2024年二手房定金支付與退款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金支付與退款合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同1.2二手房1.3定金1.4退款2.合同雙方2.1買(mǎi)方2.2賣(mài)方2.3第三方中介機(jī)構(gòu)3.定金支付3.1定金額度3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4定金性質(zhì)與用途4.定金退款條件4.1退款原因4.2退款流程4.3退款時(shí)間4.4退款金額計(jì)算5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約金計(jì)算5.3違約責(zé)任承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.合同的附件9.1附件清單9.2附件的有效性10.合同的履行地與法律適用10.1履行地10.2法律適用11.其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的送達(dá)11.3聯(lián)系方式的更新12.合同簽署日期12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)13.合同雙方簽字13.1買(mǎi)方簽字13.2賣(mài)方簽字13.3第三方中介機(jī)構(gòu)簽字14.附件14.1二手房買(mǎi)賣(mài)合同14.2定金支付證明14.3退款證明14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同本合同是指買(mǎi)方、賣(mài)方及第三方中介機(jī)構(gòu)，就二手房交易過(guò)程中定金支付與退款事宜，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，且已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，現(xiàn)再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅。1.3定金定金是指買(mǎi)方為表明購(gòu)買(mǎi)意愿，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額的金錢(qián)。1.4退款退款是指在本合同約定的條件下，買(mǎi)方按約定向賣(mài)方支付的定金，因特定原因返還給買(mǎi)方或賣(mài)方的行為。2.合同雙方2.1買(mǎi)方買(mǎi)方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人。2.2賣(mài)方賣(mài)方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售二手房的當(dāng)事人。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)第三方中介機(jī)構(gòu)是指為買(mǎi)方和賣(mài)方提供二手房交易咨詢(xún)、介紹及協(xié)助辦理交易手續(xù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.定金支付3.1定金額度定金額度為本房款的百分之十，最高不超過(guò)人民幣五十萬(wàn)元整。3.2支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給賣(mài)方。3.3支付方式定金支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.4定金性質(zhì)與用途定金屬于買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意金，交易成功后，定金計(jì)入房款；如交易未能完成，定金按照本合同約定退還給買(mǎi)方或賣(mài)方。4.定金退款條件4.1退款原因（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）賣(mài)方在簽訂合同后，未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方要求解除合同的；（3）買(mǎi)方在簽訂合同后，未能按照約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方要求解除合同的。4.2退款流程（1）退款原因發(fā)生后，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定退款金額及方式；（3）賣(mài)方在收到買(mǎi)方退款通知后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還定金給買(mǎi)方；（4）如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間退還定金，應(yīng)當(dāng)按照定金數(shù)額的雙倍支付違約金。4.3退款時(shí)間退款時(shí)間自退款原因發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。4.4退款金額計(jì)算退款金額為本合同約定的定金金額，如雙方另有約定，從其約定。5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對(duì)方要求解除合同；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方要求解除合同。5.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算按照本合同約定的房款金額的百分之一計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣十萬(wàn)元整。5.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同履行地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同履行地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第二部分：其他條款與附件7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.3合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同關(guān)系后終止。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同的附件9.1附件清單附件清單包括：二手房買(mǎi)賣(mài)合同、定金支付證明、退款證明、其他相關(guān)文件。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。10.合同的履行地與法律適用10.1履行地本合同履行地為賣(mài)方所在地。10.2法律適用本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改任何對(duì)合同的修改，都需要雙方的書(shū)面同意，并經(jīng)簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同的補(bǔ)充如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的送達(dá)任何合同文件均可以通過(guò)郵寄、傳真或電子郵箱等方式送達(dá)對(duì)方。13.聯(lián)系方式的更新雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.合同簽署日期14.1簽署時(shí)間本合同于2024年某月某日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于某地簽署。15.合同雙方簽字15.1買(mǎi)方簽字（買(mǎi)方簽字）15.2賣(mài)方簽字（賣(mài)方簽字）15.3第三方中介機(jī)構(gòu)簽字（第三方中介機(jī)構(gòu)簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房屋交易流程的所有專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，以及合同履行過(guò)程中可能涉及的行政管理部門(mén)和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議解決等。2.2介入程序第三方介入程序應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，認(rèn)真履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地處理與甲乙方相關(guān)的交易事務(wù)，不得利用職權(quán)之便謀取不正當(dāng)利益。4.第三方權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方利益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中所獲得的利益，應(yīng)按照約定由甲乙方支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問(wèn)題等，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)有限責(zé)任，該限額在合同中予以明確。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙方在合同中協(xié)商確定。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的輔助履行方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)正式的書(shū)面文件進(jìn)行，并由甲乙方共同簽署。7.第三方介入的變更與終止7.1變更情形7.2終止情形8.第三方介入的違約處理8.1違約處理第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任第三方的違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙方因此遭受的損失、支付違約金等。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同履行地人民法院起訴或申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及第三方介入的約定，對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。10.2合同的補(bǔ)充與修改本合同及第三方介入的約定，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。11.第三方介入的履行保障11.1履行保障甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)，確保第三方能夠順利提供服務(wù)。11.2履行監(jiān)督甲乙方均有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。12.第三方介入的信息披露12.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙方及時(shí)披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用情況等。12.2信息真實(shí)性第三方提供的信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要信息。13.第三方介入的終止后續(xù)13.1終止后續(xù)第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料等交還甲乙方，并協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事宜。13.2終止費(fèi)用第三方因終止介入所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。14.第三方介入的保密義務(wù)14.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。15.第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手房買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)規(guī)定了二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)手續(xù)等內(nèi)容的詳細(xì)要求和說(shuō)明。附件2：定金支付證明本附件為買(mǎi)方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，作為定金支付的證據(jù)。附件3：退款證明本附件為賣(mài)方在符合退款條件時(shí)，向買(mǎi)方退還定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，作為退款支付的證據(jù)。附件4：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、購(gòu)房貸款相關(guān)文件等，用于完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付定金或房款。2.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本合同約定的房款金額的百分之一計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣十萬(wàn)元整。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.違約金：指違