2024年二手房買賣委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣委托協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.經(jīng)紀(jì)人職責(zé)2.1經(jīng)紀(jì)人指定與委托2.2經(jīng)紀(jì)人義務(wù)與服務(wù)內(nèi)容2.3經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬及支付方式3.房屋查驗(yàn)與評(píng)估3.1房屋查驗(yàn)3.2房屋評(píng)估3.3查驗(yàn)與評(píng)估結(jié)果的反饋4.房屋交易流程4.1簽署房屋買賣合同4.2辦理房屋過戶手續(xù)4.3交易過程中的其他手續(xù)辦理5.房屋交易費(fèi)用5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費(fèi)用5.3交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.3房屋交付后的問題處理7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1合同履行過程中的爭議解決8.2合同履行完畢后的爭議解決8.3爭議解決途徑及適用法律9.合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)益處理10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序及條件11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的披露與保護(hù)11.3保密條款的違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力對(duì)合同履行的影響12.3不可抗力后的合同處理13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.3合同附件14.合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人代表資格確認(rèn)14.3合同生效時(shí)間與條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：鋼筋混凝土、磚混等），房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，共有情況為_______（單獨(dú)所有、共同所有等），房屋規(guī)劃用途為_______（如：住宅、商業(yè)等），房屋現(xiàn)狀為_______（如：已裝修、毛坯等）。1.2買賣雙方基本信息出賣人（甲方）：名稱（姓名）：_______住所地：_______法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系方式：_______買受人（乙方）：名稱（姓名）：_______住所地：_______法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋交易價(jià)格及支付方式房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），支付方式為_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）。第二條經(jīng)紀(jì)人職責(zé)2.1經(jīng)紀(jì)人指定與委托甲方委托乙方作為本次房屋交易的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)人，代理甲方進(jìn)行房屋買賣及相關(guān)事宜。乙方接受甲方的委托，同意為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2經(jīng)紀(jì)人義務(wù)與服務(wù)內(nèi)容（1）提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢，解答甲方關(guān)于房屋買賣的疑問；（2）為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行溝通、洽談；（3）代表甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并確保甲方利益的最大化；（4）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)及相關(guān)事宜；（5）提供交易過程中所需的其他服務(wù)。2.3經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬及支付方式乙方完成甲方委托的事務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元作為報(bào)酬（大寫：_______元整）。支付方式為_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋查驗(yàn)與評(píng)估3.1房屋查驗(yàn)乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，組織專業(yè)人員進(jìn)行房屋查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。查驗(yàn)結(jié)果以書面形式反饋給甲方。3.2房屋評(píng)估3.3查驗(yàn)與評(píng)估結(jié)果的反饋乙方應(yīng)在查驗(yàn)與評(píng)估完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將查驗(yàn)與評(píng)估結(jié)果以書面形式反饋給甲方。如甲方對(duì)查驗(yàn)與評(píng)估結(jié)果有異議，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)或重新評(píng)估。第四條房屋交易流程4.1簽署房屋買賣合同雙方根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定房屋交易價(jià)格，并簽署房屋買賣合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間與方式、違約責(zé)任等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)雙方按照房屋買賣合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3交易過程中的其他手續(xù)辦理雙方在交易過程中，應(yīng)按合同約定辦理其他相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：物業(yè)交割、水電煤遷改等。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房屋交易費(fèi)用5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.2經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費(fèi)用乙方按照合同約定，向甲方收取人民幣_(tái)______元作為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費(fèi)用（大寫：_______元整）。服務(wù)費(fèi)用支付方式為_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.3交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式雙方約定在房屋過戶手續(xù)辦理完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋交付。交付方式為_______（如：甲方直接交付、甲方協(xié)助交付等）。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程雙方按照合同約定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_______（如：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等）。驗(yàn)收流程為_______（如第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任乙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。如雙方?jīng)]有約定，參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1合同履行過程中的爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交_______（如：仲裁委員會(huì)、人民法院等）解決。9.2合同履行完畢后的爭議解決合同履行完畢后，雙方因合同事項(xiàng)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交_______（如：仲裁委員會(huì)、人民法院等）解決。9.3爭議解決途徑及適用法律爭議解決的途徑為_______（如：仲裁、訴訟等），適用法律為_______（如：中華人民共和國法律）。