集體土地房屋交易協(xié)議范例

集體土地房屋交易協(xié)議范例合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的物1.1本協(xié)議所指的標的物為甲方擁有的位于__________的集體土地使用權及房屋所有權。1.2標的物的具體范圍、面積、結構等詳見附件一。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買甲方擁有的標的房屋。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方應保證其對標的房屋享有合法的集體土地使用權及房屋所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2甲方應保證標的房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權利限制。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的價格購買標的房屋，并按時支付交易款項。4.4乙方應按照本協(xié)議約定的時間接受標的房屋的交付。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的__________%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付標的房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的__________%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付交易款項的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的__________%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.集體土地使用權證及房屋所有權證2.標的房屋平面圖3.標的房屋現(xiàn)狀照片4.交易款項支付憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，或交付的標的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付交易款項。3.甲方未履行保證標的房屋權屬清晰、無債務糾紛等義務。4.乙方未履行按約定價格購買標的房屋的義務。5.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權：指集體組織或者集體成員依法對集體土地實行使用的權利。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者按照法律規(guī)定向對方支付的金錢。4.過戶：指將不動產(chǎn)權利從一方轉移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的房屋：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付交易款項：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權要求乙方按時支付款項或解除合同。3.標的房屋權屬糾紛：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失，并協(xié)助乙方解決權屬糾紛。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，承擔過戶費用，直至過戶完成。五、所有應用場景：1.集體土地上