2024年專用：房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：房產(chǎn)抵押借款補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本補(bǔ)充協(xié)議1.2房產(chǎn)抵押借款合同1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6抵押權(quán)1.7借款期限1.8借款金額1.9利息1.10還款方式2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房產(chǎn)抵押借款合同的調(diào)整2.2抵押物價值的評估與調(diào)整2.3借款期限的延長2.4借款金額的調(diào)整2.5利息的調(diào)整2.6還款方式的變更3.權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利與義務(wù)3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.3抵押物的管理與維護(hù)3.4抵押權(quán)的行使與限制4.違約責(zé)任4.1借款人的違約行為4.2貸款人的違約行為4.3違約責(zé)任的計算與賠償5.爭議解決5.1爭議的解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇5.3仲裁費用的承擔(dān)6.合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更程序6.3合同的終止條件7.合同的附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2借款人身份證明復(fù)印件7.3貸款人授權(quán)書復(fù)印件8.其他條款8.1保密條款8.2法律適用8.3送達(dá)地址9.合同的簽署與備案9.1簽署時間9.2簽署地點9.3備案部門10.合同的修訂歷史10.1修訂日期10.2修訂內(nèi)容11.附件說明11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.合同的完整性與完整性聲明12.1合同的完整性聲明12.2合同的正式文本13.合同簽署人的身份證明13.1借款人身份證明13.2貸款人身份證明14.合同的生效日期與失效日期14.1合同的生效日期14.2合同的失效日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1本補(bǔ)充協(xié)議1.2房產(chǎn)抵押借款合同房產(chǎn)抵押借款合同，是指借款人以其依法取得的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款，并按照約定的期限和方式償還本金和利息的合同。1.3借款人借款人，是指依法具有民事行為能力，以其房產(chǎn)作為抵押物向貸款人借款的自然人、法人和其他組織。1.4貸款人貸款人，是指依法設(shè)立，以其自有資金或者合法籌集的資金，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或者其他組織。1.5抵押物抵押物，是指借款人依法取得的，用以擔(dān)保借款合同債務(wù)的房產(chǎn)。1.6抵押權(quán)抵押權(quán)，是指貸款人依法取得的，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.7借款期限借款期限，是指借款人按照主合同約定的時間，使用貸款的期限。1.8借款金額借款金額，是指借款人向貸款人借款的最高限額。1.9利息利息，是指借款人按照主合同約定的利率，支付給貸款人的借款使用費用。1.10還款方式還款方式，是指借款人按照主合同約定的方式，償還借款本金和利息的行為。2.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1房產(chǎn)抵押借款合同的調(diào)整如主合同中的借款金額、借款期限、利率等條款需要調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在本補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。2.2抵押物價值的評估與調(diào)整借款期間，如抵押物的價值發(fā)生重大變化，雙方同意按照約定或者委托第三方進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整借款金額和抵押權(quán)。2.3借款期限的延長在借款期限屆滿前，借款人有權(quán)按照約定或者雙方協(xié)商一致，延長借款期限。延長期限的利率、還款方式等事項，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。2.4借款金額的調(diào)整如主合同中的借款金額需要調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在本補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。2.5利息的調(diào)整如主合同中的利率需要調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在本補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。2.6還款方式的變更如主合同中的還款方式需要變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在本補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。3.權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按照主合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。借款人還有權(quán)按照約定或者雙方協(xié)商一致，延長借款期限、調(diào)整借款金額、利率和還款方式。3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人應(yīng)當(dāng)按照主合同約定的期限和方式提供貸款。貸款人還有權(quán)按照約定或者雙方協(xié)商一致，延長借款期限、調(diào)整借款金額、利率和還款方式。3.3抵押物的管理與維護(hù)借款人應(yīng)當(dāng)妥善管理和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價值不減少。如抵押物的價值發(fā)生減少，借款人應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。3.4抵押權(quán)的行使與限制貸款人行使抵押權(quán)的方式和條件，按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。未經(jīng)借款人同意，貸款人不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.違約責(zé)任4.1借款人的違約行為借款人未按照主合同約定的期限和方式償還借款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。4.2貸款人的違約行為貸款人未按照主合同約定的期限和方式提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。4.3違約責(zé)任的計算與賠償違約金的計算方式和賠償范圍，按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。5.爭議解決5.1爭議的解決方式雙方在履行主合同和本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意，如發(fā)生爭議，可以向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。5.3仲裁費用的承擔(dān)仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。雙方約定仲裁費用的具體承擔(dān)方式。6.合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議8.其他條款8.1保密條款雙方應(yīng)當(dāng)對在履行主合同和本補(bǔ)充協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3送達(dá)地址雙方同意，在履行主合同和本補(bǔ)充協(xié)議過程中，所有的通知、函件或者其他法律文件，均應(yīng)當(dāng)送達(dá)對方指定的送達(dá)地址。9.合同的簽署與備案9.1簽署時間本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日在____（地點）簽署。9.2簽署地點本補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點為____。9.3備案部門本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)當(dāng)將副本送交合同備案部門進(jìn)行備案。10.合同的修訂歷史10.1修訂日期本補(bǔ)充協(xié)議的修訂日期為____年____月____日。10.2修訂內(nèi)容本次修訂的內(nèi)容主要包括：____。11.附件說明11.1附件名稱附件名稱：____。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容：____。