辦公樓租賃協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________辦公樓租賃協(xié)議出租方：地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______承租方：地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第一條租賃物的基本情況1.1租賃物的位置：_______1.2租賃物的面積：_______平方米1.3租賃物的用途：_______第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承租方應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向出租方提出續(xù)租或退租的書面申請(qǐng)。出租方有權(quán)根據(jù)市場需求和租賃物的實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租或退租，并書面通知承租方。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金為_______元/月。3.2租金支付方式為每月的_______日前，承租方將租金支付至出租方的銀行賬戶。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照出租方的要求進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.3承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)保證租賃物的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的使用和維護(hù)，對(duì)租賃物的小型維修負(fù)責(zé)。5.3租賃期滿后，承租方應(yīng)將租賃物交還給出租方，出租方對(duì)租賃物進(jìn)行查驗(yàn)后，如有損壞或需要更換的部分，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第六條提前解除協(xié)議6.1在租賃期內(nèi)，如出租方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租方，并支付給承租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.2在租賃期內(nèi)，如承租方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租方，并支付給出租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方支付違約金。7.3承租方未按約定支付租金，或未合理使用租賃物的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽字）：______________承租方（蓋章）：______________授權(quán)代表（簽字）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）出租方應(yīng)保證租賃物的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照出租方的要求進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。（3）承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（4）承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。（5）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.解決辦法：（1）如出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方支付違約金。（2）如承租方未按約定支付租金，或未合理使用租賃物的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照約定使用和占用房屋。3.租賃物：指雙方約定的出租的房屋。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用和占用租賃物。5.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)的責(zé)任。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：承租方為初創(chuàng)企業(yè)，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如承租方業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大辦公面積，出租方應(yīng)盡力提供相鄰空間的租賃機(jī)會(huì)，并給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。2.應(yīng)用場合：出租方計(jì)劃對(duì)租賃物進(jìn)行改造，可能影響承租方的正常辦公。補(bǔ)充條款：出租方應(yīng)在租賃物進(jìn)行改造前至少提前三個(gè)月通知承租方，并盡可能提供臨時(shí)辦公空間或給予一定的租金減免。3.應(yīng)用場合：承租方需要安裝特定的設(shè)備或進(jìn)行局部裝修。補(bǔ)充條款：承租方在安裝設(shè)備或進(jìn)行裝修前應(yīng)取得出租方的書面同意，并按照出租方的要求進(jìn)行，確保不影響其他租戶。4.應(yīng)用場合：承租方希望將部分辦公空間轉(zhuǎn)租給合作伙伴。補(bǔ)充條款：承租方需提前一個(gè)月通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議供出租方審查。出租方有權(quán)拒絕承租方的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求，或不批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的合作伙伴。5.應(yīng)用場合：租賃物所在區(qū)域發(fā)生特殊情況，如拆遷、征收等。補(bǔ)充條款：如租賃物所在區(qū)域發(fā)生特殊情況導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃，出租方應(yīng)至少提前六個(gè)月通知承租方，并協(xié)商解決辦法，如搬遷、