2024年住宅區(qū)修建與發(fā)展協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)修建與發(fā)展協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅區(qū)1.3修建與發(fā)展1.4協(xié)議范圍2.住宅區(qū)修建2.1設(shè)計(jì)要求2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3施工周期2.4質(zhì)量監(jiān)督3.住宅區(qū)發(fā)展3.1發(fā)展規(guī)劃3.2配套設(shè)施3.3環(huán)境保護(hù)3.4土地使用4.合同價(jià)格4.1總投資4.2付款方式4.3價(jià)格調(diào)整4.4成本控制5.合同履行5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3丙方責(zé)任5.4履行監(jiān)督6.變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約7.4違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更條件9.4終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密10.4保密義務(wù)11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力11.3附件補(bǔ)充11.4附件更新12.合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2簽字蓋章12.3保管責(zé)任12.4副本效力13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2修改程序13.3補(bǔ)充條款13.4修改效力14.其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3強(qiáng)制性規(guī)定14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：X開(kāi)發(fā)有限公司乙方：X建筑安裝工程有限公司丙方：X住宅區(qū)管理委員會(huì)1.2住宅區(qū)住宅區(qū)指的是由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、丙方負(fù)責(zé)管理的位于X地區(qū)的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目范圍包括X棟住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3修建與發(fā)展修建指根據(jù)本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工周期，完成住宅區(qū)的建設(shè)任務(wù)。發(fā)展指在修建的基礎(chǔ)上，完善住宅區(qū)的配套設(shè)施，提升住宅區(qū)的整體品質(zhì)，滿足居民的生活需求。1.4協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括住宅區(qū)的修建、發(fā)展及相關(guān)事項(xiàng)，各方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條住宅區(qū)修建2.1設(shè)計(jì)要求住宅區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保住宅區(qū)的安全、環(huán)保、舒適和美觀。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保住宅區(qū)的質(zhì)量、功能和使用壽命。2.3施工周期住宅區(qū)的施工周期為自開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。具體施工進(jìn)度和節(jié)點(diǎn)，按照甲乙雙方制定的施工計(jì)劃執(zhí)行。2.4質(zhì)量監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督，確保住宅區(qū)的建設(shè)質(zhì)量。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。第三條住宅區(qū)發(fā)展3.1發(fā)展規(guī)劃甲方應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的實(shí)際情況，制定合理的發(fā)展規(guī)劃，確保住宅區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。3.2配套設(shè)施乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同步建設(shè)住宅區(qū)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、排水、通信、燃?xì)獾取?.3環(huán)境保護(hù)乙方在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，降低施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。3.4土地使用甲方應(yīng)保證住宅區(qū)土地使用的合法性，辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。乙方和丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)手續(xù)。第四條合同價(jià)格4.1總投資住宅區(qū)的總投資為人民幣萬(wàn)元，具體金額按照甲乙雙方確定的工程量和單價(jià)計(jì)算。4.2付款方式甲方按照乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告和實(shí)際完成工程量，支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。具體付款方式由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3價(jià)格調(diào)整因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生較大變化的，甲乙雙方可按照補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。4.4成本控制乙方應(yīng)合理控制工程成本，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。甲方有權(quán)對(duì)乙方的成本控制情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五條合同履行5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地、辦理土地使用權(quán)手續(xù)、支付合同價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收工程。5.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)完成住宅區(qū)的施工任務(wù)，保證工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度，并按照約定時(shí)間提交工程進(jìn)度報(bào)告。5.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行工程管理，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并按照約定時(shí)間接收工程。5.4履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同加強(qiáng)對(duì)合同履行的監(jiān)督，確保合同條款的落實(shí)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督。第六條變更與解除6.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行合同變更，包括但不限于書面協(xié)議、審批手續(xù)等。6.3解除條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.4解除程序甲乙雙方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行合同解除，包括但不限于書面協(xié)議、交接手續(xù)等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約丙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。8.4違約賠償因違約行為導(dǎo)致的損失賠償額，按照實(shí)際損失金額計(jì)算；違約金的具體數(shù)額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，依照下列兩種方式解決。9.3仲裁解決甲乙雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議。任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.4法律途徑如仲裁不成或者雙方未約定仲裁的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。9.3變更條件本協(xié)議的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.4終止條件本協(xié)議在履行完畢或者依法解除的情況下終止。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止之日起2年。