上海市房產(chǎn)競買合約

合同編號：__________上海市房產(chǎn)競買合約甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。第二條競買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣_______元作為定金，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間支付購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護交易秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其是該房產(chǎn)的合法所有者，且對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。乙方應(yīng)確保其具備購房資格，并提供真實有效的身份證明。2.房屋狀況說明：甲方應(yīng)向乙方如實說明該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等，乙方應(yīng)充分了解并同意購買。3.價格及支付：雙方約定的競買價格應(yīng)明確，乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房款。4.交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，確保過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.競買價格：指乙方購買該房產(chǎn)所支付的金額，包括定金和剩余購房款。2.定金：乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為購房款的一部分，定金在乙方履行合同約定的義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)所支付的總金額，包括定金和過戶后的剩余款項。4.交付：甲方將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開始使用該房產(chǎn)。5.過戶：將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，通常為本合同總價的某一百分比。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。8.管轄權(quán)：指有管轄權(quán)的人民法院對合同糾紛進(jìn)行審理的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.貸款購房：若乙方需要貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)在本合同簽訂前向銀行申請住房貸款，并取得貸款承諾。若乙方未能在約定時間內(nèi)取得貸款，導(dǎo)致無法支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.共有房產(chǎn)：若該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。若甲方未能提供該證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.出租房產(chǎn)：若該房產(chǎn)在交付前出租給他人，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說明出租情況。租金收入歸甲方所有，但甲方應(yīng)扣除租金收入后，將剩余購房款支付給乙方。4.物業(yè)費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費用。若甲方未能按時支付物業(yè)費用，導(dǎo)致乙方無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將戶口從該房產(chǎn)遷出。若甲方未能按時遷移戶口，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)