二手住宅買賣合同格式

二手住宅買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三章房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.2房屋權(quán)利及瑕疵3.3房屋查驗與驗收第四章交易費(fèi)用4.1交易費(fèi)用的承擔(dān)4.2稅費(fèi)及其他費(fèi)用第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2法律適用及管轄第七章合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章附則8.1合同生效條件8.2合同的終止8.3合同的解釋及修改第九章特殊條款9.1賣方承諾9.2買方承諾第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同范本第十一章其他11.1房屋保險11.2房屋租賃第十二章簽署12.1合同簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.1.1.1賣方：（賣方全稱）1.1.1.2買方：（買方全稱）1.1.2本合同所指住宅為：（住宅地址及詳細(xì)信息）1.2合同目的和原則1.2.1賣方同意將上述住宅出售給買方，買方同意購買上述住宅，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，并共同遵守本合同的條款。1.3合同文件的組成1.3.1.1本合同正本一份1.3.1.2附件：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同范本等第二章住宅買賣2.1住宅描述2.1.1住宅位置：（詳細(xì)地址）2.1.2住宅面積：（建筑面積）2.1.3住宅結(jié)構(gòu)：（戶型、樓層、朝向等）2.2買賣價格2.2.1住宅成交價格為人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額）。2.3付款方式及時間2.3.1.1定金：（定金金額）元，于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付給賣方。2.3.1.2首付款：（首付款金額）元，于____年__月__日前支付給賣方。2.3.1.3尾款：（尾款金額）元，于房屋過戶完成后支付給賣方。2.4交付及過戶時間2.4.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將住宅過戶至買方名下。2.4.2住宅交付時間：（交付日期）第三章房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.1.1房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）3.1.2房屋現(xiàn)狀描述：（房屋現(xiàn)有設(shè)施、家具等描述）3.2房屋權(quán)利及瑕疵3.2.1賣方保證其對上述住宅享有完全的所有權(quán)，該住宅不存在任何權(quán)利爭議和瑕疵。3.2.2買方接受上述住宅的現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀所產(chǎn)生的一切風(fēng)險。3.3房屋查驗與驗收3.3.1買方應(yīng)在接受住宅前對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符或存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第四章交易費(fèi)用4.1交易費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易費(fèi)用。4.2稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.2.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照本合同約定交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金：（違約金金額）元。5.2買方違約5.2.1買方未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金：（違約金金額）元。5.3違約賠償方式5.3.1因違約造成的損失賠償，雙方同意按照實(shí)際損失計算。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用及管轄6.2.1本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第七章合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同解除7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八章附則8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同的終止8.2.1本合同在下列情況下終止：8.2.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。8.3合同的解釋及修改8.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和雙方的真實(shí)意愿。8.3.2本合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九章特殊條款9.1賣方承諾9.1.1賣方保證所述住宅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。9.1.2賣方承諾在過戶前清償所有與該住宅相關(guān)的債務(wù)。9.2買方承諾9.2.1買方接受住宅的現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀所產(chǎn)生的一切風(fēng)險。9.2.2買方同意按照本合同約定支付購房款，并履行合同約定的義務(wù)。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同范本10.3其他相關(guān)文件第十一章其他11.1房屋保險11.1.1買方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。11.2房屋租賃11.2.1買賣雙方同意，在過戶前，賣方有權(quán)將住宅出租給買方。第十二章簽署12.1合同簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十四章簽署頁14.1賣方簽署頁14.2買方簽署頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方承諾甲方承諾在過戶前，將住宅的所有債務(wù)清償完畢，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。1.3甲方違約若甲方未能履行上述義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。2.2乙方承諾乙方接受住宅的現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀所產(chǎn)生的一切風(fēng)險。2.3乙方違約若乙方未能履行上述義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的第三方中介服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介違約若第三方中介未能履行上述義務(wù)，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。附加條款四：關(guān)于房屋查驗與驗收4.1房屋查驗買方應(yīng)在接受住宅前對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符或存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.2房屋驗收買方應(yīng)在接受住宅后一定時間內(nèi)（具體時間雙方協(xié)商確定）對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符或存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。附加條款五：關(guān)于房屋保險5.1房屋保險買方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2保險權(quán)益買方在房屋保險合同中享有的權(quán)益，應(yīng)與賣方明確區(qū)分。附加條款六：關(guān)于房屋租賃6.1房屋租賃買賣雙方同意，在過戶前，賣方有權(quán)將住宅出租給買方。6.2租賃合同租賃合同應(yīng)為本合同附件，租賃合同的簽訂不影響本合同的履行。附加條款七：爭議解決雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同范本3.房屋現(xiàn)狀說明書4.付款憑證5.房屋查驗記錄6.房屋驗收記錄7.房屋保險單8.租賃合同（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約未能按時交付住宅未能履行合同約定的義務(wù)房屋存在權(quán)利瑕疵或法律糾紛2.買方違約未能按時支付購房款未能接受住宅現(xiàn)狀未能履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息未能公正、中立地協(xié)調(diào)交易未能協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的金額。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金額。5.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間與付款時間不一致解決辦法：雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，并在合同中明確。2.房屋現(xiàn)狀與描述不符解決辦法：買方在查驗房屋時，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，應(yīng)及時提出，賣方