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件與程序雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更后的合同內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。10.2合同解除條件與程序雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除后的合同權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交易完成；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)約程序及條件雙方同意，合同到期后，如繼續(xù)進(jìn)行房屋交易，應(yīng)書面續(xù)約。續(xù)約后的合同期限、內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。保密信息包括但不限于：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、交易策略等。12.2保密信息的披露與保護(hù)雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露保密信息。泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以書面形式添加到合同中。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證件、交易款項(xiàng)收據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署人代表資格確認(rèn)甲方（乙方）授權(quán)代表_______（姓名）簽署本合同，代表人有權(quán)代表甲方（乙方）處理合同事項(xiàng)。14.3合同生效時(shí)間與條件本合同自雙方簽署之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與房屋交易過程的各方，包括但不限于：買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、稅務(wù)部門、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方在房屋交易過程中的行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方進(jìn)行房屋交易相關(guān)事宜，包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。2.2第三方義務(wù)（1）按照法律法規(guī)及本合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)；（2）妥善保管甲方和乙方提供的相關(guān)資料，確保信息安全；（3）如第三方為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，提供貸款服務(wù)；（4）如第三方為過戶機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行。如本合同未作約定，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間，均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系，不受對(duì)方影響。3.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)，不得超出法律法規(guī)及本合同的約定。第三方如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更后的合同內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。4.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。合同解除后的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定處理。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交_______（如：仲裁委員會(huì)、人民法院等）解決。5.2第三方介入產(chǎn)生的爭議適用法律第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用_______（如：中華人民共和國法律）。第六條第三方介入后的合同生效、終止與續(xù)約6.1第三方介入后的合同生效本合同經(jīng)甲方、乙方及第三方簽署后生效。6.2第三方介入后的合同終止（1）合同約定的房屋交易完成；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3第三方介入后的合同續(xù)約如第三方同意續(xù)約，甲方和乙方與第三方可簽訂新的合同，約定新的合同期限、內(nèi)容等。第七條第三方介入后的保密條款7.1第三方保密信息范圍與內(nèi)容第三方在房屋交易過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。保密信息包括但不限于：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、交易策略等。7.2第三方保密信息的披露與保護(hù)未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方不得向第三方披露保密信息。泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第八條第三方介入后的其他條款8.1第三方約定的其他事項(xiàng)如甲方、乙方和第三方另有約定，可以書面形式添加到合同中。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證件、交易款項(xiàng)收據(jù)等。附件與合同具有同等法律效力。（第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：支付憑證附件六：過戶手續(xù)辦理材料附件七：物業(yè)交割單附件八：水電煤遷改手續(xù)辦理材料附件九：稅費(fèi)繳納憑證附件十：合同變更協(xié)議（如有）附件十一：合同解除協(xié)議（如有）附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）附件十三：其他相關(guān)文件（如貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等）附件一：房屋所有權(quán)證，為證明房屋所有權(quán)的法律文件，甲方應(yīng)提供原件供乙方查驗(yàn)。附件二：房屋買賣合同，為甲乙雙方約定的房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件，雙方應(yīng)簽字蓋章。附件三：房屋查驗(yàn)報(bào)告，為對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)后出具的報(bào)告，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告，為對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件五：支付憑證，為證明交易款項(xiàng)支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：過戶手續(xù)辦理材料，為辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。附件七：物業(yè)交割單，為物業(yè)公司出具的物業(yè)交割證明，證明物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)已辦理完畢。附件八：水電煤遷改手續(xù)辦理材料，為辦理水電煤遷改手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于用戶變更申請(qǐng)表等。附件九：稅費(fèi)繳納憑證，為證明稅費(fèi)已繳納的憑證，包括但不限于稅票、完稅證明等。附件十：合同變更協(xié)議（如有），為甲乙雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更后簽訂的協(xié)議，應(yīng)簽字蓋章。附件十一：合同解除協(xié)議（如有），為甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后簽訂的協(xié)議，應(yīng)簽字蓋章。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議（如有），為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽字蓋章。附件十三：其他相關(guān)文件（如貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等），為甲乙雙方與第三方簽訂的與房屋交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期支付購房款：甲方逾期支付購房款的，應(yīng)按照合同約定向