10.3違約保密違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。10.4保密義務(wù)甲乙丙三方相互承擔(dān)保密義務(wù)，無(wú)論在合同有效期內(nèi)還是合同終止后。第十二條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2簽字蓋章各方簽字蓋章后，合同方為有效。11.3保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。11.4副本效力副本與正本具有同等法律效力，但用于履行、變更、解除等手續(xù)時(shí)，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。第十三條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本協(xié)議在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2修改程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)遵循本協(xié)議的簽訂程序，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3補(bǔ)充條款補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4修改效力補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議有解釋、補(bǔ)充、修改等作用，與本協(xié)議沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條其他條款13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，在協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。13.3強(qiáng)制性規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.4合同解除本協(xié)議在履行過(guò)程中，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的條件、程序、責(zé)任等，依照本協(xié)議有關(guān)解除條件的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議中的第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與本協(xié)議項(xiàng)目實(shí)施的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目實(shí)施順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方資格審核甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行資格審核，確保第三方具備履行合同的能力和信譽(yù)。2.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的介入事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議；（3）丙方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其合規(guī)履行。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的條款，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。3.3第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方、乙方、丙方對(duì)第三方責(zé)任承擔(dān)的最高限額。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)和范圍，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本協(xié)議約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。5.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.3違約賠償因第三方違約行為導(dǎo)致的損失賠償額，按照實(shí)際損失金額計(jì)算；違約金的具體數(shù)額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的履行。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的履行。6.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的履行。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更條件本協(xié)議履行過(guò)程中，如需變更第三方的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本協(xié)議履行過(guò)程中，如需解除第三方介入的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更與解除程序第三方變更或解除的程序，遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方介入違約第三方未按照本協(xié)議約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方、丙方造成的損失。8.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.3違約賠償因第三方介入違約行為導(dǎo)致的損失賠償額，按照實(shí)際損失金額計(jì)算；違約金的具體數(shù)額，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響本協(xié)議的履行。9.2第三方與項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)系第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，參與項(xiàng)目實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的監(jiān)督與管理10.1丙方監(jiān)督丙方應(yīng)對(duì)第三方介入的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)履行。10.2甲方、乙方監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)履行。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅區(qū)修建與發(fā)展協(xié)議2.住宅區(qū)修建與發(fā)展協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議3.住宅區(qū)設(shè)計(jì)方案4.住宅區(qū)施工圖紙5.住宅區(qū)施工計(jì)劃6.住宅區(qū)施工進(jìn)度報(bào)告7.住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃8.住宅區(qū)配套設(shè)施施工圖紙9.住宅區(qū)配套設(shè)施施工進(jìn)度報(bào)告10.住宅區(qū)環(huán)保措施方案11.住宅區(qū)土地使用權(quán)證明文件12.住宅區(qū)土地使用權(quán)變更文件13.住宅區(qū)施工合同14.住宅區(qū)施工合同補(bǔ)充協(xié)議15.住宅區(qū)施工合同變更文件16.住宅區(qū)施工合同解除文件17.住宅區(qū)施工合同終止文件18.住宅區(qū)施工合同爭(zhēng)議解決文件19.住宅區(qū)施工合同保密協(xié)議20.住宅區(qū)施工合同第三方介入文件21.住宅區(qū)施工合同第三方介入變更文件22.住宅區(qū)施工合同第三方介入解除文件23.住宅區(qū)施工合同第三方介入終止文件24.住宅區(qū)施工合同第三方介入爭(zhēng)議解決文件25.住宅區(qū)施工合同第三方介入保密協(xié)議26.住宅區(qū)施工合同履行報(bào)告27.住宅區(qū)施工合同履行證明28.住宅區(qū)施工合同違約金支付證明29.住宅區(qū)施工合同違約賠償支付證明30.住宅區(qū)施工合同第三方介入履行報(bào)告31.住宅區(qū)施工合同第三方介入履行證明32.住宅區(qū)施工合同第三方介入違約金支付證明33.住宅區(qū)施工合同第三方介入違約賠償支付證明34.住宅區(qū)施工合同變更與解除備案文件35.住宅區(qū)施工合同履行情況評(píng)估報(bào)告36.住宅區(qū)施工合同爭(zhēng)議解決備案文件37.住宅區(qū)施工合同保密協(xié)議備案文件38.住宅區(qū)施工合同第三方介入履行情況評(píng)估報(bào)告39.住宅區(qū)施工合同第三方介入爭(zhēng)議解決備案文件40.住宅區(qū)施工合同第三方介入保密協(xié)議備案文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按時(shí)支付工程款責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定，甲方未按時(shí)支付工程款的，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。b.未提供施工場(chǎng)地責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定，甲方未提供施工場(chǎng)地的，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。c.未辦理土地使用權(quán)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：