2024二手房購房合同協(xié)議書

合同編號：__________二手房購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方承諾，房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價格2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：_______。三、付款與交付3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，將房價支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理過戶至乙方名下。四、稅費負(fù)擔(dān)4.1雙方應(yīng)依法繳納購房契稅、印花稅等稅費，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2雙方同意，與本次交易相關(guān)的稅費由_______承擔(dān)。五、交付及驗收5.1甲方應(yīng)在約定交付日期將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：_______。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息與實際出售的房屋相符，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。2.產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)甲方房屋所有權(quán)證號的真實性和有效性，確保房屋無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.交易價格：明確交易價格及支付方式，確保雙方對價格無異議。4.付款與交付：嚴(yán)格按照約定的付款方式和時間進(jìn)行，確保房屋在支付全部房款后及時交付。5.稅費負(fù)擔(dān)：明確雙方稅費負(fù)擔(dān)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.違約責(zé)任：了解違約金計算方式，避免因違約給對方造成損失。7.爭議解決：知曉爭議解決途徑，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：1.雙方簽訂《房屋買賣合同》前，可進(jìn)行房屋實地查看，確認(rèn)房屋狀況與甲方描述一致。2.雙方可共同前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保甲方房屋所有權(quán)證號真實、有效。3.雙方在簽訂合同時，可明確交易價格及支付方式，避免后期因價格等問題產(chǎn)生糾紛。4.甲方應(yīng)在約定交付日期將房屋交付給乙方，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.雙方在交易過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)政策，依法繳納購房契稅、印花稅等稅費。6.雙方在簽訂合同時，可約定違約金計算方式，以降低違約風(fēng)險。7.如發(fā)生爭議，雙方可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。2.土地使用權(quán)證：是指國家依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。3.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對承受方征收的一種稅費。4.印花稅：是指在合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿等記載民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系文書上，依法征收的一種稅費。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑予以解決。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：賣方為外籍人士或港澳臺人士補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺人士，房屋過戶可能涉及額外的時間和程序。雙方應(yīng)充分了解并同意，過戶手續(xù)所需時間可能較長，且可能產(chǎn)生額外的費用。雙方應(yīng)在合同中明確過戶所需的時間和費用，以及由此產(chǎn)生的責(zé)任分配。附件：涉及外籍人士或港澳臺人士的房屋過戶指南。2.特殊情況二：房屋存在租約補(bǔ)充條款：房屋在出售時仍處于租約有效期內(nèi)。雙方應(yīng)明確租約期限、租金支付情況以及房屋交付時租客的權(quán)利和責(zé)任。附件：房屋租約副本。3.特殊情況三：房屋中含有特殊設(shè)備或裝修補(bǔ)充條款：房屋中含有特殊設(shè)備（如中央空調(diào)、地暖等）或裝修（如豪華裝修、定制家具等）。雙方應(yīng)明確設(shè)備的品牌、型號、安裝情況以及裝修的材質(zhì)、規(guī)格等。若設(shè)備或裝修存在問題，雙方應(yīng)約定責(zé)任方及維修、更換事宜。附件：特殊設(shè)備及裝修清單。4.特殊情況四：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動補(bǔ)充條款：若在房屋交易過程中，發(fā)生相關(guān)政策變動（如購房政策、稅費政策等），可能導(dǎo)致交易受到影響。雙方應(yīng)明確約定，若政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方有權(quán)解除