二手房交易居間服務化協(xié)議書

二手房交易居間服務標準化協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.2房源信息收集與發(fā)布1.3購房需求匹配與推薦1.4交易流程協(xié)助與咨詢1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.6交易風險提示與預防1.7交易合同起草與審核1.8交易資金監(jiān)管與支付1.9交易過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.10售后服務與問題解決2.服務對象2.1出售方2.2購買方2.3第三方合作機構(gòu)3.服務時間3.1協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止4.服務費用4.1居間服務費4.1.1出售方支付的居間服務費4.1.2購買方支付的居間服務費4.2其他費用4.2.1第三方合作機構(gòu)產(chǎn)生的費用4.2.2過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費用5.支付方式與時間5.1居間服務費支付方式5.1.1支付比例與支付時間5.1.2支付渠道與支付賬號5.2其他費用支付方式與時間6.雙方權(quán)利與義務6.1居間方的權(quán)利與義務6.1.1提供真實、準確的房源信息6.1.2積極尋找匹配的購房需求6.1.3協(xié)助交易雙方完成交易流程6.1.4保密客戶隱私與商業(yè)秘密6.1.5承擔因違約產(chǎn)生的賠償責任6.2出售方的權(quán)利與義務6.2.1提供真實、準確的房源信息6.2.2配合居間方完成交易流程6.2.3按照約定時間支付居間服務費6.2.4承擔因違約產(chǎn)生的賠償責任6.3購買方的權(quán)利與義務6.3.1提供真實的購房需求信息6.3.2配合居間方完成交易流程6.3.3按照約定時間支付居間服務費6.3.4承擔因違約產(chǎn)生的賠償責任7.違約責任與賠償7.1居間方的違約責任與賠償7.2出售方的違約責任與賠償7.3購買方的違約責任與賠償8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向消費者協(xié)會或其他相關(guān)部門投訴8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.保密條款10.1雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密10.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年11.合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3合同失效情形12.其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項13.法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式按照合同第8條約定執(zhí)行14.合同的簽字蓋章14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.服務內(nèi)容1.1二手房交易信息提供1.1.1居間方應向出售方和購買方提供關(guān)于二手房的市場行情、價格走勢、交易流程等信息。1.1.2居間方應根據(jù)出售方的房源信息和購買方的購房需求，匹配合適的房源，并向雙方進行推薦。1.2房源信息收集與發(fā)布1.2.1居間方有義務收集房源信息，包括但不限于房源的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.2.2居間方應在獲取房源信息后，及時發(fā)布房源信息，以便購買方瀏覽和選擇。1.3購房需求匹配與推薦1.3.1居間方應根據(jù)購買方的購房需求，匹配合適的房源，并向購買方進行推薦。1.3.2居間方應向出售方反饋購買方的購房需求，以便出售方了解購買方的需求，協(xié)助出售方制定合理的售價和銷售策略。1.4交易流程協(xié)助與咨詢1.4.1居間方應協(xié)助交易雙方完成交易流程，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費等。1.4.2居間方應對交易流程中的相關(guān)問題提供咨詢和建議，以協(xié)助交易雙方順利完成交易。1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5.1居間方應積極協(xié)調(diào)交易雙方的溝通，以促進交易的順利進行。1.5.2居間方應對交易雙方的爭議和問題進行調(diào)解，以維護交易雙方的合法權(quán)益。1.6交易風險提示與預防1.6.1居間方應對交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，包括但不限于房價波動、交易周期延長等。1.6.2居間方應采取合理措施，預防交易風險的發(fā)生，以保障交易雙方的利益。1.7交易合同起草與審核1.7.1居間方應根據(jù)交易雙方的需求，起草交易合同，并明確合同中的各項條款和內(nèi)容。1.7.2居間方應對起草的交易合同進行審核，以確保合同的合法性和合理性。1.8交易資金監(jiān)管與支付1.8.1居間方應對交易過程中的資金進行監(jiān)管，以確保交易資金的安全。1.8.2居間方應協(xié)助交易雙方完成交易資金的支付，并確保交易資金的及時到賬。1.9交易過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.9.1居間方應協(xié)助交易雙方完成交易過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證等。1.9.2居間方應對交易過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)的問題提供咨詢和建議，以協(xié)助交易雙方順利完成過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。1.10售后服務與問題解決1.10.1居間方應提供售后服務，解決交易完成后可能出現(xiàn)的問題，包括但不限于物業(yè)糾紛、維修問題等。1.10.2居間方應對售后服務過程中出現(xiàn)的問題進行記錄和反饋，以便改進服務質(zhì)量。2.服務對象2.1出售方2.1.1出售方是指愿意將其名下的二手房出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.1.2出售方應向居間方提供真實、準確的房源信息，并配合居間方完成交易流程。2.2購買方2.2.1購買方是指愿意購買二手房的自然人、法人或其他組織。2.2.2購買方應向居間方提供真實的購房需求信息，并配合居間方完成交易流程。2.3第三方合作機構(gòu)2.3.1第三方合作機構(gòu)包括但不限于貸款銀行、評估公司、律師事務所等。2.3.2居間方應與第三方合作機構(gòu)進行合作，以提供更加全面和優(yōu)質(zhì)的服務。3.服務時間3.1協(xié)議簽訂之日起至交易完成之日止。4.服務費用4.1居間服務費4.1.1出售方支付的居間服務費為交易總金額的百分之幾。4.1.2購買方支付的居間服務費為交易總金額的百分之幾。4.2其他費用4.2.1第三方合作機構(gòu)產(chǎn)生的費用由交易雙方承擔。