2024年二手房屋交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限第七條交易違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的解除第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費用第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3買賣雙方身份證明13.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號：X2.2.3買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付房屋剩余交易款項。3.3付款時間：詳見付款方式第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自年月日起4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2賣方應(yīng)將房屋內(nèi)所有物品清理干凈，確保房屋交付時達到合同約定的交付條件。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：自年月日起5.2過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用共計人民幣元整，由買方承擔。具體費用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、個人所得稅等。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第七條交易違約責任7.1賣方違約責任：7.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋交易價格的萬分之五。7.1.2賣方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。7.2買方違約責任：7.2.1買方未能按照本合同約定時間支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋交易價格的萬分之五。7.2.2買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容時，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢觯?jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定完成了房屋交易全部義務(wù)；9.3.2雙方協(xié)商一致提前解除本合同；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第十條合同的附則10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3合同的解除：任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前天書面通知對方。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細列明（見附件一）。11.2家具家電清單：家具家電清單詳細列明（見附件二）。11.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用按實際發(fā)生金額由雙方分擔。第十二條雙方約定的其他事項雙方就本合同項下的事宜達成一致，并簽訂本合同。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證：附件三。13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：附件四。13.3買賣雙方身份證明：附件五。13.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：附件六。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于年月日在地簽署。14.2簽署地點：（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并明確甲乙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照甲乙方的要求，完成其職責范圍內(nèi)的工作。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、誠實信用地履行其職責。3.2第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，完成甲乙方委托的事務(wù)，并按照甲乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。3.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責任4.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的過錯承擔責任，包括但不限于疏忽、過失、故意等。4.2第三方應(yīng)對其員工、代理人和其他關(guān)聯(lián)方的行為承擔責任。4.3第三方對其責任限額另有約定的，從其約定，但不得低于本合同項下的義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方的義務(wù)不構(gòu)成對另一方的義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方費用的承擔6.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、金融服務(wù)費等，由甲乙方按照約定的方式承擔。6.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其職責范圍內(nèi)的義務(wù)后，本合同第三方的權(quán)利義務(wù)即告終止。7.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。9.2第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條第三方與合同的變更、解除和終止10.1第三方與甲乙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。10.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十一條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1本合同項下的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。11.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十二條第三方與合同的適用法律和爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方與合同的附則13.1本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。13.2本合同的修訂和補充，必須以書面形式進行，并由甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認。第十四條第三方與合同的簽署日期及地點14.1第三方與本合同于年月日在地簽署。14.2第三方與本合同的簽署地點：（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件七：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細列表附件八：家具家電清單附件九：物業(yè)管理費用詳細列表附件十：房屋過戶手續(xù)費用詳細列表附件十一：第三方服務(wù)費用詳細列表附件的要求：1.所有附件必須是真實有效的文件，復(fù)印件必須清晰可辨。2.附件七的裝修狀況詳細列表應(yīng)包括裝修的時間、裝修的風格、使用的材料等信息。3.附件八的家具家電清單應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。4.附件九的物業(yè)管理費用詳細列表應(yīng)包括費用的項目、費用的金額等信息。5.附件十的房屋過戶手續(xù)費用詳細列表應(yīng)包括費用的項目、費用的金額等信息。6.附件十一的第三方服務(wù)費用詳細列表應(yīng)包括費用的項目、費用的金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未能按照本合同約定時間支付交易款項。4.買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照本合同約定時間完成其職責范圍內(nèi)的工作。6.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、誠實信用地履行其職責。違約責任認定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋交易價格的萬分之五。2.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。3.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋交易價格的萬分之五。4.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方賠償損失。5.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為第三方服務(wù)費用的萬分之五。6.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例說明：如果賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋交易價格的萬分之五，如果違約行為持續(xù)發(fā)生，則違約金金額累計計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房管部門頒發(fā)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：是指證明房屋共有權(quán)人同意將房屋出售的法律文件，由共有權(quán)人出具。3.房屋所有權(quán)：是指房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房屋共有權(quán)：是指房屋的多個所有權(quán)人共同對房屋享有所有權(quán)。5.房屋交易價格：是指買賣雙方約定的房屋交易的總價款。6.付款方式：是指買方支付交易款項的方式，如一次性付款、分期付款等。7.付款時間：是指買方支付交易款項的具體時間，如合同簽訂后X日內(nèi)。8.交付時間：是指賣方將房屋交付給買方的時間，如合同簽