2024年二手按揭房屋買賣條款匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣條款匯編本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.2出賣人信息1.3買受人信息第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條二手按揭房屋交易流程3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付方式4.3房屋驗收標準第五條房款支付及扣除5.1房款支付方式5.2房款支付時間5.3房款扣除項目第六條合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條合同的變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充內(nèi)容第十條房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方10.3稅費支付方式及時間第十一條房屋保險11.1保險購買11.2保險費用承擔(dān)第十二條房屋維修責(zé)任12.1房屋維修范圍12.2房屋維修期限第十三條房屋租賃13.1租賃合同簽訂13.2租賃期限13.3租金支付方式及時間第十四條雙方約定事項14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____陽臺1.1.3房屋面積：____平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號：____1.1.5房屋使用性質(zhì)：____住宅____商業(yè)____其他____1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱或姓名：____1.2.2身份證號：____1.2.3聯(lián)系電話：____1.2.4電子郵箱：____1.3買受人信息1.3.1買受人名稱或姓名：____1.3.2身份證號：____1.3.3聯(lián)系電話：____1.3.4電子郵箱：____第二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2.1買受人應(yīng)按本合同約定支付全部購房款2.2.2出賣人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明2.2.3雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，包括但不限于：2.3.1.1房屋所有權(quán)證2.3.1.2身份證件2.3.1.3婚姻狀況證明2.3.1.4購房款支付憑證2.3.1.5貸款合同及相關(guān)憑證第三條二手按揭房屋交易流程3.1貸款申請3.1.1買受人應(yīng)按銀行要求提交貸款申請所需材料，包括但不限于：3.1.1.1身份證明3.1.1.2收入證明3.1.1.3工作證明3.1.1.4購房合同3.1.1.5貸款申請表3.2貸款審批3.2.1銀行自收到貸款申請之日起____日內(nèi)完成審批3.2.2銀行審批通過的，買受人應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)3.3貸款發(fā)放3.3.1銀行將貸款直接劃撥至出賣人指定的賬戶3.3.2貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)4.2房屋交付方式4.2.1出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人4.3房屋驗收標準4.3.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計規(guī)范的要求4.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)正常使用，無明顯瑕疵4.3.3房屋應(yīng)符合本合同約定的使用性質(zhì)第五條房款支付及扣除5.1房款支付方式5.1.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款5.2房款支付時間5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付購房款5.3房款扣除項目5.3.1買受人應(yīng)扣除已支付的購房款、貸款利息、稅費等費用第六條合同的解除與終止6.1合同解除條件6.1.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋6.1.1.2出賣人未按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1.3因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)6.2合同終止條件6.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成6.2.1.2買受人按本合同約定支付全部購房款6.2.1.3雙方協(xié)商一致終止本第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與補充9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同補充內(nèi)容9.2.1雙方可以對本合同未盡事宜進行補充；9.2.2合同補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，并與本合同具有同等法律效力。第十條房屋交易稅費10.1稅費種類10.1.1房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅等；10.1.2具體稅費種類及稅率按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費承擔(dān)方10.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等；10.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：營業(yè)稅及附加、土地增值稅等；10.2.3具體稅費承擔(dān)方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。10.3稅費支付方式及時間10.3.1稅費支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付稅費；10.3.2稅費支付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付相關(guān)稅費。第十一條房屋保險11.1保險購買11.1.1買受人應(yīng)按照保險公司的要求購買房屋保險；11.1.2保險金額應(yīng)不低于房屋價值的____%；11.1.3保險費用由買受人承擔(dān)。11.2保險費用承擔(dān)11.2.1保險費用應(yīng)在購買保險時支付；11.2.2保險費用支付時間：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時支付。第十二條房屋維修責(zé)任12.1房屋維修范圍12.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的使用性質(zhì)和質(zhì)量要求；12.1.2買受人應(yīng)按照合理的方式使用房屋，并妥善維護；12.1.3房屋維修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、墻面地面等。12.2房屋維修期限12.2.1出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負責(zé)維修；12.2.2保修期自房屋交付之日起計算，保修期不少于____年；12.2.3買受人自費維修的，出賣人在保修期內(nèi)不得收取維修費用。第十三條房屋租賃13.1租賃合同簽訂13.1.1如買受人需將購買的房屋出租，應(yīng)與出賣人簽訂租賃合同；13.1.2租賃合同的簽訂不得影響買受人按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。13.2租賃期限13.2.1租賃期限由租賃合同約定；13.2.2租賃期限自租賃合同簽訂之日起計算，最長不得超過____年。13.3租金支付方式及時間13.3.1租金支付方式：買受人應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金；13.3.2租金支付時間：買受人應(yīng)按照租賃合同約定的時間支付租金。第十四條雙方約定事項14.1雙方其他約定內(nèi)容14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入指在房屋買賣過程中，甲乙方需要依賴第三方提供的服務(wù)或履行相關(guān)手續(xù)的情況。第二條第三方服務(wù)及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的第三方提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)向第三方如實提供與房屋買賣相關(guān)的全部信息，并按照第三方的要求提交相關(guān)材料。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方制定的程序和時間節(jié)點履行相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣過程的順利進行。3.3甲乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費用，具體費用標準及支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.4第三方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，如因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r完成服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同視為甲乙方之間的補充合同，不得與本合同相抵觸。4.2第三方提供的服務(wù)不得影響甲乙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方責(zé)任的具體界定5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方服務(wù)不符合法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)，如因第三方服務(wù)結(jié)果不符合約定導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，如因第三方違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同可以經(jīng)雙方協(xié)商一致進行變更或解除。6.2變更或解除服務(wù)合同時，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保不影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方未按照約定提供服務(wù)或履行相關(guān)手續(xù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的稅費和費用9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付與第三方服務(wù)相關(guān)的稅費和費用；9.2甲乙方支付的稅費和費用應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第十條第三方介入的保險和保障10.1甲乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定和第三方要求購買相關(guān)保險；10.2保險費用由甲乙方承擔(dān)，并按照約定支付給第三方。本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：購房款支付憑證復(fù)印件附件五：貸款合同及相關(guān)憑證復(fù)印件附件六：房屋交付驗收記錄附件七：房屋維修記錄附件八：租賃合同復(fù)印件附件九：保險單復(fù)印件附件十：服務(wù)費用支付憑證復(fù)印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼、照片等信息。3.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示婚姻狀況，如未婚、已婚、離異等。4.購房款支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示購房款的支付時間、支付金額、支付方式等信息。5.貸款合同及相關(guān)憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款銀行的名稱、貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。6.房屋交付驗收記錄：應(yīng)詳細記錄房屋交付的時間、地點、驗收人員等信息，并附上房屋交付時的照片或其他證據(jù)。7.房屋維修記錄：應(yīng)詳細記錄房屋維修的時間、地點、維修項目、維修費用等信息。8.租賃合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示租賃期限、租金支付方式及時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。9.保險單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示保險公司的名稱、保險金額、保險費用、保險期限等信息。10.服務(wù)費用支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示服務(wù)費用的支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方未按約定時間支付購房款或貸款利息的；2.甲乙方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；3.甲乙方未按約定時間支付房屋維修費用的；4.甲乙方未按約定時間支付租金的；5.甲乙方未按約定時間購買保險的；6.第三方未按約定時間提供服務(wù)或履行相關(guān)手續(xù)的；7.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)或約定標準的；8.第三方違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范的。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式進行計算，計算公式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比率。2.賠償責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致對方損