是機房施工前期的深化設計準備工作。面對機電設備房內(nèi)涉及多系統(tǒng)、多專業(yè)，綜合性強，同時機電設備房施工過程中需要多家分包穿插配合，協(xié)調(diào)量大以及機電設備房內(nèi)部空間有限等一系列問題，在保證機房內(nèi)機電系統(tǒng)功能、系統(tǒng)運行安全穩(wěn)定，方便機房的管理維護以及使機房能夠最大限度的美觀大方而對機電設備房內(nèi)設備和管線進行深化設計，是實現(xiàn)高品質(zhì)機房的前提和保證。機電設備房深化設計工作涉及的方面有：優(yōu)化制冷機房、鍋爐房、換熱站內(nèi)管線布置及設備的布置，優(yōu)化配電房內(nèi)電纜、橋架、母線槽布置及設備的布置，優(yōu)化水泵房內(nèi)管線布置及設備的布置，優(yōu)化空調(diào)風機房