工程造價(jià)計(jì)算辦法及階段性工期說(shuō)明

第第頁(yè)工程造價(jià)計(jì)算方法及階段性工期說(shuō)明**社區(qū)二期（高層）每平方米造價(jià)計(jì)算方法及階段性工期說(shuō)明一、工程承包范圍：工程名稱：承包范圍：施工圖所包含的土建、裝飾和給排水、弱電、強(qiáng)電、消防安裝工程；以及樓內(nèi)配套的電梯等設(shè)備。不在承包范圍：室外道路、管網(wǎng)、景觀、綠化。二、工程工期：1.開(kāi)工日期為*年*月*日竣工日期為*年*月*日2.各階段掌控點(diǎn)如下：1）*年*月*日完成基礎(chǔ)；2）*年*月*日完成地下室頂板；3）*年*月*日完成三層主體；4）*年*月*日完成六層主體；5）*年*月*日完成九層主體；6）*年*月*日完成十二層主體；7）*年*月*日完成十五層主體；8）*年*月*日完成十八層主體；9）*年*月*日完成二十一層主體；10）*年*月*日完成主體；11）*年*月*日完成砌體1/2；12）*年*月*日完成砌體；13）*年*月*日完成裝飾及安裝工作量的1/3；14）*年*月*日完成裝飾及安裝工作量的2/3；15）*年*月*日完成裝飾及安裝工作；16）*年*月*日竣工驗(yàn)收合格。3.總工期每延誤1天，乙方應(yīng)支出甲方違約金1萬(wàn)元。4.因甲方的原因造成的工程工期延誤，工程工期按雙方簽證的工期索賠天數(shù)相應(yīng)順延。三、工程價(jià)款及結(jié)算方法：每平方米工程造價(jià)為按以下方法計(jì)算形成二期工程總造價(jià)除以二期工程總的建筑面積計(jì)算出來(lái)。（每平方米工程造價(jià)不包含工程更改、現(xiàn)場(chǎng)簽證、承包范圍的更改等因素；若發(fā)生工程更改、現(xiàn)場(chǎng)簽證、承包范圍的更改等因素也參照以下計(jì)算方法結(jié)算。）總造價(jià)計(jì)算方法如下：1.依據(jù)甲方供應(yīng)的施工圖紙、圖紙會(huì)審、甲方下發(fā)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行20**年《**省建筑（安裝）工程消耗量定額》、20**年版《**省建筑（安裝）工程消耗量定額**時(shí)價(jià)目表》《**省建筑安裝消耗量定額增補(bǔ)冊(cè)1、2》結(jié)算，其中，人工工資單價(jià)按42元/定額工日；除甲供材以外的其余料子價(jià)格，執(zhí)行本預(yù)算編制期造價(jià)指南張店區(qū)信息價(jià)，市場(chǎng)價(jià)超出信息價(jià)的正負(fù)5%時(shí)依據(jù)甲乙雙方書(shū)面確價(jià)進(jìn)行調(diào)整；造價(jià)指南沒(méi)有的，按甲乙雙方書(shū)面確定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。全部商定的地料子子價(jià)格無(wú)論注明與否，其價(jià)格自身均包含了料子的采保費(fèi)及檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。合同簽訂日期之后的全部政策性調(diào)整及主管部門(mén)發(fā)布的文件均不適用于本合同（合同明確商定執(zhí)行的文件除外）。2.單體工程類別按消耗量定額規(guī)定類別確定，按費(fèi)率計(jì)取的措施費(fèi)費(fèi)率中總包服務(wù)費(fèi)不計(jì)取，其余措施費(fèi)率按定額規(guī)定的90%計(jì)取。不安全作業(yè)意外損害保險(xiǎn)按規(guī)定計(jì)??；社會(huì)保障費(fèi)只作為計(jì)稅基礎(chǔ)；其余不計(jì)。3、定價(jià)項(xiàng)目：按以下價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，不再套用定額結(jié)算。（以下價(jià)格雙方協(xié)商確定。）1）各種防水：2）屋面保溫3）外墻保溫系統(tǒng)4）外墻漆5）內(nèi)墻刮瓷6）外墻瓷磚粘貼7）干掛石材8）GRC墻板9）挖土及場(chǎng)外運(yùn)土；10）單元門(mén)；11）進(jìn)戶門(mén)12）內(nèi)門(mén)13）窗；14）室內(nèi)推拉門(mén)15）樓梯、露臺(tái)等處各種欄桿；16）外墻空調(diào)隔板處隔柵；17）地暖系統(tǒng)4.有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明：1）安全文明施工費(fèi)按建筑面積15元/m2包干使用【包含向**市造價(jià)管理處申報(bào)書(shū)內(nèi)的全部項(xiàng)目】；按費(fèi)率計(jì)取措施費(fèi)中的文明施工費(fèi)和取費(fèi)程序規(guī)費(fèi)中安全施工費(fèi)及定額規(guī)定的措施費(fèi)中安全網(wǎng)、密目網(wǎng)、斜道不再計(jì)取。