二手房預先購買協(xié)議樣本2024

二手房預先購買協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2房屋所有權2.3房屋現(xiàn)狀3.購買協(xié)議3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間3.4交易稅費4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用6.房屋維修6.1維修責任6.2維修費用7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效11.1簽署11.2生效時間12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃13.附件13.1房屋所有權證明13.2房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義買方：（買方姓名），身份證號：（買方身份證號碼）；賣方：（賣方姓名），身份證號：（賣方身份證號碼）。1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：“房屋”指：（房屋地址），建筑面積：（平方米），房屋結(jié)構：（住宅/別墅/公寓等）；“交付”指：賣方將房屋及附屬設施完整無損地移交給買方，買方接受的過程；“過戶”指：將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程；“維修”指：對房屋進行必要的修復和維護，確保房屋的正常使用。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋描述房屋位于：（省/市/區(qū)/街道），門牌號：（門牌號），建筑年份：（年份），建筑結(jié)構：（住宅/別墅/公寓等），房屋所有權證號：（所有權證號）。2.2房屋所有權賣方保證自己是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何抵押、查封等權利限制。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于：房屋結(jié)構、設施設備、家具家電等。買方在簽訂合同前應充分了解房屋現(xiàn)狀，并同意接受現(xiàn)狀。第三條購買協(xié)議3.1購買價格本房屋的購買價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2付款方式買方同意采取如下付款方式：（1）訂金：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），在（日期）前支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），在房屋過戶完成后支付。3.3付款時間買方應按照本合同約定的付款方式及時間支付相應款項。3.4交易稅費本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由（買方/賣方）承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費數(shù)額以實際繳納為準。第四條房屋交付4.1交付時間賣方應在本合同約定的付款方式及時間全部履行完畢后（日期）前將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及附屬設施完好無損；（3）所有鑰匙已交付買方。4.3交付手續(xù)交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付日期、交付條件等事項。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需提交的材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權證等。5.2過戶時間雙方應在本合同約定的付款方式及時間全部履行完畢后（日期）內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用本房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由（買方/賣方）承擔。具體費用以實際繳納為準。第六條房屋維修6.1維修責任賣方應對房屋及附屬設施在交付前的質(zhì)量問題負責維修。買方在接收房屋后，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應通知賣方，賣方應在收到通知后（時間）內(nèi)予以修復。6.2維修費用維修費用由（買方/賣方）承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第七條違約責任7.1買方違約買方未按照本合同約定支付款項的，應支付違約金，違約金為本合同金額的（百分比）。7.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，應支付違約金，違約金為本合同金額的（百分比）。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效11.1簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為：（日期）。第十二條其他條款12.1房屋保險買方應自房屋交付之日起，按照我國相關法律法規(guī)和保險合同的約定，辦理房屋保險手續(xù)。12.2房屋租賃本合同項下的房屋在過戶之前，賣方保留租賃權，但應保證買方享有優(yōu)先購買權。第十三條附件13.1房屋所有權證明本合同附件中應包含房屋所有權證明的復印件，并注明“此復印件與原件一致”。13.2房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中應包含房屋現(xiàn)狀的照片，并注明“此照片真實反映房屋現(xiàn)狀”。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字買方：（簽字/蓋章）14.2賣方簽字賣方：（簽字/蓋章）14.3見證人簽字見證人：（簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明詳細要求：房屋所有權證明應為原件，并加蓋公章。買方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)提供給賣方。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設施設備等，總數(shù)不得少于五張。照片應清晰、真實，能夠充分反映房屋現(xiàn)狀。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應包括房屋交易過程中的特殊約定，如裝修情況、家具家電贈送等。補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章，并與主合同具有同等法律效力。附件四：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付相應款項。附件五：房屋過戶手續(xù)相關文件詳細要求：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權證等的原件及復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付款項；2.賣方未按照合同約定交付房屋或過戶；3.雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同金額的10%；2.損害賠償：因違約行為導致的損失，由違約方予以賠償；3.合同解除：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。示例說明：若買方未按照合同約定支付首付款，賣方有權要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的損失。若賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于（省/市/區(qū)/街道）的門牌號房屋，包括房屋結(jié)構、設施設備等。2.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.損害賠償：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失賠償。5.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關系的行為。1.