前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為_______（項(xiàng)目名稱）的業(yè)主，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對(duì)_______（項(xiàng)目名稱）實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)工作；（5）其他約定事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.2《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共照明費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取時(shí)間自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取時(shí)間向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。第四條物業(yè)的承接查驗(yàn)4.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。4.2承接查驗(yàn)過程中，甲乙雙方應(yīng)共同查驗(yàn)物業(yè)，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀，并記錄存在的問題。4.3乙方應(yīng)按照查驗(yàn)結(jié)果，制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見和建議。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并及時(shí)處理甲方的意見和建議。第七條合同的變更和終止7.1本合同的變更和終止，應(yīng)遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同變更或終止的條件成立后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或終止協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等關(guān)鍵條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清。3.合同中涉及的違約金計(jì)算方式、爭(zhēng)議解決方式等關(guān)鍵問題需雙方充分溝通，達(dá)成一致。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對(duì)方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)，確保合同的有效性。5.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有變更或終止需求，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商。解決辦法：1.當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)遵循中華人民共和國法律，尊重事實(shí)和法律證據(jù)。4.雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)各自合法權(quán)益，避免損害對(duì)方利益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，為業(yè)主提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共照明費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)等。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的行為。5.物業(yè)管理?xiàng)l例：指中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的重要法律法規(guī)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)：場(chǎng)合描述：小區(qū)計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)，可能涉及臨時(shí)設(shè)施搭建、活動(dòng)期間的安全保障等。補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)舉辦大型活動(dòng)的相關(guān)條款，明確乙方在活動(dòng)期間的職責(zé)，如提供必要的協(xié)助、確保活動(dòng)順利進(jìn)行等。2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備改造：場(chǎng)合描述：小區(qū)計(jì)劃對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造升級(jí)，可能涉及施工期間的安全、噪音控制等。補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)設(shè)施設(shè)備改造的相關(guān)條款，明確乙方在施工期間的職責(zé)，如協(xié)助施工單位做好安全防護(hù)措施、協(xié)調(diào)解決居民糾紛等。3.小區(qū)綠化改造：場(chǎng)合描述：小區(qū)計(jì)劃對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行改造，可能涉及綠化植物的更換、增設(shè)休閑設(shè)施等。補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)綠化改造的相關(guān)條款，明確乙方在綠化改造期間的職責(zé)，如協(xié)助甲方挑選綠化植物、確保綠化改造質(zhì)量等。4.小區(qū)寵物管理：場(chǎng)合描述：小區(qū)內(nèi)養(yǎng)有寵物，可能涉及寵物噪音、排泄物處理等問題。補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)寵物管理的相關(guān)條款，明確乙方在寵物管理方面的職責(zé)，如宣傳寵物文明養(yǎng)犬、協(xié)助處理寵物糾紛等。5.小區(qū)消防安全：場(chǎng)合描述：小區(qū)內(nèi)消防安全至關(guān)重要，需要乙方加強(qiáng)消防安全管理。補(bǔ)充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)消防安全的條款，明確乙方的消防安全管理職