建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方（委托單位）：_____________________乙方（維保單位）：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國消防法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，乙方應(yīng)符合《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)條件》相關(guān)要求（附件一），乙方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》登錄《社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)》（/）查看企業(yè)注冊信息、服務(wù)類型，確保企業(yè)符合從業(yè)條件且服務(wù)類型與擬承攬的維保工程規(guī)模相一致現(xiàn)。甲方將__________________設(shè)備設(shè)施（以下簡稱“維保物”）的維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方承擔(dān)。在簽訂合同前，乙方已對維保物現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解，自愿受托進(jìn)行維保物的維護(hù)保養(yǎng)工作。本著互惠互利、長期友好合作的精神，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂如下合同，供雙方嚴(yán)格遵守執(zhí)行。1.維保項目維護(hù)保養(yǎng)項目名稱：自行填寫維護(hù)保養(yǎng)建筑名稱：自行填寫維護(hù)保養(yǎng)項目地址：自行填寫維護(hù)保養(yǎng)建筑面積自行填寫2.維保目標(biāo)2.1乙方應(yīng)確保維保服務(wù)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在日常使用過程中能滿足高效、穩(wěn)定、安全的使用要求。2.2若相關(guān)國家部門對維保物有定期檢測或檢驗的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測、檢驗費用由____方承擔(dān)。3.維保工作范圍及內(nèi)容要求本合同指定的建筑消防設(shè)施系統(tǒng)包括以下（自行勾選）項內(nèi)容：（需維保的系統(tǒng)前面劃√，不需維保的系統(tǒng)前面劃×）消防供配電設(shè)施（必選檢查項）消防給水系統(tǒng)（必選檢查項）□室內(nèi)消火栓系統(tǒng)□室外消火栓系統(tǒng)□火災(zāi)自動報警系統(tǒng)□自動噴水滅火系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng)□泡沫滅火系統(tǒng)□固定消防炮滅火系統(tǒng)□干粉滅火系統(tǒng)□細(xì)水霧滅火系統(tǒng)□消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)□水噴霧滅火系統(tǒng)□防煙排煙系統(tǒng)□防火分隔系統(tǒng)□消防救援設(shè)施□其他消防設(shè)施3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方提交書面維保計劃，并根據(jù)經(jīng)甲方授權(quán)代表書面審核確認(rèn)的維保計劃（作為附件二）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。在維保服務(wù)過程中，經(jīng)甲方授權(quán)代表書面同意，乙方可根據(jù)維保實際情況調(diào)整維保計劃。維保計劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括設(shè)施、設(shè)備維保應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和具體維保措施（如：維保頻率、維保方法、維保人員、費用預(yù)算安排等）。4.合同有效期4.1合同有效期為自_____年___月___日至_____年___月___日止。5.合同款項及支付方式5.1雙方約定，選擇______維護(hù)保養(yǎng)方式：（1）清包:乙方只提供維保服務(wù)，任何零部件另外收費。（2）半包:乙方既提供維保服務(wù)，又免費提供單價在______元以內(nèi)零部件。（3）全包:乙方既提供維保服務(wù)，又免費提供所有零部件。5.2本合同價款總額為：（大寫）人民幣___________元整，（小寫）人民幣___________元整（含稅價）。其中，不含稅價為：，稅率：，稅額：。若國家出臺新的稅收政策，則按新政策執(zhí)行。維保服務(wù)費用已經(jīng)包含乙方的差旅費、食宿費用、檢查費、調(diào)試費、咨詢費或其他進(jìn)行本合同項下所需的所有勞務(wù)花費或支出。除上述費用外，甲方不再就本合同的履行向乙方支付任何其他費用。5.3維保時發(fā)生的零部件費用須另行結(jié)算的，價格按照雙方約定計費（附件三）。5.4雙方約定，按照以下方式進(jìn)行支付結(jié)算：（1）結(jié)算周期:按______結(jié)算___________________。（2）結(jié)算方式：____________________________。（3）付款方式：________________________。5.5甲方每次在收到乙方出具的等額增值稅專用發(fā)票后日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付費用。乙方出具發(fā)票遲延的，甲方付款相應(yīng)順延。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方的權(quán)利：（1）委托_____________作為項目代表，根據(jù)維保計劃享有對乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督、管理的權(quán)利。（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查運行維護(hù)費和大修、技改、零購資金的使用情況。（3）對乙方運行維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定提供運維服務(wù)的，有權(quán)要求乙方限期整改，對乙方不稱職人員可以要求乙方更換。（4）對維保物部件的處置進(jìn)行審核、批復(fù)。