2024年公積金二手房貸款全指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金二手房貸款全指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)中介）1.4公積金管理中心第二條：貸款條件及申請流程2.1貸款條件2.2申請流程2.3申請材料第三條：貸款額度、期限及還款方式3.1貸款額度3.2貸款期限3.3還款方式第四條：利率及費用4.1利率4.2相關(guān)費用第五條：房產(chǎn)評估與交易5.1房產(chǎn)評估5.2房產(chǎn)交易5.3交易資金監(jiān)管第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.2貸款發(fā)放第七條：擔(dān)保與保險7.1擔(dān)保方式7.2保險購買第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方服務(wù)承諾第十四條：附件14.1貸款申請表14.2房產(chǎn)評估報告14.3交易合同及其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指借款人本人，具有完全民事行為能力的自然人。1.2乙方（貸款人）：指依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機構(gòu)。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)。1.4公積金管理中心：指負(fù)責(zé)住房公積金管理的機構(gòu)。第二條：貸款條件及申請流程2.1貸款條件：（1）具有中華人民共和國國籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）穩(wěn)定收入，具備還款能力；（3）信用良好，無不良信用記錄；（4）已購買符合公積金貸款條件的二手房；（5）符合乙方規(guī)定的其他條件。2.2申請流程：（1）甲方提供相關(guān)申請材料，丙方進行房產(chǎn)評估；（2）乙方根據(jù)甲方提供的材料和丙方的評估報告進行貸款審批；（3）審批通過后，甲方與乙方簽訂貸款合同；（4）甲方按照合同約定，按時還款。2.3申請材料：（1）身份證明；（2）戶口簿；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）房產(chǎn)買賣合同；（6）房產(chǎn)評估報告；（7）乙方要求提供的其他材料。第三條：貸款額度、期限及還款方式3.1貸款額度：（1）不超過房產(chǎn)價值的70%；（2）單筆貸款額度上限為人民幣100萬元。3.2貸款期限：（1）最長不超過30年；（2）貸款期限與房齡之和不超過50年。3.3還款方式：（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）乙方規(guī)定的其他還款方式。第四條：利率及費用4.1利率：（1）公積金貸款利率按照國家和地方政府的規(guī)定執(zhí)行；（2）商業(yè)貸款利率按照乙方的現(xiàn)行利率政策執(zhí)行。4.2相關(guān)費用：（1）貸款手續(xù)費；（2）房產(chǎn)評估費；（3）抵押登記費；（4）保險費；（5）其他乙方規(guī)定的費用。第五條：房產(chǎn)評估與交易5.1房產(chǎn)評估：（1）丙方對甲方擬購買的房產(chǎn)進行評估；（2）評估報告需符合乙方和甲方要求；（3）評估費用由甲方承擔(dān)。5.2房產(chǎn)交易：（1）甲方與房產(chǎn)出賣人簽訂房產(chǎn)買賣合同；（2）交易雙方按照合同約定履行交易手續(xù)；（3）交易資金通過第三方監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。5.3交易資金監(jiān)管：（1）交易資金納入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全；（2）監(jiān)管資金在交易完成且甲方貸款放款后，劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶；（3）監(jiān)管費用由甲方承擔(dān)。第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批：（1）乙方在收到甲方申請材料后，對甲方進行信用調(diào)查和審批；（2）審批結(jié)果在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方。6.2貸款發(fā)放：（1）審批通過后，乙方將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶；（2）甲方按照合同約定使用貸款資金；（3）貸款資金用于支付房產(chǎn)買賣合同約定的價款。第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取措施追討欠款，包括但不限于訴訟手段；（2）甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任；（3）乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）丙方未按合同約定履行評估和交易服務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2爭議解決方式：（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：（1）合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。9.2合同解除：（1）甲方提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方；（2）乙方同意解除合同的，雙方簽訂解除協(xié)議，合同自解除協(xié)議生效之日起解除；（3）合同解除不影響甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的終止與失效10.1合同終止：（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方提前還清貸款本息；（3）合同解除。10.2合同失效：（1）合同解除；（2）合同約定的情形發(fā)生，使合同無法履行。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；（2）合同及其附件的內(nèi)容。11.2保密期限：（1）自合同簽訂之日起至合同終止或失效之日起兩年；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障：（1）甲方對提供的申請材料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（2）甲方有權(quán)查閱合同及相關(guān)文件，了解合同內(nèi)容；（3）甲方在合同履行過程中遇到問題的，有權(quán)向乙方咨詢和投訴。13.2乙方服務(wù)承諾：（1）乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，確保甲方權(quán)益；（2）乙方有權(quán)對丙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方在合同履行過程中，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。