標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同雙方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定，乙方購買甲方的房屋，總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系等。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。4.4甲方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)遷出戶口，以免給乙方造成損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未遷出戶口的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章/簽字）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于后續(xù)的查詢和追溯。2.甲方信息：填寫的甲方個(gè)人信息必須真實(shí)有效，確保乙方能夠聯(lián)系到甲方。3.乙方信息：填寫的乙方個(gè)人信息必須真實(shí)有效，確保甲方能夠聯(lián)系到乙方。4.房屋信息：填寫的房屋信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，包括地址、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等。5.價(jià)格和支付方式：雙方約定的房屋總價(jià)和支付方式必須明確，避免后續(xù)因價(jià)格和支付方式問題產(chǎn)生糾紛。6.交付和過戶：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過戶的時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。7.權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免后續(xù)因權(quán)責(zé)不清產(chǎn)生糾紛。8.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商和向法院起訴等。10.其他約定：雙方可以約定其他與本合同有關(guān)的事宜，以補(bǔ)充本合同的不足。解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)本合同的內(nèi)容有充分的了解。2.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)確保自身的權(quán)利和義務(wù)清晰明了。3.雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.如雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。5.如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，即甲方。2.買受人：指購買房屋的一方，即乙方。3.身份證號(hào)：指用于證明個(gè)人身份的號(hào)碼，由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)。4.地址：指甲方和乙方所在地，包括具體的街道、門牌號(hào)碼等。5.聯(lián)系電話：指甲方和乙方用于相互聯(lián)系的電話號(hào)碼。6.房屋所有權(quán)證號(hào)：指用于證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件號(hào)碼。7.規(guī)劃用途：指房屋最初的設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。8.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。9.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門。10.人民法院：指具備管轄權(quán)的人民法院，用于解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：若乙方在購房時(shí)已懷孕，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)環(huán)境安全，無有害物質(zhì)，如甲醛、苯等，以保障乙方和胎兒的健康。2.老年人購房：若乙方為老年人，甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)設(shè)施的安全性檢查，如樓梯、浴室等，并確保房屋周邊環(huán)境安靜、舒適，便于乙方生活。3.投資購房：若乙方購買房屋用于投資，甲方應(yīng)提供房屋的租金收入情況、周邊發(fā)展規(guī)劃等資料，以幫助乙方了解房屋的投資潛力。4.留學(xué)購房：若乙方購買房屋用于子女留學(xué)居住，甲方應(yīng)提供房屋到學(xué)校的交通路線、周邊教育資源等詳細(xì)信息。5.首次購房：若乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供購房流程指導(dǎo)、貸款咨詢等服務(wù)，以幫助乙方順利完成購房手續(xù)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確約定交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，如契稅、個(gè)稅等。7.家具家電轉(zhuǎn)讓：雙方應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)，家具、家電等物品的轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格。8.物業(yè)費(fèi)結(jié)算：雙方應(yīng)明確約定物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式，如是否包含在房價(jià)內(nèi)、是否需要乙方額外支付等。9.戶口遷出：雙方應(yīng)明確約定甲方遷出戶口的時(shí)間和責(zé)任，以免影響乙方后續(xù)辦理戶口遷移手續(xù)。10.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定房屋交付后，房屋維修責(zé)任