2024年存量房買賣合同范本（二篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年存量房買賣合同范本出售人（賣方）：_____買受人（買方）：福建省建設(shè)廳監(jiān)制：福建省工商行政管理局存量房買賣合同說(shuō)明一、本合同文本系示范文本，專為福建省區(qū)域內(nèi)房屋出售人（賣方）與買受人（買方）就存量房（二手房）買賣事宜達(dá)成協(xié)議而設(shè)計(jì)。二、本合同所指的存量房，即二手房，系指已完成交付并已獲取房屋所有權(quán)證書的房屋。三、在簽署本合同之前，雙方當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件，并應(yīng)詳細(xì)審閱合同條款，特別注意其中的選擇性、補(bǔ)充性及修改性內(nèi)容。如有任何疑問(wèn)，建議咨詢法律專業(yè)人士。四、買受人于簽訂本合同前，建議實(shí)地考察標(biāo)的房產(chǎn)，并全面了解房產(chǎn)周邊環(huán)境、交通狀況、教育資源、戶籍政策等信息。出售人則有義務(wù)如實(shí)披露包括但不限于產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、租賃情況、戶籍信息等可能影響交易的重要信息。五、為確保交易資金安全，推薦買賣雙方采用通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用賬戶進(jìn)行資金托管的模式，并通過(guò)協(xié)議形式明確資金監(jiān)管賬戶、資金交付條件等相關(guān)事項(xiàng)。六、合同文本中的相關(guān)條款后均設(shè)有空白行，供雙方自行協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于不選擇的內(nèi)容，請(qǐng)使用橫線劃去。合同生效后，未經(jīng)修改的文本內(nèi)容將被視為雙方當(dāng)事人的共同意思表示。七、需明確的是，合同的簽訂并不等同于產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。從合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，期間可能存在產(chǎn)權(quán)被查封等風(fēng)險(xiǎn)，因此買賣雙方應(yīng)高度重視并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，以確保交易順利完成。2024年存量房買賣合同范本（二）雙方同意，乙方保留尾款______，不納入托管賬戶，房屋交接時(shí)由甲、乙雙方自行結(jié)算。甲、乙雙方同意以下列方式和期限支付房款，并獨(dú)自承擔(dān)房款安全的全部責(zé)任：（注：未選擇資金托管的交易雙方可選擇此項(xiàng)，并協(xié)商填寫內(nèi)容）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的規(guī)定，不得以任何形式代收代付房款。如乙方未按規(guī)定支付房款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：若乙方無(wú)法補(bǔ)足貸款資金不足部分，雙方同意解除合同并撤銷房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，乙方可選：□不承擔(dān)違約責(zé)任；□支付違約金____元。若乙方逾期支付房款，每逾期一天，按應(yīng)付未付房款的萬(wàn)分之四支付違約金。逾期超過(guò)____天，且未付到期房款超過(guò)____，甲方有權(quán)解除合同。甲方在解除合同后____天內(nèi)退還已收房款，不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之五的賠償金。第五條房屋定于____年____月____日交接，甲方需在交房前騰空房屋。雙方應(yīng)在____年____月____日前申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前遷出在該房屋的戶籍關(guān)系。如甲方未履行此義務(wù)，應(yīng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：如甲方逾期交房，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。若交付的房屋附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定，甲方需按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期交房超過(guò)____天，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后____天內(nèi)退還已收房款和雙倍定金，并按總房?jī)r(jià)款的百分之_____支付賠償金。第六條所有權(quán)共有權(quán)人均已書面同意出售該房屋給乙方，盡管房屋所有權(quán)證未作相應(yīng)記載。第七條甲、乙雙方同意在合同生效后____日內(nèi)，共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請(qǐng)登記前，按照《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》提供網(wǎng)上操作服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)后____日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)登記前通過(guò)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上服務(wù)打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，并在____日內(nèi)提交申請(qǐng)書及其它登記資料。乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；□______。第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋實(shí)際交付之日□所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條若房屋在權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷（以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），雙方按以下方式處理：若拆遷補(bǔ)償款高于或等于本合同約定房?jī)r(jià)款，雙方權(quán)利義務(wù)不因拆遷產(chǎn)生變化；若低于約定房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付差額____％的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十條房屋交付時(shí)，甲方需結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，預(yù)繳費(fèi)用的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，雙方不再另行結(jié)算。第十一條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按以下方式處理：甲方結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用，預(yù)繳費(fèi)用的權(quán)益歸乙方，雙方不再單獨(dú)結(jié)算。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充內(nèi)容和附件均為本合同不可分割的部分。第十三條本合同自甲乙雙方簽署之日□或自______之日起生效。第十四條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選：□向人民法院提起訴訟；□提交