2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押融資合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2抵押物1.3貸款金額1.4貸款用途1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押權(quán)1.9違約責(zé)任1.10爭議解決第二條合同主體資格2.1借款人資格2.2貸款人資格第三條抵押物的描述與價值評估3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式第六條利率與費用6.1利率6.2相關(guān)費用第七條抵押權(quán)的設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的行使第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人的義務(wù)8.2借款人的權(quán)利第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（借款人名稱），乙方為（貸款人名稱）。1.2抵押物甲方同意將位于（地址）的（房產(chǎn)/土地）作為本次貸款的抵押物，抵押物權(quán)證號為（權(quán)證號）。抵押物評估價值為人民幣（評估價值）。1.3貸款金額本次貸款金額為人民幣（貸款金額）。1.4貸款用途甲方保證本次貸款主要用于（具體用途），并承諾不將貸款用于非法用途或國家明令禁止的領(lǐng)域。1.5貸款期限本次貸款期限為（貸款期限），自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利率本次貸款年利率為（年利率），按（計息方式）計算。1.7還款方式（具體還款方式，如等額本息、等額本金或者按期還息到期還款等）1.8抵押權(quán)乙方在甲方未按期還款或發(fā)生其他違約情況時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費用。1.9違約責(zé)任甲方未按約定用途使用貸款或未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為貸款金額的（百分比）。1.10爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條合同主體資格2.1借款人資格甲方應(yīng)具備完全民事行為能力、合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)行業(yè)許可，且信譽良好，無重大法律糾紛。2.2貸款人資格乙方應(yīng)具備國家金融監(jiān)管部門批準的貸款業(yè)務(wù)許可，具備相應(yīng)的資金實力和風(fēng)險控制能力。第三條抵押物的描述與價值評估3.1抵押物描述抵押物位于（地址），為（房產(chǎn)/土地）用途，建筑總面積為（面積），建筑結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建成年份為（年份）。3.2抵押物價值評估抵押物的評估價值為人民幣（評估價值），評估機構(gòu)為（評估機構(gòu)名稱）。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額本次貸款金額為人民幣（貸款金額），用于（具體用途）。4.2貸款用途甲方保證貸款用于（具體用途），并承諾不將貸款用于非法用途或國家明令禁止的領(lǐng)域。第五條貸款期限與還款方式5.1貸款期限本次貸款期限為（貸款期限），自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款方式（具體還款方式，如等額本息、等額本金或者按期還息到期還款等）第六條利率與費用6.1利率本次貸款年利率為（年利率），按（計息方式）計算。6.2相關(guān)費用甲方應(yīng)支付給乙方的相關(guān)費用包括（列出所有費用名稱），費用金額為（具體金額）。第八條借款人的義務(wù)與權(quán)利8.1借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按期足額償還貸款本金及利息，不得逾期。甲方應(yīng)確保抵押物的價值保持不低于貸款金額，并在抵押物價值減少時及時補足。甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他法律限制的行為，不得以任何方式損害乙方對抵押物的抵押權(quán)。甲方應(yīng)在合同約定的貸款用途范圍內(nèi)使用貸款，不得挪作他用。甲方應(yīng)配合乙方進行貸款的檢查和審計，提供必要的財務(wù)報表和相關(guān)資料。甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)生重大不利變化時，應(yīng)及時通知乙方。8.2借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按合同約定使用貸款。甲方有權(quán)在合同約定的條件下申請?zhí)崆斑€款。甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按合同約定收取貸款本金及利息。乙方有權(quán)在甲方未按期還款或發(fā)生其他違約情況時，行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息及相關(guān)費用。乙方有權(quán)對甲方的財務(wù)狀況和貸款使用情況進行檢查和審計。9.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定發(fā)放貸款。乙方應(yīng)按合同約定提供相關(guān)的服務(wù)。乙方應(yīng)在甲方申請?zhí)崆斑€款時，按照約定的條件辦理。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任甲方未按約定用途使用貸款或未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為貸款金額的（百分比）。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2貸款人的違約責(zé)任乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的（百分比）。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的終止合同終止的條件如下：（1）貸款本息全部清償；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第十二條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1信息保密各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同的副本各方應(yīng)保留本合同的正本，并向?qū)Ψ教峁└北尽８北揪哂型确尚Я?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)督、檢查、審計等行為的非合同當事人。1.2第三方范圍第三方可以是個人或法人，其介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，維護合同雙方的合法權(quán)益，以及符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇當合同雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)、信譽良好、專業(yè)的第三方機構(gòu)或個人。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）共同選定第三方；（3）第三方進行介入，提供相應(yīng)的服務(wù)；（4）第三方提交介入結(jié)果或建議；（5）甲乙雙方根據(jù)第三方的結(jié)果或建議采取相應(yīng)措施。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定和法律法規(guī)的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在介入過程中獲取的信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額與賠償4.1第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對于第三方的過失或疏忽導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約、過失或疏忽給合同雙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。合同雙方均有權(quán)向第三方提出賠償要求。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨立、客觀、公正的原則，不受甲方影響。甲方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的資料和條件。5.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨立、客觀、公正的原則，不受乙方影響。乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。5.3第三方與合同雙方第三方作為合同之外的第三方，其介入不影響合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的建議或報告采取相應(yīng)措施，并對第三方的工作結(jié)果負責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同雙方達成一致，不需要第三方繼續(xù)介入；（3）合同雙方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止介入后，應(yīng)對其在介入過程中獲取的信息繼續(xù)保持保密，并按照合同雙方的約定提供必要的后續(xù)服務(wù)或協(xié)助。第七條第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求提供服務(wù)。7.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和最終報告，并對第三方的工作結(jié)果進行評價。7.3甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：借款人法定代表人身份證明附件三：抵押物權(quán)證復(fù)印件附件四：抵押物評估報告附件五：貸款申請表附件六：貸款合同副本附件七：還款計劃表附件八：貸款用途證明文件附件九：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一月至十二月：每月財務(wù)報表附件一月至十二月：每月貸款使用情況報告說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用貸款。2.甲方未按期還款。3.甲方未按約定支付相關(guān)費用。4.乙方未按約定發(fā)放貸款。5.乙方未按約定提供服務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或未遵守法律法規(guī)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定用途使用貸款或未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為貸款金額的（百分比）。2.甲方未按約定支付相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)費用金額的（百分比）作為違約金。3.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)貸款金額的（百分比）或服務(wù)費用的（百分比）作為違約金。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未遵守法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)合同雙方協(xié)商確定的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定用途使用貸款，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的5%。2.若乙方未按約定發(fā)放貸款，甲方可以要求乙方承擔(dān)貸款金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中申請貸款并同意提供抵押物的一方。2.貸款人：指本合同中提供貸款并接受抵押物的一方。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為