6.1.2甲方的義務(wù)：（1）甲方必須按本合同約定的付款方式按時撥付合同款給乙方，不得借故拖欠各種應(yīng)付款項，如發(fā)生無故拖欠現(xiàn)象，視為甲方違約將按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方消防控制室實行24小時值班制度，每班工作時間不大于8小時，每班人員不少于2人，且均應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有符合《國家職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)》要求的職業(yè)資格證書；值班人員必須嚴(yán)格落實日常巡視、檢查、記錄等制度，一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應(yīng)及時通知乙方。（3）甲方應(yīng)為給乙方提供檢測維修現(xiàn)場使用的機(jī)具、升降設(shè)備，為乙方的工作提供便利。（4）甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的有關(guān)竣工圖、設(shè)備邏輯關(guān)系表、端子圖、消防系統(tǒng)各設(shè)備詳細(xì)資料以及消防控制設(shè)備的操作說明書等乙方需要的相關(guān)資料。（5）甲方交給乙方維護(hù)的消防系統(tǒng)各種設(shè)備和設(shè)施應(yīng)無故障和損壞，并由乙方認(rèn)可；若系統(tǒng)存在明顯的故障和設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。（6）合同期間內(nèi)：由于甲方原因需對消防設(shè)備進(jìn)行整改、增減或移位時，所需費用由甲方承擔(dān)；由于非乙方原因造成系統(tǒng)程序發(fā)生故障，其程序改寫、修復(fù)、調(diào)試費用由甲方承擔(dān)。在維修保養(yǎng)過程中如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備或部件存在質(zhì)量問題，影響系統(tǒng)正常工作需另購置時，設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)對設(shè)備或部件進(jìn)行更換。雙方另有約定的按約定執(zhí)行。（7）合同期間非乙方原因造成的消防設(shè)備丟失或損壞產(chǎn)生的更換和維修費用由甲方承擔(dān)。（8）乙方送達(dá)甲方的檢測記錄或工作報告，甲方在收到后三日內(nèi)應(yīng)給予書面答復(fù)，逾期視為認(rèn)可。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方的權(quán)利：（1）應(yīng)委派一名項目負(fù)責(zé)人_____________負(fù)責(zé)項目維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量、進(jìn)度和安全作業(yè)，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜。乙方應(yīng)接受甲方委派人員對維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量的監(jiān)督。（2）享有按照本合同約定向甲方收取維護(hù)保養(yǎng)費用的權(quán)利。6.2.2乙方的義務(wù)：（1）認(rèn)真履行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的職責(zé)，其主要工作內(nèi)容：（一）按照國家相關(guān)消防規(guī)范規(guī)定和《維修方案》的具體內(nèi)容，對委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施進(jìn)行定期的技術(shù)性能測試檢查和消防系統(tǒng)功能性操作試驗檢查及修善；（二）委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施在出現(xiàn)故障或不正常現(xiàn)象時，及時負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，恢復(fù)消防系統(tǒng)的正常狀態(tài)，并向甲方提供故障原因的調(diào)查分析報告；在接到委托單位有關(guān)消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，一般應(yīng)于24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場開展消防設(shè)施維修工作，維修工作一般應(yīng)在48小時內(nèi)完成，需要由供應(yīng)商或生產(chǎn)企業(yè)提供零配件時，一般應(yīng)在到貨后48小時內(nèi)完成。（三）建筑物進(jìn)行改建或重新裝修時，導(dǎo)致感煙探測器等消防設(shè)施拆卸、改變位置（敷設(shè)管線），或需要增加消防設(shè)施時，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定消防設(shè)施整改方案；并在完工后對所屬區(qū)域消防設(shè)施的恢復(fù)開通狀況及功能進(jìn)行檢查測試；（2）乙方月檢和季檢、年檢工作完后，應(yīng)填寫巡檢單、維修單，并出具季、年檢報告，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字分別存檔備案。（3）在消防維護(hù)服務(wù)中，乙方不得改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，需改動應(yīng)通知甲方，在甲方認(rèn)可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術(shù)資料。（4）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同有效期間，消防設(shè)施發(fā)生故障，在接到甲方通知確認(rèn)后，需派人到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，并據(jù)實填寫維修單，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備查。（5）乙方收到甲方提供的其所需要的相關(guān)材料時應(yīng)向甲方出具收條，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的上述材料，合同期滿后應(yīng)全部無損的返還甲方，如有損害造成甲方損失的，乙方應(yīng)付損害賠償責(zé)任。合同到期后，乙方應(yīng)對所有維護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行全面測試，并出具符合實際情況對的消防設(shè)施維保報告交付甲方確認(rèn)。（6）乙方建立日常走訪培訓(xùn)制度，應(yīng)甲方要求培訓(xùn)甲方操作人員，提高甲方消防系統(tǒng)操作人員的業(yè)務(wù)技能。