2024年國有土地使用權(quán)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地使用權(quán)交易合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途及規(guī)劃1.3土地使用權(quán)取得方式第二條交易雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費用第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同履行過程中的爭議解決5.3合同履行監(jiān)督第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二條其他條款12.1土地使用權(quán)的評估12.2土地使用權(quán)的抵押12.3土地使用權(quán)的繼承第十三條附件13.1土地使用權(quán)證13.2土地規(guī)劃文件13.3交易雙方的有效證件第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)交易概述1.1土地位置與面積甲方擁有的位于市區(qū)街號的土地使用權(quán)，土地總面積為平方米。1.2土地用途及規(guī)劃土地用途為住宅用地，具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃為準。1.3土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得該土地使用權(quán)，出讓年限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。第二條交易雙方2.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方為該土地使用權(quán)的合法擁有者，具有出讓該土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。2.2受讓方（乙方）乙方為具備購房資格的合法自然人（或合法法人），愿意購買甲方持有的土地使用權(quán)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認，乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓款分兩次支付給甲方：第一次支付：在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付：在政府相關(guān)部門批準土地使用權(quán)過戶手續(xù)后的七個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的萬元整。3.3付款時間如前所述，乙方應(yīng)按照本合同3.2條款約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)負責辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.2過戶時間雙方應(yīng)共同配合，爭取在合同簽訂后的個月內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的一切費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)，確保土地使用權(quán)可以過戶給乙方；乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2合同履行過程中的爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行，確保合同條款得到全面、準確的執(zhí)行。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并互相退還已取得的利益。如因一方原因?qū)е潞贤K止，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%。8.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，未能履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決期限。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容，包括但不限于交易價格、雙方商業(yè)秘密等。10.2保密期限雙方應(yīng)對本合同及其附件的內(nèi)容保密，保密期限為合同終止后年。10.3違約保密條款如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他條款12.1土地使用權(quán)的評估土地使用權(quán)評估報告作為本合同附件，評估基準日為合同簽訂日。12.2土地使用權(quán)的抵押甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押。12.3土地使用權(quán)的繼承本合同項下的土地使用權(quán)在合同有效期內(nèi)如發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十三條附件13.1土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為本合同的附件。13.2土地規(guī)劃文件甲方應(yīng)向乙方提供土地規(guī)劃文件，作為本合同的附件。13.3交易雙方的有效證件雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C件，作為本合同的附件。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)街號簽署。14.3合同備案程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及附件報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指非甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與土地使用權(quán)交易過程中的所有服務(wù)機構(gòu)和個人，以及根據(jù)法律法規(guī)和行政規(guī)定需要參與的相關(guān)部門和人員。第十六條第三方介入的義務(wù)與責任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易過程的公開、公平、公正。16.2第三方責任第三方應(yīng)對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十七條第三方介入的費用17.1第三方費用第三方介入本合同履行過程所產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、過戶費、中介費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔。17.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付相關(guān)費用。支付方式、時間及金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失的最大賠償額度。18.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲乙雙方與第三方的約定確定。如無明確約定，第三方責任限額根據(jù)第三方在交易過程中所提供服務(wù)的性質(zhì)、風險程度等因素確定。18.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，但第三方對甲方不承擔任何合同義務(wù)。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，但第三方對乙方不承擔任何合同義務(wù)。第二十章第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方如違反本合同及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方或雙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。20.2第三方違約責任第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙雙方承擔違約責任。第二十一章第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決如第三方在履行其職責過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方爭議解決期限第三方爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決期限。第二十二章附件22.1第三方資格證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資格證明文件，作為本合同的附件。22.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第二十三章合同的簽署與備案23.1合同簽署時間本合同附件與本合同同步簽署。23.2合同簽署地點本合同附件與本合同同步簽署于市區(qū)街號。23.3合同備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同附件及本合同報送相關(guān)部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃文件附件三：交易雙方的有效證件附件四：土地使用權(quán)評估報告附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：過戶手續(xù)費收費標準附件七：稅費計算及支付說明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資格證明附件十：土地使用權(quán)抵押登記文件附件十一：土地使用權(quán)繼承證明附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項下土地使用權(quán)的合法有效證件，包括土地使用權(quán)證正本及其復(fù)印件。2.土地規(guī)劃文件：應(yīng)包括土地使用規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)規(guī)劃文件，以及政府相關(guān)部門對土地用途的批準文件。3.交易雙方的有效證件：甲方應(yīng)提供身份證、法人資格證明等有效證件的復(fù)印件；乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等有效證件的復(fù)印件。4.土地使用權(quán)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估基準日為合同簽訂日，評估報告中應(yīng)包括土地的價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。5.中介服務(wù)協(xié)議：如合同中涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容。6.過戶手續(xù)費收費標準：應(yīng)包括過戶手續(xù)費的收費標準及計算方法，以及支付過戶手續(xù)費的時間和方式。7.稅費計算及支付說明：應(yīng)包括合同履行過程中涉及的各項稅費的計算方法和支付方式，以及稅費支付的時間和責任主體。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、期限等信息。9.第三方資格證明：第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。10.土地使用權(quán)抵押登記文件：如土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，應(yīng)提供抵押登記文件，包括抵押合同、抵押登記證明等。11.土地使用權(quán)繼承證明：如土地使用權(quán)涉及繼承，應(yīng)提供繼承公證書或法院判決書等繼承證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定履行其義務(wù)，如未提供合法有效的土地使用權(quán)證、規(guī)劃文件等。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款或未按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，如評估機構(gòu)提供不準確的評估報告、過戶機構(gòu)未按時完成過戶手續(xù)等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為所造成損失的2倍或合同總價款的10%，以較高者為準。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：如違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供合法有效的土地使用權(quán)證，乙方因此土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%，即人民幣拾萬元整。同時，甲方還需賠償乙方因無法過戶所造成的實際損失，包括但不限于中介費、評估費等。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限度地處置土地的權(quán)利。2.出讓：指國