2）天棚無(wú)論是否抹灰均不計(jì)算施工費(fèi)用；與板同時(shí)澆筑的梁的腳手架不計(jì)。3）砌體面、砼面等使用界面劑的部位，涂刷界面劑工序的綜合單價(jià)按2.2元/m2結(jié)算，執(zhí)行定價(jià)項(xiàng)目結(jié)算方法。4）塔吊基礎(chǔ)、安拆費(fèi)及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用按1臺(tái)/棟樓計(jì)取。5）水、電費(fèi)按“20****市建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及參考資料”計(jì)算。6）水、暖室外管線至外墻1.5米處；進(jìn)樓主電纜不計(jì)，只計(jì)電纜保護(hù)管，算至出外墻皮1.5米處。7）工程中所用的砼采用商品砼。泵送費(fèi)按19元/m3加入商品砼料子價(jià)格中，不再套用定額相關(guān)子目。8）石材、瓷磚、衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、電梯等編制期內(nèi)無(wú)法確定品牌、檔次及價(jià)格的料子或設(shè)備，均按暫估價(jià)計(jì)入，結(jié)算時(shí)，按甲方批準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。篇2:質(zhì)量工期服務(wù)承諾及合理化建議質(zhì)量、工期、服務(wù)等方面的承諾及合理化建議1、為確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，我公司保證承接的任何工程實(shí)行不分包，不外包，不轉(zhuǎn)包。讓甲方放心工程的質(zhì)量和進(jìn)度。2、實(shí)行工程款?？顚Ｓ?，保證工程的順利進(jìn)行。3、在工程施工過(guò)程中杜絕一切安全事故的發(fā)生。4、建立強(qiáng)有力的現(xiàn)場(chǎng)指揮部，將該工程列為公司的重點(diǎn)拆除工程進(jìn)行管理。5、推行目標(biāo)責(zé)任化管理，做到職責(zé)分明，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)搭配，工程進(jìn)度嚴(yán)格依照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行，確保工期定期完工。6、施工依照合同商定的工期保質(zhì)保量的完成，工期提前不計(jì)提前獎(jiǎng)，假如由于自身原因?qū)е率┕すて谘雍?，?lè)意依照合同商定的條款接受懲罰。7、若我方中標(biāo)，則會(huì)依照招標(biāo)人的要求及時(shí)與建設(shè)單位簽訂施工合同，交納履約保證金，依照建設(shè)單位的要求打開(kāi)施工。（一）、對(duì)業(yè)主的承諾1、關(guān)于工程質(zhì)量方面的承諾依照業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)的要求，結(jié)合我公司的綜合實(shí)力，訂立實(shí)在的工程質(zhì)量保證措施并嚴(yán)格執(zhí)行，我們承諾確保安全完成拆除工程。2、關(guān)于工程工期方面的承諾我公司將嚴(yán)格按本投標(biāo)文件中承諾的工期組織施工。中標(biāo)后亦將嚴(yán)格執(zhí)行雙方合同商定的開(kāi)、竣工日期。工期提前不要工期提前獎(jiǎng)。若由于我們自身的原因造成工程延期，我們樂(lè)意按合同條款的商定承當(dāng)違約責(zé)任。3、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工方面的承諾我們保證現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定的要求。并依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況供應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工平面圖，訂立詳盡、實(shí)在的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理方法，并經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施，堅(jiān)持安全文明施工，確保濟(jì)南市安全文明施工工地，創(chuàng)建綠色環(huán)?，F(xiàn)場(chǎng)。4、關(guān)于服務(wù)方面的承諾30日工程竣工后，成立工種齊全的維護(hù)和修理小組，與建設(shè)單位緊密搭配，確保實(shí)現(xiàn)甲方的要求。