第十四條：附件14.1貸款申請表14.2房產(chǎn)評估報告14.3交易合同及其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房產(chǎn)評估機構(gòu)、交易中介、擔(dān)保公司、保險公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：（1）甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗、收費標(biāo)準(zhǔn)等；（3）第三方介入后，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并提供相應(yīng)服務(wù)。2.2第三方介入條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響合同的合法性和有效性。第三條：第三方職責(zé)和義務(wù)3.1房產(chǎn)評估機構(gòu)：（1）對甲方擬購買的房產(chǎn)進行評估；（2）提供真實、準(zhǔn)確的評估報告，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性；（3）對評估過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.2交易中介：（1）協(xié)助甲方、乙方進行房產(chǎn)交易，提供交易咨詢和服務(wù)；（2）如實告知甲方、乙方交易相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、交易風(fēng)險等；（3）協(xié)助甲方、乙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。3.3擔(dān)保公司：（1）為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的安全性；（2）按照約定履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于代償、追償?shù)龋唬?）對甲方提供的擔(dān)保信息保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4保險公司：（1）為甲方提供保險服務(wù)，保障房產(chǎn)和貸款安全；（2）按照約定履行保險責(zé)任，包括但不限于賠償、理賠等；（3）對甲方提供的保險信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但對其服務(wù)過程中的間接損失和間接責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者過失造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力或者意外事件導(dǎo)致合同無法履行或者產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方的糾紛解決：甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止：（1）第三方完成其職責(zé)，合同履行完畢；（2）甲乙方書面同意終止第三方介入；（3）不可抗力或者意外事件導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)。第七條：其他約定7.1甲乙方對第三方的選擇和評價：甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方服務(wù)質(zhì)量，選擇和評價第三方。7.2第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定支付，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得收取額外費用。7.3第三方資料保管：甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、發(fā)票等資料，以備查驗。本修正條款與原合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有爭議，友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表：詳細(xì)填寫甲方個人信息、貸款需求、房產(chǎn)信息等。2.房產(chǎn)評估報告：包括房產(chǎn)基本信息、評估方法、評估結(jié)果等。3.交易合同及其他相關(guān)文件：包括房產(chǎn)買賣合同、交易資金監(jiān)管協(xié)議等。4.身份證明：甲方有效身份證件復(fù)印件。5.婚姻狀況證明：甲方婚姻狀況的證明文件。6.收入證明：甲方穩(wěn)定的收入證明文件。7.擔(dān)保協(xié)議：如甲方選擇擔(dān)保方式，需提供擔(dān)保協(xié)議。8.保險單據(jù)：如甲方選擇保險方式，需提供保險單據(jù)。9.貸款審批文件：乙方審批貸款的文件。10.貸款發(fā)放文件：乙方發(fā)放貸款的文件。11.還款計劃表：詳細(xì)列明甲方還款計劃。12.房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)所有權(quán)屬證明文件。13.房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)文件。14.交易結(jié)算證明：交易資金結(jié)算的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取措施追討欠款，包括但不限于訴訟手段。示例：甲方逾期還款超過3個月未還清。2.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。示例：甲方在貸款申請中故意隱瞞婚姻狀況。3.乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方延遲放款超過合同約定時間。4.丙方未按合同約定履行評估和交易服務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：丙方提供的房產(chǎn)評估報告存在嚴(yán)重誤差。5.甲方未按合同約定使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：甲方未將貸款資金用于購買房產(chǎn)。6.甲方提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方；未經(jīng)乙方同意，甲方提前還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：甲方未通知乙方提前還款，徑自還款。7.合同約定的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定，按照合同條款執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人。2.乙方：指貸款人，依據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機構(gòu)。3.丙方：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)。4.公積金管理中心：指負(fù)責(zé)住房公積金管理的機構(gòu)。5.等額本息還款方式：指甲方每月償還相等的金額，包含本金和利息。6.等額本金還款方式：指甲方每月