物業(yè)合同補(bǔ)充條款

物業(yè)合同補(bǔ)充條款合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1本補(bǔ)充條款是指由甲乙雙方簽訂的，用以補(bǔ)充和修改主合同的協(xié)議。1.2甲方是指主合同中確定的物業(yè)管理權(quán)的所有者。1.3乙方是指主合同中確定的物業(yè)管理服務(wù)的提供者。1.4物業(yè)是指主合同中確定的，由甲方擁有、使用、收益或處置的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.5物業(yè)管理是指乙方根據(jù)主合同和本補(bǔ)充條款的約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施的一系列管理和服務(wù)活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)按照主合同和本補(bǔ)充條款的約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.1.2甲方應(yīng)按照主合同和本補(bǔ)充條款的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.1.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照主合同和本補(bǔ)充條款的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)按照主合同和本補(bǔ)充條款的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。三、補(bǔ)充條款3.1乙方應(yīng)在主合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，根據(jù)甲方的合理要求，提供額外服務(wù)。額外服務(wù)的費(fèi)用另行協(xié)商確定。3.2甲方如需進(jìn)行物業(yè)改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定改造或維修期間的管理措施。3.3乙方應(yīng)在主合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。對(duì)于物業(yè)內(nèi)的安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)排除。3.4甲方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方確需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.5乙方不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。3.6甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的和諧管理環(huán)境。對(duì)于甲方或乙方員工的違紀(jì)行為，另一方有權(quán)提出整改要求。3.7如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方違反主合同和本補(bǔ)充條款的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行主合同和本補(bǔ)充條款過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。6.2本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理合同2.補(bǔ)充條款3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)改造或維修方案8.乙方員工名單及資質(zhì)證明9.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。3.甲方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約。4.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按約定相互配合，導(dǎo)致物業(yè)管理環(huán)境惡化，構(gòu)成違約。6.甲方或乙方員工發(fā)生侵權(quán)行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)實(shí)施的一系列管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方按照合同約定，支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.補(bǔ)充條款：指甲乙雙方簽訂的，用以補(bǔ)充和修改主合同的協(xié)議。5.侵權(quán)行為：指甲方或乙方員工侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收欠款，必要時(shí)可依法追討。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.物業(yè)改造或維修期間管理混亂：甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保改造或維修期間的物業(yè)管理正常進(jìn)行。4.甲方擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)：乙方有權(quán)拒絕承認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.員工侵權(quán)行為：甲方有權(quán)要求乙方依法處理，