2024年創(chuàng)新園區(qū)科研實(shí)驗(yàn)室租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年創(chuàng)新園區(qū)科研實(shí)驗(yàn)室租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物品及租賃期限1.1租賃物品清單1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1出租方違約5.2承租方違約第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條合同的終止與清算8.1合同終止8.2清算事項(xiàng)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的補(bǔ)充第十二條其他條款12.1租賃物的交付時(shí)間及方式12.2租賃物的退還時(shí)間及方式12.3租賃物的損壞處理第十三條雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條附件14.1租賃物品清單14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物品及租賃期限1.1租賃物品清單1.1.1實(shí)驗(yàn)室建筑物1.1.2實(shí)驗(yàn)室家具及設(shè)備1.1.3實(shí)驗(yàn)室儀器及器材1.1.4其他設(shè)施和用品1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：2024年1月1日1.2.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日1.2.3租賃期限共計(jì)五年，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金為每月人民幣元整，按照實(shí)際租賃月數(shù)計(jì)算。2.1.2租金每半年支付一次，支付日期為租賃開始之月的次月15日前。2.2租金支付方式2.2.1承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租方。2.2.2銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：創(chuàng)新園區(qū)賬號：X2.3租金支付時(shí)間2.3.1首次租金支付時(shí)間為2024年2月15日前。2.3.2后續(xù)每半年支付一次，支付日期為租賃開始之月的次月15日前。第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租方僅限于進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)活動(dòng)，不得將租賃物用于其他目的。3.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2.2承租方應(yīng)按照操作規(guī)程使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的清潔和基本的維護(hù)。第四條保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。4.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件造成的損失。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用4.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不包括因承租方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償。第五條違約責(zé)任5.1出租方違約5.1.1出租方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2出租方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。5.2承租方違約5.2.1承租方未按照約定使用租賃物，或改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2承租方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。6.2調(diào)解解決6.2.1若雙方同意調(diào)解，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.2.2調(diào)解不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。6.3訴訟解決6.3.1雙方對合同履行過程中的爭議，可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。6.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同的終止與清算8.1合同終止8.1.1合同終止的情形包括但不限于：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方明確表示不繼續(xù)履行合同的；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.1.2合同終止前，承租方應(yīng)按照本合同約定將租賃物退還給出租方。8.2清算事項(xiàng)8.2.1合同終止后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行清算，包括：（1）計(jì)算未支付的租金及違約金；（2）確定租賃物的損壞或遺失情況；（3）辦理租賃物的退還手續(xù)；（4）處理其他與合同終止相關(guān)的財(cái)務(wù)事項(xiàng)。8.2.2清算過程中發(fā)生的費(fèi)用，由雙方按照合同約定承擔(dān)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等；（3）其他雙方同意認(rèn)可的不可抗力事件。10.2不可抗力事件的處理10.2.1遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。10.2.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后X日內(nèi)向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)證明文件。10.2.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的修改11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。11.3合同的補(bǔ)充11.3.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1租賃物的交付時(shí)間及方式12.1.1出租方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將租賃物交付給承租方。12.1.2租賃物的交付方式為現(xiàn)場交付，雙方確認(rèn)租賃物的數(shù)量和狀態(tài)。12.2租賃物的退還時(shí)間及方式12.2.1租賃物退還時(shí)間為租賃期限屆滿后X日內(nèi)。12.2.2租賃物的退還方式為現(xiàn)場退還，雙方確認(rèn)租賃物的數(shù)量和狀態(tài)。12.3租賃物的損壞處理12.3.1承租方在使用過程中造成租賃物損壞的，應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)修理或賠償責(zé)任。12.3.2租賃物因自然磨損或正常使用導(dǎo)致?lián)p壞的，出租方負(fù)責(zé)維修或更換。第十三條雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條附件14.1租賃物品清單14.2其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理等活動(dòng)。1.2第三方介入包括但不限于：（1）中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供方；（4）保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.2第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方違約風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償方式等。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入的合同變更5.1如需變更合同涉及第三方的部分，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。5.2合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第六條第三方介入的合同解除6.1甲乙方因第三方原因需解除合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理。6.2合同解除后，甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方的相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不得泄露給其他方。8.2第三方保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方違反合同約定，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方的履行。10.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第十一條附件11.1第三方介入合同補(bǔ)充協(xié)議11.2其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物品清單詳細(xì)列出租賃物品的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等信息，包括但不限于實(shí)驗(yàn)室建筑物、家具及設(shè)備、儀器及器材、其他設(shè)施和用品等。附件2：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息，以便雙方核對。附件3：租賃物的使用和維護(hù)手冊提供租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程、安全注意事項(xiàng)等，以指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)租賃物。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)提供出租方為租賃物辦理的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件5：第三方介入合同補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約發(fā)生時(shí)雙方參照執(zhí)行。附件7：法律名詞及解釋清單詳細(xì)列出本合同中涉及的法律名詞及其解釋，以便雙方在履行合同時(shí)參照。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.甲乙方未按約定使用租賃物，或改變租賃物用途；3.甲乙方未按約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；4.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物；5.出租方提供的租賃物不符合約定；6.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；2.甲乙方未按約定使用租賃物，或改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)修理或賠償責(zé)任；3.甲乙方未按約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修理或賠償責(zé)任；4.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%；5.出租方提供的租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修理、更換或退還責(zé)任；6.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議確定；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。示例說明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。具體計(jì)算如下：應(yīng)支付租金=X元違約金=應(yīng)支付租金×10%=X元說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指