（7）維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗并報經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)。（8）本合同期限內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，因乙方維護(hù)保養(yǎng)不到位造成消防設(shè)施未能及時、有效動作，造成甲方財產(chǎn)損失的應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因乙方原因致使甲方消防設(shè)施不能正常運轉(zhuǎn)導(dǎo)致相應(yīng)消防行政處罰，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（9）因設(shè)備質(zhì)量、安裝工藝、工程質(zhì)量、設(shè)計缺陷等原因造成乙方不能正常對甲方設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，乙方在提出整改意見或方案后，甲方未及時回應(yīng)或解決，由此導(dǎo)致的各類問題，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任。有效期間資質(zhì)合法有效。7.保密7.1乙方及其工作人員在合同履行過程中了解到的涉及到甲方技術(shù)信息、經(jīng)驗信息、商業(yè)秘密以及其他尚未公開的有關(guān)信息、資料負(fù)有保密義務(wù)，并采取相應(yīng)的保密措施。乙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)包括但不限于：（1）未經(jīng)甲方書面同意，不得將上述信息、資料披露給任何第三人；（2）不得將上述信息、資料用于本合同以外的其他目的；（3）在本合同終止或解除后或按甲方要求，乙方及時將上述信息、資料返還甲方，或按甲方要求作適當(dāng)處理。7.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的全部損失。8.合同變更或解除8.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2在合同履行過程中，發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方嚴(yán)重違約造成甲方的重大損失時；（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓本服務(wù)項目部分或全部給第三方時；（3）乙方不具有符合本合同項目要求的從業(yè)條件要求；8.3甲方未按合同約定時間向乙方支付費用的，超過90天時，乙方有權(quán)解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償。8.4合同解除后，對于已履行部分給合同各方造成的實際損失，按如下約定承擔(dān)：（1）非因甲方原因，乙方單方面解除合同的，合同終止前所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；（2）非因乙方原因，甲方單方面解除合同的，合同終止前所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。8.5本合同有效期限屆滿，合同自動終止。9.不可抗力9.1本合同中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、武裝沖突、社會動亂、暴亂或按照本條的定義構(gòu)成不可抗力的其他事件。9.2任何一方由于不可抗力而影響本合同義務(wù)履行時，可根據(jù)不可抗力的影響程度和范圍延遲或免除履行部分或全部合同義務(wù)。但是受不可抗力影響的一方應(yīng)盡量減小不可抗力引起的延誤或其他不利影響，并在不可抗力影響消除后，立即通知對方。任何一方不得因不可抗力造成的延遲而要求調(diào)整合同價格。9.3如果不可抗力事件的影響已達(dá)120天或雙方預(yù)計不可抗力事件的影響將延續(xù)120天以上（含本數(shù)）時，任何一方有權(quán)終止本合同。由于合同終止所引起的后續(xù)問題由雙方友好協(xié)商解決。10.違約責(zé)任10.1甲方不能按時支付合同約定的價款時，應(yīng)就逾期部分向乙方支付按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計算的逾期付款違約金，但因乙方原因造成的除外。10.2乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和/或支付違約金等違約責(zé)任。10.3乙方未經(jīng)甲方書面同意委托第三方承攬甲方的維保服務(wù)項目的，乙方向甲方支付合同總價款_____%的違約金（即_______元），并與該第三方解除委托關(guān)系。10.4乙方委托第三方從事相關(guān)維保服務(wù)的，該第三方給甲方財物或人員造成損失或傷害的，由乙方先行向甲方承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。10.5甲方未按照合同約定支付維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費用，超過90天時，乙方有權(quán)終止服務(wù)。11.適用法律11.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。11.2本合同在履行過程中，條款內(nèi)容與新頒布的法律、法規(guī)規(guī)章、行業(yè)規(guī)定相悖時，以新的法律、法規(guī)規(guī)章、行業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)，并由甲、乙雙方協(xié)商予以變更。12.爭議解決甲乙雙方在履行合同的過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按下列第_____種方式解決。(1)提交_____仲裁委員會仲裁。(2)依法向_____人民法院提起訴訟。13.合同生效本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。合同簽訂日期以最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。14.合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。15.份數(shù)本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。16.特別約定16.1本特別約定是對合同其他條款的修改或補充，如有不一致，以特別約定為準(zhǔn)。__________________________________________________________________