12.合同的完整性與完整性聲明12.1合同的完整性聲明本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的完整補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。12.2合同的正式文本本補(bǔ)充協(xié)議的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署人的身份證明13.1借款人身份證明借款人身份證明文件名稱：____，文件編號：____。13.2貸款人身份證明貸款人身份證明文件名稱：____，文件編號：____。14.合同的生效日期與失效日期14.1合同的生效日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的失效日期本補(bǔ)充協(xié)議在主合同約定的借款期限屆滿或者借款金額全部償還完畢后失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，需要第三方機(jī)構(gòu)或者個人提供服務(wù)、協(xié)助或者參與的情況。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評估方、審計方、擔(dān)保方等，任何在甲乙雙方履行本合同時提供服務(wù)、協(xié)助或者參與的機(jī)構(gòu)或個人。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）第三方介入是為了履行本合同的約定；（2）第三方介入是為了提供服務(wù)、協(xié)助或者參與；（3）第三方介入是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。16.2第三方介入的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）雙方共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個人；（3）雙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同；（4）第三方按照約定提供服務(wù)、協(xié)助或者參與。17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定提供服務(wù)、協(xié)助或者參與；（2）確保提供的服務(wù)、協(xié)助或者參與符合法律法規(guī)的要求；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。17.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定履行相關(guān)服務(wù)、協(xié)助或者參與事項；（2）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（4）按照約定承擔(dān)費用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額；（3）第三方承擔(dān)責(zé)任的方式。18.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方在提供服務(wù)、協(xié)助或者參與過程中產(chǎn)生的失誤或疏忽造成的損失；（2）第三方在提供服務(wù)、協(xié)助或者參與過程中產(chǎn)生的違法行為造成的損失；（3）第三方在提供服務(wù)、協(xié)助或者參與過程中造成的其他損失。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系界定如下：（1）第三方提供服務(wù)、協(xié)助或者參與，不代表甲方或乙方；（2）第三方提供服務(wù)、協(xié)助或者參與，不改變甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方提供服務(wù)、協(xié)助或者參與，不影響甲方或乙方履行本合同的約定。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方按照約定提供服務(wù)、協(xié)助或者參與，如出現(xiàn)失誤或疏忽，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方未按照約定提供服務(wù)、協(xié)助或者參與，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)、協(xié)助或者參與過程中產(chǎn)生的違法行為，由第三方承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更第三方介入的變更包括但不限于：（1）變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、協(xié)助或者參與方式；（2）變更第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。20.2第三方介入的終止第三方介入的終止包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）本合同約定的借款期限屆滿或者借款金額全部償還完畢。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)、協(xié)助或者參與；（2）未按照約定履行相關(guān)服務(wù)、協(xié)助或者參與事項；（3）損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。21.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于：（1）第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方按照約定承擔(dān)費用；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書復(fù)印件4.抵押物評估報告5.借款合同復(fù)印件6.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件7.第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件8.其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由房產(chǎn)證所有人和借款人簽字。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口簿、護(hù)照等，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由借款人簽字。3.貸款人授權(quán)書復(fù)印件：應(yīng)包括授權(quán)書的正本，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由貸款人簽字。4.抵押物評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的評估價值、評估依據(jù)等。5.借款合同復(fù)印件：應(yīng)包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由甲乙雙方簽字。6.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括本補(bǔ)充協(xié)議，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由甲乙雙方簽字。7.第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件：應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由甲乙雙方和第三方簽字。8.其他相關(guān)文件：應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由相關(guān)當(dāng)事人簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按照主合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。2.貸款人未按照主合同約定的期限和方式提供貸款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)、協(xié)助或者參與。4.第三方損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式：根據(jù)主合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，違約金的比例一般為借款本金的一定比例。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為的證明：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對方或第三方存在違約行為。4.違約處理的程序：甲乙雙方應(yīng)按照主合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理違約事宜。示例說明：如果借款人未按照主合同約定的期限和方式償還借款本金和利息，貸款人可以要求借款人支付違約金，并有權(quán)依據(jù)主合同的約定采取其他措施。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人