而且我公司建筑工程質(zhì)量回訪服務(wù)中心可隨時(shí)為建設(shè)單位供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（2）、合理化建議1、建議貴方供應(yīng)拆遷建筑物圖紙等相關(guān)資料，以便進(jìn)行合理的施工組織，做到安全拆遷，杜絕事故。2、建議甲方提前做好停水、停電的管理工作，以免造成不必需的損失。3、加大拆除宣傳，盡量減少過(guò)往車輛及行人。4、拆除期間，建議甲方應(yīng)做出相應(yīng)工作，如禁止學(xué)生靠近施工現(xiàn)場(chǎng)，更不允許學(xué)生的圍觀。篇3:建設(shè)工程施工合同之合同工期條款解讀解讀《建設(shè)工程施工合同》之合同工期條款《建設(shè)工程施工合同》協(xié)議書(shū)第三條解析合同工期是指發(fā)包人和承包人在合同中商定的建設(shè)工程的履行期間，承包人在此期間內(nèi)要如約完成工程建設(shè)?！督ㄔO(shè)工程施工合同》協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定了合同工期條款，該條款屬于商定性條款，是雙方協(xié)商全都的結(jié)果。合同工期一旦確立后，除非發(fā)生了《合同法》規(guī)定的無(wú)效和可撤銷行為，發(fā)包人一般不會(huì)變化工期，承包人要如期履約，否則便要承當(dāng)違約責(zé)任。在建筑施工合同糾紛中常常見(jiàn)到發(fā)包人向承包人進(jìn)行工期索賠的案例，因此，開(kāi)竣工日期不是單純的時(shí)間和期限方面的商定，其中涉及如何準(zhǔn)確確認(rèn)開(kāi)工和竣工時(shí)間、如何準(zhǔn)確認(rèn)定工期和工期延誤、如何準(zhǔn)確認(rèn)定發(fā)承包雙方違約責(zé)任等諸多法律問(wèn)題。承包人應(yīng)慎重商定合同工期，充分考慮履行中可能顯現(xiàn)的問(wèn)題，把這些問(wèn)題同時(shí)商定在合同中，即使在履行過(guò)程中顯現(xiàn)了問(wèn)題，解決中也相對(duì)比較明確。一、開(kāi)工日期的商定開(kāi)工日期的的爭(zhēng)議往往與發(fā)承包雙方是否履行了開(kāi)工前各自應(yīng)當(dāng)履行了合同義務(wù)，尤其是工程是否具備開(kāi)工條件等爭(zhēng)議相關(guān)聯(lián)。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是實(shí)際開(kāi)工日期與合同商定的開(kāi)工日期不全都的情況下，承包方應(yīng)不應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。因此實(shí)踐中如何界定實(shí)際開(kāi)工日期就特別關(guān)鍵。《建設(shè)工程施工合同》通用條款1.15定義開(kāi)工日期，是指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中商定，承包人開(kāi)始施工的肯定或相對(duì)的日期。從字面理解，工程開(kāi)工日期就是協(xié)議書(shū)第三條寫(xiě)明的日期。而現(xiàn)實(shí)中很少有定時(shí)按該日期開(kāi)工的工程，因此這一肯定日期多數(shù)不是實(shí)際開(kāi)工日期。依照通用條款8.1、11.1條內(nèi)容，如發(fā)包人未按合同商定完成其開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，施工條件沒(méi)有具備的，開(kāi)工日期應(yīng)順延，但順延后的實(shí)際開(kāi)工日期沒(méi)有明確定義，承發(fā)包雙方也就因此產(chǎn)生歧義。施工許可日期還是進(jìn)場(chǎng)日期、是放線日期還是破土日期、開(kāi)工報(bào)告被批準(zhǔn)的日期還是發(fā)包人（工程師）下達(dá)開(kāi)工令的日期都成為爭(zhēng)議的實(shí)際開(kāi)工日期。究其爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因在于，《建設(shè)工程施工合同》示范本本規(guī)定的不科學(xué)性。FIDIC《施工合同條件》41.3中工程的開(kāi)工條款以工程師有關(guān)的開(kāi)工通知書(shū)中通知的日期為開(kāi)工日期，這樣商定充分考慮了工程是否具備開(kāi)工條件，是否顯現(xiàn)合同訂立前未能預(yù)見(jiàn)的的特殊情況等因素，相比我國(guó)現(xiàn)行的示范本本以商定的方式確定開(kāi)工日期，能夠防備和化解可能發(fā)生的爭(zhēng)議。