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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年住宅房屋交易合同本合同目錄一覽第一條:合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條:房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條:產(chǎn)權(quán)保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條:房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任主體第七條:合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條:爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條:其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬10.4交易稅費第十一條:合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條:附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.4房屋現(xiàn)狀圖片第十三條:簽署日期第十四條:合同正本14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人(如有)簽字14.4簽字日期第一部分:合同如下:第一條:合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名:1.1.2身份證號:11010519700101001X1.1.3聯(lián)系電話:139100000001.1.4地址:北京市海淀區(qū)X路X號1.2買受人信息1.2.1姓名:1.2.2身份證號:11010519800202002X1.2.3聯(lián)系電話:139100000011.2.4地址:北京市朝陽區(qū)X路X號第二條:房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于北京市海淀區(qū)X路X號,具體門牌號為室。2.1.2房屋所在樓層為層,總樓層為層。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為,建筑占地面積為平方米,建筑面積為平方米。2.2.2房屋內(nèi)部布局為,包括個臥室,個客廳,個衛(wèi)生間等。2.3房屋面積2.3.1房屋所有權(quán)證記載的房屋面積為平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為住宅,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認(rèn),本合同項下的房屋交易價格為人民幣元整(大寫:人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整)。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃,分階段向出賣人支付房款。3.2.2買受人支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:戶名:賬號:6225880開戶行:中國工商銀行北京市分行支行3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi),向出賣人支付首付款人民幣元整(大寫:人民幣貳拾萬元整)。3.3.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的《房屋所有權(quán)證》上注明的房屋總價款的剩余部分,于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi),向出賣人支付房款。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋交付給買受人。4.2交付條件(1)房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件齊全;(2)房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設(shè)施完好,功能正常;(3)房屋物業(yè)管理等相關(guān)費用已結(jié)清;(4)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的情況。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間4.4.1雙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。第五條:產(chǎn)權(quán)保證5.1出賣人保證5.1.1出賣人保證其對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán),不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。5.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確,不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)買受人的情況。5.2買受人保證5.2.1買受人保證其購買房屋的目的合法,并具備完全民事行為能力。5.2.2買受人保證按照本合同約定的付款計劃及時支付房款。第六條:房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.1.1出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備進行保修。6.2保修期限6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年,自房屋交付之日起計算。6.2.2室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備保修期限為年,自房屋交付之日起計算。6.3維修第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的,應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房屋總價款×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)保證的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于返還已支付房款、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的,應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房屋總價款×日違約金比例。8.2.2買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于返還已支付房款、賠償損失等。第九條:爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條:其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將戶口從原地址遷移至交易房屋。10.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,承擔(dān)房屋物業(yè)管理相關(guān)費用。10.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電,除特殊說明外,均歸買受人所有。10.4交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)本次房屋交易的稅費。第十一條:合同的生效11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2本合同的附件為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十二條:附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.4房屋現(xiàn)狀圖片第十三條:簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條:合同正本14.1出賣人簽字:____________________14.2買受人簽字:____________________14.3見證人(如有)簽字:____________________14.4簽字日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中,第三方指除甲乙方以外的個人或機構(gòu),包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍,并應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條:第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中,如涉及到專業(yè)服務(wù)或協(xié)助,甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商一致,并在本合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式。第三條:第三方服務(wù)的范圍和期限3.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中明確。3.2服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)實際需要確定,并在本合同或補充協(xié)議中明確。第四條:第三方費用4.1第三方費用的承擔(dān)第三方費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。4.2費用支付方式甲乙方支付第三方費用的方式、時間應(yīng)在合同中約定。第五條:第三方的責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對因提供服務(wù)導(dǎo)致的任何直接損失或損害,承擔(dān)的最高責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。5.2第三方責(zé)任限制例外(1)甲方乙方的故意行為或重大過失導(dǎo)致的損失;(2)不可抗力導(dǎo)致的損失;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情況。第六條:第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲方對其服務(wù)的委托,第三方對甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于乙方對其服務(wù)的委托,第三方對乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第七條:第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確。第八條:第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失、消除影響等。具體侵權(quán)責(zé)任應(yīng)在合同中明確。第九條:甲方乙方的配合義務(wù)9.1甲方乙方的配合甲乙方在第三方提供服務(wù)過程中,應(yīng)履行必要的配合義務(wù),包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。9.2甲方乙方的責(zé)任甲乙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十條:合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行過程中,如需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)的,甲乙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面補充協(xié)議。10.2合同解除甲乙方均有權(quán)解除第三方服務(wù),但應(yīng)提前通知對方,并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條:爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條:其他約定12.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定,妥善處理與第三方之間的關(guān)系。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。第十三條:簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條:合同正本14.1出賣人簽字:____________________14.2買受人簽字:____________________14.3見證人(如有)簽字:____________________14.4簽字日期:____________________第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證附件2:買賣雙方身份證明附件3:房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4:房屋現(xiàn)狀圖片附件5:房屋評估報告附件6:貸款申請表附件7:過戶申請表附件8:物業(yè)服務(wù)合同附件9:家具家電清單附件10:第三方服務(wù)合同附件1:房屋所有權(quán)證詳細要求:房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件,載明房屋的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、面積、坐落等基本情況。附件2:買賣雙方身份證明詳細要求:身份證明應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件,如身份證、護照等。附件3:房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細要求:共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章,并加蓋公章。附件4:房屋現(xiàn)狀圖片詳細要求:圖片應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀,包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5:房屋評估報告詳細要求:評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具,載明房屋評估價值、評估依據(jù)等。附件6:貸款申請表詳細要求:貸款申請表應(yīng)填寫完整,包括借款人信息、貸款金額、還款方式等。附件7:過戶申請表詳細要求:過戶申請表應(yīng)填寫完整,包括申請人信息、房屋信息、過戶原因等。附件8:物業(yè)服務(wù)合同詳細要求:物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件9:家具家電清單詳細要求:清單應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件10:第三方服務(wù)合同詳細要求:第三方服務(wù)合同應(yīng)載明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房屋。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計算:違約金=房屋總價款×日違約金比例。2.損失賠償計算:損失賠償=直接損失金額×賠償比例。示例說明:1.甲方未按照約定時間支付房款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房屋總價款×日違約金比例。2.乙方未按照約定時間交付房屋,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房屋總價款×日違約金比例。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指本合同中出售房屋的一方。2.乙方:指本合同中購買房屋的一方。3.第三方:指本合同中提供服務(wù)的個人或機構(gòu)。4.房屋總價款:指本合同中約定的房屋交易總價金額。5.日違約金比例:指本合同中約定的違約金計算比例。6.損失賠償比例:指本合同中約定的損失賠償計算比例。7.交付:指本合同中約定的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有和使用。8.過戶:指本合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.違約:指本合同中一方未履行合同約定的義務(wù)。10.損失:指本合同中一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的直接經(jīng)濟損失。1.甲方、乙方:指本合
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