房地產(chǎn)合同：集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同：集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其位于_______（具體位置、面積、四至等）的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方同意接受甲方的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式，分_______期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體付款方式和付款期限由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，保證該土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、糾紛、查封、凍結(jié)等法律障礙。3.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在支付完畢后按照甲方的指配合辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如果甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議、糾紛、查封、凍結(jié)等法律障礙，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.3如果乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，確保該土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、糾紛、查封、凍結(jié)等法律障礙。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在支付完畢后按照甲方的指示配合辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.合同中的違約金比例、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等具體事項(xiàng)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定。5.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，不包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體建設(shè)土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的集體土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。3.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為村集體代表，乙方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得村集體成員大會(huì)的同意，并將大會(huì)決議作為合同附件。2.甲方為集體土地使用權(quán)共有人，乙方為購(gòu)買(mǎi)方：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確共有人的權(quán)利義務(wù)，如有其他共有人，需全體共有人同意本次轉(zhuǎn)讓，并簽署同意書(shū)作為合同附件。3.乙方為外資企業(yè)，購(gòu)買(mǎi)集體土地用于建設(shè)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照國(guó)家外資管理相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，并將批準(zhǔn)文件作為合同附件。4.土地使用權(quán)涉及宅基地、農(nóng)用地等特殊性質(zhì)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)性質(zhì)合法，如涉及宅基地，需符合國(guó)家關(guān)于宅基地的政策規(guī)定；如涉及農(nóng)用地，需符合國(guó)家關(guān)于耕地保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。5.甲方為集體土地使用權(quán)租賃方，乙方為購(gòu)買(mǎi)方：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)將土地使用權(quán)租賃合同及租賃期限等相關(guān)文件作為合同附件，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)后能順利進(jìn)行土地使用。附件列表：1.甲方集體土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件。3.村集體成員大會(huì)同意決議書(shū)