房屋買賣化協(xié)議簡(jiǎn)易2024

房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議簡(jiǎn)易版2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式第二條購(gòu)房者資格與資質(zhì)2.1購(gòu)房者資格要求2.2購(gòu)房者資質(zhì)證明2.3購(gòu)房者義務(wù)與責(zé)任第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收及問題處理第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理及保修期限4.3質(zhì)量問題責(zé)任判定第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2稅費(fèi)支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)5.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及完成標(biāo)準(zhǔn)第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑6.3違約金計(jì)算及支付方式第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同終止條件及后果第八條房屋交易過程中的其他費(fèi)用8.1其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付責(zé)任及時(shí)間8.3費(fèi)用退還及處理第九條房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1賣家義務(wù)與責(zé)任9.2買家義務(wù)與責(zé)任9.3中介方義務(wù)與責(zé)任第十條房屋交易過程中的信息披露10.1信息披露義務(wù)及要求10.2信息披露不符的處理方式10.3信息披露不實(shí)的法律責(zé)任第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件及時(shí)間11.2合同履行方式及期限11.3合同終止及后果第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)12.2政策規(guī)定對(duì)合同的影響12.3合同與國(guó)家政策規(guī)定沖突的處理方式第十三條合同附件13.1附件清單及說明13.2附件的生效與終止13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3中介方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移賣家保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。自本合同簽訂之日起，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家。1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整。買家支付方式為：【支付方式】，如首付【首付金額】元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。第二條購(gòu)房者資格與資質(zhì)2.1購(gòu)房者資格要求買家應(yīng)具備我國(guó)公民身份，并提供有效的身份證明。符合條件的港澳臺(tái)人士及外籍人士也可購(gòu)買，需提供相關(guān)有效證件。2.2購(gòu)房者資質(zhì)證明2.3購(gòu)房者義務(wù)與責(zé)任買家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買家。3.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備功能正常；（3）房屋及附屬設(shè)施無破損、損壞。3.3房屋驗(yàn)收及問題處理買家在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并與賣家協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理及保修期限如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。4.3質(zhì)量問題責(zé)任判定如房屋質(zhì)量問題由賣家責(zé)任造成，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如質(zhì)量問題由買家使用不當(dāng)造成，買家應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付責(zé)任詳見附件一。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及完成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成，并取得新的房屋所有權(quán)證。如因特殊情況導(dǎo)致過戶延遲，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金計(jì)算方式詳見附件二。6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，最高不超過房?jī)r(jià)款的【百分比】%；（2）逾期支付房?jī)r(jià)款，按照逾期支付天數(shù)計(jì)算違約金，最高不超過房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第八條房屋交易過程中的其他費(fèi)用8.1其他費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件三。8.2費(fèi)用支付責(zé)任及時(shí)間買家和賣家應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。費(fèi)用支付時(shí)間及責(zé)任分配詳見附件三。8.3費(fèi)用退還及處理如房屋交易過程中發(fā)生費(fèi)用退還情況，雙方應(yīng)按照附件三的規(guī)定進(jìn)行處理。第九條房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任9.1賣家義務(wù)與責(zé)任賣家應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。9.2買家義務(wù)與責(zé)任買家應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，配合賣家辦理過戶手續(xù)，并按照合同約定使用房屋。9.3中介方義務(wù)與責(zé)任中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并保密雙方信息。第十條房屋交易過程中的信息披露10.1信息披露義務(wù)及要求賣家應(yīng)向買家披露房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。10.2信息披露不符的處理方式如賣家披露的信息與實(shí)際情況不符，買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。10.3信息披露不實(shí)的法律責(zé)任如賣家故意隱瞞或者虛假陳述房屋情況，造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行方式及期限雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同義務(wù)，并在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止及后果本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。如合同提前終止，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行及終止，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)。12.2政策規(guī)定對(duì)合同的影響如國(guó)家政策規(guī)定發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的政策規(guī)定處理。12.3合同與國(guó)家政策規(guī)定沖突的處理方式如本合同與國(guó)家政策規(guī)定沖突，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件清單及說明附件清單包括：房屋所有權(quán)證、身份證明、收入證明、貸款批準(zhǔn)證明等。13.2附件的生效與終止附件自合同簽訂之日起生效，隨合同終止而終止。13.3附件的補(bǔ)充與修改如附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并加蓋公章。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章賣家（甲方）：【甲方姓名】14.2買家簽字蓋章買家（乙方）：【乙方姓名】14.3中介方簽字蓋章中介方（丙方）：【丙方名稱】14.4簽字蓋章日期及地點(diǎn)簽字蓋章日期：【簽字日期】簽字蓋章地點(diǎn)：【簽字地點(diǎn)】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。要求：必須是合法有效、最新的房屋所有權(quán)證。說明：買家應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保賣家為房屋的合法所有人。附件二：身份證明內(nèi)容：買賣雙方及中介方的身份證明文件。要求：必須是有效的身份證、護(hù)照或其他官方身份證明文件。說明：用于確認(rèn)雙方及中介方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：收入證明內(nèi)容：買家的工作單位出具的收入證明文件。要求：顯示買家的穩(wěn)定收入，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。說明：用于證明買家的還款能力，以便貸款機(jī)構(gòu)審批貸款。附件四：貸款批準(zhǔn)證明內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件。要求：顯示貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)，貸款金額、期限等信息明確。說明：證明買家已獲得貸款機(jī)構(gòu)的貸款批準(zhǔn)，具備支付房?jī)r(jià)款的能力。附件五：房屋買賣合同內(nèi)容：本合同的正式文件，包含雙方約定的所有條款。要求：一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。說明：作為房屋買賣的法律文件，具有法律效力。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：描述房屋交付時(shí)及驗(yàn)收過程中的具體情況。要求：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀及存在的問題。說明：用于記錄房屋交付及驗(yàn)收情況，作為后續(xù)處理問題的依據(jù)。附件七：稅費(fèi)清單內(nèi)容：列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。說明：用于明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，避免后續(xù)糾紛。附件八：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：違約金計(jì)算的公式和依據(jù)。要求：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于確定違約行為造成的損失，并計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋。2.賣家提供虛假或誤導(dǎo)性的房屋信息。3.買家延遲支付房?jī)r(jià)款。4.買家未按約定使用房屋。5.中介方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。示例：賣家延遲交付房屋超過約定時(shí)間【違約天數(shù)】天，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。2.賣家提供虛假或誤導(dǎo)性的房屋信息，導(dǎo)致買家損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：賣家故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買家損失【損失金額】元，賣家應(yīng)賠償【賠償金額】元。3.買家延遲支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。示例：買家延遲支付房?jī)r(jià)款超過約定時(shí)間【違約天數(shù)】天，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。4.買家未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買家未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用【維修費(fèi)用】元。5.中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介方未按照合同約定協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移指房屋所有權(quán)的合法變更登記至買家名下。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在本合同中，契稅的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。3.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在