4.2.2過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費用由交易雙方承擔8.支付方式與時間8.1居間服務費支付方式8.1.1出售方支付的居間服務費，應在簽署《房屋買賣合同》后____日內(nèi)，向居間方支付人民幣【【】】元整（大寫：【【】】元整），作為居間方提供服務的報酬。8.1.2購買方支付的居間服務費，應在簽署《房屋買賣合同》并完成房屋過戶手續(xù)后____日內(nèi)，向居間方支付人民幣【【】】元整（大寫：【【】】元整），作為居間方提供服務的報酬。8.2其他費用支付方式與時間8.2.1第三方合作機構(gòu)產(chǎn)生的費用，按實際發(fā)生額支付，由交易雙方按約定比例承擔。8.2.2過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)費用，按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付，由交易雙方承擔。9.雙方權(quán)利與義務9.1居間方的權(quán)利與義務9.1.1居間方有權(quán)要求出售方和購買方提供真實、準確的信息，并有權(quán)對房源信息和購房需求進行核實。9.1.2居間方有義務按照約定提供居間服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。9.1.3居間方應保守交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。9.1.4居間方應在交易過程中遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。9.2出售方的權(quán)利與義務9.2.1出售方有權(quán)要求居間方提供真實、準確的購房需求信息，并有權(quán)對購房需求進行核實。9.2.2出售方應按照約定提供房源信息，并保證房源信息的真實性和準確性。9.2.3出售方應配合居間方完成交易流程，并按照約定時間支付居間服務費。9.2.4出售方應對房屋的質(zhì)量和狀況承擔責任，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。9.3購買方的權(quán)利與義務9.3.1購買方有權(quán)要求居間方提供真實、準確的房源信息，并有權(quán)對房源信息進行核實。9.3.2購買方應按照約定提供購房需求信息，并保證購房需求的真實性和準確性。9.3.3購買方應配合居間方完成交易流程，并按照約定時間支付居間服務費。9.3.4購買方應對自己的購房能力和購房資格進行核實，并承擔因不符合購房條件而導致的后果。10.違約責任與賠償10.1居間方的違約責任與賠償10.1.1居間方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，并賠償因此給交易雙方造成的損失。10.1.2居間方泄露交易雙方的隱私和商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。10.1.3居間方從事違法行為的，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給交易雙方造成的損失。10.2出售方的違約責任與賠償10.2.1出售方提供虛假房源信息或隱瞞房源真實情況的，應承擔違約責任，并賠償因此給購買方和居間方造成的損失。10.2.2出售方未按照約定時間支付居間服務費的，應承擔違約責任，并支付相應的違約金。10.2.3出售方違反法律法規(guī)或合同約定的，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給購買方和居間方造成的損失。10.3購買方的違約責任與賠償10.3.1購買方提供虛假購房需求信息或隱瞞購房真實情況的，應承擔違約責任，并賠償因此給出售方和居間方造成的損失。10.3.2購買方未按照約定時間支付居間服務費的，應承擔違約責任，并支付相應的違約金。10.3.3購買方違反法律法規(guī)或合同約定的，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給出售方和居間方造成的損失。11.爭議解決方式11.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和問題。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向消費者協(xié)會或其他相關(guān)部門投訴。11.3如投訴無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.合同的第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋買賣合同》：雙方就房屋買賣達成的正式合同，包含房屋基本信息、交易價格、付款方式等內(nèi)容。2.房源信息表：詳細記錄房源的各項信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、周邊設(shè)施等。3.購房需求表：記錄購買方的購房需求，包括購房預算、房屋類型、地段要求、戶型要求等。4.居間服務費支付憑證：證明居間服務費已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。5.其他費用支付憑證：證明其他費用（如第三方合作機構(gòu)費用、過戶稅費等）已支付的憑證。6.產(chǎn)權(quán)證復印件：房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，證明房屋的權(quán)屬情況。7.身份證復印件：交易雙方及居間方的身份證復印件，用于核實身份。8.貸款合同復印件：如購買方采用貸款方式支付購房款，提供貸款合同復印件。9.評估報告復印件：如有進行房屋評估，提供評估報告復印件。10.交易流程記錄：記錄交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和時間節(jié)點，包括但不限于合同簽訂、資金支付、過戶手續(xù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.居間方違約未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定：例如，未在約定時間內(nèi)提供房源信息或購房需求匹配。泄露交易雙方隱私和商業(yè)秘密：例如，未經(jīng)允許向第三方透露交易雙方的聯(lián)系方式或商業(yè)計劃。從事違法行為：例如，協(xié)助交易雙方進行虛假交易或提供虛假房源信息。2.出售方違約提供虛假房源信息或隱瞞房源真實情況：例如，故意隱瞞房屋的瑕疵或真實交易價格。未按約定時間支付居間服務費：例如，超過約定時間未支付居間服務費。違反法律法規(guī)或合同約定：例如，出售方未如實申報房屋產(chǎn)權(quán)情況，導致交易。3.購買方違約提供虛假購房需求信息或隱瞞購房真實情況：例如，故意隱瞞購房預算或購房資格。未按約定時間支付居間服務費：例如，超過約定時間未支付居間服務費。違反法律法規(guī)或合同約定：例如，購買方在交易過程中提供虛假證件或虛構(gòu)購房需求。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進入市場交易的住宅。2.居間方：指在二手房交易過程中，為買賣雙方提供中介服務的自然人、法人或其他組織。3.房源信息：指關(guān)于二手房的各種信息，包括房屋基本狀況、交易條