鑒于此，承包人在簽訂協(xié)議書(shū)第三條時(shí)應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商以如下兩種形式填寫(xiě)：1、開(kāi)工日期（暫定）：200*年**月**日，以發(fā)包人（或監(jiān)理工程師）開(kāi)工通知書(shū)中通知的日期為準(zhǔn)。2、假如協(xié)議書(shū)第三條按文本規(guī)定的格式填寫(xiě)，那么須在專用條款第13.1條實(shí)在商定：協(xié)議書(shū)第三條商定的開(kāi)工時(shí)間是正常狀態(tài)下工程實(shí)施行為，存在通用條款第13.1條情形時(shí)，以發(fā)包人（或監(jiān)理工程師）開(kāi)工通知書(shū)中通知的日期為準(zhǔn)。工程師批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃確認(rèn)開(kāi)工時(shí)間與之全都。同時(shí)提示承包人，如發(fā)包人未按合同商定完成其開(kāi)工前合同義務(wù)，施工條件沒(méi)有具備的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理順延開(kāi)工簽證手續(xù)，否則，發(fā)包人可能向承包人提出工期延誤索賠。二、竣工日期的商定竣工日期確實(shí)定往往與確認(rèn)工期是否延誤有直接關(guān)系。曾看到這樣的案例：承發(fā)包雙方簽訂的建筑施工合同商定，開(kāi)工日期為20**年4月1日，竣工日期為20**年3月31日。合同履行后期，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，20**年3月31日工程內(nèi)容雖已完成，但發(fā)包人沒(méi)有組織竣工驗(yàn)收，最終通過(guò)質(zhì)檢驗(yàn)收合格的日期為20**年9月16日。發(fā)包人認(rèn)為實(shí)際竣工日期為通過(guò)質(zhì)檢驗(yàn)收合格的日期，因此承包人應(yīng)承當(dāng)工期延誤的違約責(zé)任；而承包人認(rèn)為工程內(nèi)容在合同商定的時(shí)間已完成，并未拖延工期，只是發(fā)包人沒(méi)有組織竣工驗(yàn)收。很顯然在本案中如何認(rèn)定竣工日期成為認(rèn)定承包人是否拖延工期的焦點(diǎn)問(wèn)題。我國(guó)現(xiàn)行法律、合同文本及《司法解釋》中都有竣工日期的規(guī)定，但規(guī)定是不全都的，因此關(guān)于竣工日期的界定比較混亂。按筆者觀點(diǎn)，承包人在商定竣工日期應(yīng)同時(shí)考慮完工和驗(yàn)收的關(guān)系問(wèn)題。工程的實(shí)際完工日期、實(shí)際竣工日期、驗(yàn)收備案日期三者是有區(qū)別的。1、實(shí)際完工日期是指承包人按合同商定的承包范圍完成工程全部?jī)?nèi)容的日期，但不愿定代表合格，即合同義務(wù)未全部履行完畢，實(shí)際完工日期不是竣工日期。2、驗(yàn)收合格日期是指承包人完成合同商定的全部?jī)?nèi)容后，向發(fā)包人遞交工程竣工報(bào)告，發(fā)包人組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工五方人員在質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督下驗(yàn)收合格并簽署驗(yàn)收合格文件的日期。合同文本中規(guī)定的，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期很容易和遞交工程竣工報(bào)告日期混淆。由于工程竣工報(bào)告與竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是兩個(gè)完全不同的文件，出具報(bào)告的主體也不同。一般情況下承包人是不用向發(fā)包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，即使驗(yàn)收同時(shí)不能簽字蓋章，承包人后蓋章該報(bào)告簽字日期也是共同驗(yàn)收日，把送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日作為竣工驗(yàn)收日是沒(méi)有道理的，這是關(guān)于竣工日期界定不清的一個(gè)緊要因素。3、驗(yàn)收備案日期指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定，發(fā)包人在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者允許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案的日期。該日