寧波市宅基地建設規(guī)劃要點

寧波市宅基地建設規(guī)劃要點合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方擁有位于寧波市X地塊的宅基地使用權，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其宅基地使用權及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負責進行建設規(guī)劃的事宜，達成如下協(xié)議：一、合同標的1.2乙方同意按照本合同約定的條件和期限，對標的物進行建設規(guī)劃，并按照規(guī)劃進行房地產(chǎn)開發(fā)。二、合同價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的標的物轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整），其中包括宅基地使用權及地上建筑物的價值。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價款的____%，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）；剩余價款在乙方取得標的物建設規(guī)劃許可證等相關批準文件后支付。具體支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（2）乙方在取得標的物建設規(guī)劃許可證等相關批準文件后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余價款人民幣____元整（大寫：____________________元整）。三、合同的履行3.1甲方應向乙方提供合法、有效的宅基地使用權及地上建筑物權屬證明，并協(xié)助乙方辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2乙方應按照本合同約定的條件和期限，完成標的物的建設規(guī)劃，并按照規(guī)劃進行房地產(chǎn)開發(fā)。3.3甲方應保證標的物的權屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方負責解決。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同雙方同意，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時間提供合法、有效的權屬證明，或標的物存在法律糾紛的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日附件一：寧波市X地塊基本情況及界址圖一、附件列表：1.寧波市X地塊基本情況及界址圖2.甲方權屬證明文件3.乙方建設規(guī)劃方案4.標的物轉(zhuǎn)讓支付憑證5.建設規(guī)劃許可證等相關批準文件6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供合法、有效的權屬證明，或標的物存在法律糾紛。2.乙方未按約定完成標的物的建設規(guī)劃，并按照規(guī)劃進行房地產(chǎn)開發(fā)。3.雙方未按約定時間支付合同價款。4.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，在集體土地上建造個人住宅的權利。2.建設規(guī)劃：指對建設項目進行合理布局、確定建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準、建設時序等規(guī)劃活動。3.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃進行建設，建成房屋及其配套設施，然后出售、出租給消費者的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供合法、有效的權屬證明。解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：標的物存在法律糾紛。解決辦法：甲方應負責解決標的物法律糾紛，如無法解決，乙方有權解除本合同。3.問題：乙方未按約定完成建設規(guī)劃。解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：雙方未按約定時間支付合同價款。解決辦法：違約方應支付違約金，并賠償對方損失。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.寧波市X農(nóng)村經(jīng)濟合作社將其