2024年二手住宅購(gòu)買契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購(gòu)買契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義與描述第二條：住宅購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間及條件第三條：房屋交付及交付時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付后的物業(yè)及設(shè)施第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1住宅質(zhì)量4.2瑕疵責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2裝修及改動(dòng)10.3物業(yè)及公共設(shè)施第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明第十二條：補(bǔ)充協(xié)議第十三條：簽署日期及地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義與描述本合同所指二手住宅位于X，房屋所有權(quán)證號(hào)碼：X，土地使用權(quán)證號(hào)碼：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋現(xiàn)狀：X。第二條：住宅購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格二手住宅購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。2.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.按揭支付；4.其他方式：X。2.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，如乙方未能按期支付，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向甲方支付違約金。第三條：房屋交付及交付時(shí)間3.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付購(gòu)房款全款后，將二手住宅交付給乙方。3.2交付時(shí)間二手住宅交付時(shí)間為乙方支付購(gòu)房款全款后十個(gè)工作日內(nèi)。3.3交付后的物業(yè)及設(shè)施交付后的二手住宅，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，均應(yīng)符合本合同約定。如有不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1住宅質(zhì)量二手住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證住宅結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。4.2瑕疵責(zé)任如二手住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理二手住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件1.甲方未按約定交付二手住宅；2.甲方交付的二手住宅不符合合同約定；3.乙方未按約定支付購(gòu)房款；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。解除合同的一方應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知另一方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3失效條件1.雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法定原因?qū)е潞贤А５谑畻l：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在交付二手住宅后一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出該住宅。10.2裝修及改動(dòng)乙方在取得二手住宅所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。10.3物業(yè)及公共設(shè)施二手住宅交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證本合同附件一為住宅所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.2住宅土地使用權(quán)證本合同附件二為住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.3買賣雙方身份證明本合同附件三為買賣雙方身份證明復(fù)印件，雙方應(yīng)保證其真實(shí)性。第十二條：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在地簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，分別用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中涉及到的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、金融服務(wù)等。2.2職責(zé)劃分第三方在本合同中的職責(zé)劃分如下：1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等；3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；4.金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的方式、職責(zé)及合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，可與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)是指第三方在履行合同過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。4.2甲乙雙方不得無(wú)故解除與第三方的合作關(guān)系，不得損害第三方的合法權(quán)益。4.3如甲乙雙方因第三方原因造成損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約金計(jì)算違約金根據(jù)第三方違約程度、合同約定及法律規(guī)定計(jì)算。具體違約金數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出如第三方未能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同履行過(guò)程。6.2退出后果第三方退出后，其未履行完畢的職責(zé)由甲乙雙方協(xié)商解決。如因此導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方信息披露7.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。7.2信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述等行為。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第九條：第三方合規(guī)經(jīng)營(yíng)9.1合規(guī)經(jīng)營(yíng)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得有違法違規(guī)行為。9.2合規(guī)監(jiān)管甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)整改。第十條：第三方保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)責(zé)任第三方應(yīng)為其在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的法律責(zé)任購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)效力至合同履行完畢之日。10.2保險(xiǎn)理賠如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十一條：附件11.1第三方資格證書本合同附件為第三方資格證書復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。11.2第三方保險(xiǎn)單據(jù)本合同附件為第三方保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)性。第十二條：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在地簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證內(nèi)容：住宅所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)二手住宅的所有權(quán)。要求：證件清晰，信息準(zhǔn)確，無(wú)涂改痕跡。附件二：住宅土地使用權(quán)證內(nèi)容：住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)二手住宅土地的使用權(quán)。要求：證件清晰，信息準(zhǔn)確，無(wú)涂改痕跡。附件三：買賣雙方身份證明內(nèi)容：買賣雙方身份證明復(fù)印件，證明甲乙雙方的身份。要求：證件清晰，信息準(zhǔn)確，無(wú)涂改痕跡。附件四：第三方資格證書內(nèi)容：第三方資格證書復(fù)印件，證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。要求：證件清晰，信息準(zhǔn)確，無(wú)涂改痕跡。附件五：第三方保險(xiǎn)單據(jù)內(nèi)容：第三方保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明第三方已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。要求：證件清晰，信息準(zhǔn)確，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定交付二手住宅；2.甲方交付的二手住宅不符合合同約定；3.乙方未按約定支付購(gòu)房款；4.第三方未能按約定履行其職責(zé)；5.第三方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；6.第三方有違法違規(guī)行為；7.第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；2.違約金根據(jù)違約程度、合同約定及法律規(guī)定計(jì)算；3.違約方應(yīng)按遲延履行部分房?jī)r(jià)款的2%向守約方支付違約金；4.第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定交付二手住宅，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金；若交付的二手住宅不符合合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指違約方未履行合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.遲延履行：指違約方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。5.第三方：指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中涉及到的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.保險(xiǎn)：指第三方為履行合同可能發(fā)生的