2024二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)問(wèn)題

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________2.地址：____________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______（縣/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（小區(qū)/大廈/樓號(hào)）_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，發(fā)證日期為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______（出讓/劃撥/其他）。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)______（已出租/未出租/部分出租），如已出租，買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的租金及費(fèi)用。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付房產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本合同所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。5.2賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。5.3買(mǎi)方逾期支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________________買(mǎi)方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并在簽訂前充分溝通，確保了解合同條款和條件。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致進(jìn)行修改。3.房產(chǎn)的描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除合同。5.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其占用范圍內(nèi)的土地。2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，通常為現(xiàn)金或貨幣等價(jià)物。3.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方接受房產(chǎn)的過(guò)程。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為合同金額的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居，急于出售房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提供出國(guó)定居的證明文件，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后加快過(guò)戶手續(xù)的辦理速度。2.買(mǎi)方為房產(chǎn)投資，希望盡快出租：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后的一個(gè)月內(nèi)，與賣(mài)方協(xié)商確定租賃事宜，確保房產(chǎn)能夠順利出租。3.房產(chǎn)存在抵押貸款，需先行解除抵押：補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前解除房產(chǎn)的抵押貸款，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方支付違約金。4.房產(chǎn)正處于裝修狀態(tài)，交付時(shí)間需延后：補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)提供裝修進(jìn)度證明，并確保在約定交付日期前完成裝修，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，貸款審批存在不確定性：補(bǔ)充條款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后盡快申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣(mài)方。如貸款審批未通過(guò)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。6.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題，需重新協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)充條款：如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)新的稅費(fèi)，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)方式。如協(xié)商不成，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方。附件列表：1