2024年土地使用權(quán)出讓合同的出讓面積、出讓價格和付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同的出讓面積、出讓價格和付款方式本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓合同的概述1.1合同雙方的名稱和地址1.2土地使用權(quán)的出讓面積1.3土地使用權(quán)的用途和性質(zhì)2.土地使用權(quán)出讓的價格2.1土地使用權(quán)出讓的總價款2.2土地使用權(quán)出讓的價格計算方式2.3土地使用權(quán)出讓價格的支付時間表3.土地使用權(quán)出讓的付款方式3.1合同首付款的金額和支付時間3.2剩余款項的支付方式和時間3.3付款的貨幣種類和匯率4.土地使用權(quán)出讓的交付和登記4.1土地使用權(quán)的交付時間和地點4.2土地使用權(quán)登記的時間和程序4.3土地使用權(quán)登記費用由誰承擔(dān)5.土地使用權(quán)出讓的期限和續(xù)期5.1土地使用權(quán)出讓的期限5.2土地使用權(quán)續(xù)期的條件和程序6.土地使用權(quán)出讓的條件和限制6.1土地使用權(quán)出讓的條件6.2土地使用權(quán)的限制和禁止事項7.違約責(zé)任7.1出讓方的違約行為及其責(zé)任7.2受讓方的違約行為及其責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.2爭議解決的費用承擔(dān)9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)期限和例外情況12.法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點13.其他條款13.1合同的附件和補充協(xié)議13.2合同的修改和補充方式14.簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點14.2合同蓋章的程序和要求第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓合同的概述1.1合同雙方的名稱和地址甲方（出讓方）：市自然資源局地址：市區(qū)路號乙方（受讓方）：X公司地址：市區(qū)路號1.2土地使用權(quán)的出讓面積本次土地使用權(quán)出讓的面積為平方米，具體地塊位置和界址詳見附件一。1.3土地使用權(quán)的用途和性質(zhì)土地使用權(quán)出讓的用途為商業(yè)用地，性質(zhì)為國有出讓。第二條土地使用權(quán)出讓的價格2.1土地使用權(quán)出讓的總價款2.2土地使用權(quán)出讓的價格計算方式土地使用權(quán)出讓的價格計算方式為：按照地塊面積和出讓底價計算，具體計算方式見附件二。2.3土地使用權(quán)出讓價格的支付時間表（1）合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣萬元整；（2）自出讓方交付土地之日起六十日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣萬元整；（3）剩余的40%價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計劃進(jìn)行支付。第三條土地使用權(quán)出讓的付款方式3.1合同首付款的金額和支付時間合同首付款的金額為總價款的30%，即人民幣萬元整，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付。3.2剩余款項的支付方式和時間剩余款項的支付方式為：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計劃進(jìn)行支付，具體還款計劃見附件三。3.3付款的貨幣種類和匯率付款的貨幣種類為人民幣，匯率以合同簽訂之日的中國銀行牌價為準(zhǔn)。第四條土地使用權(quán)出讓的交付和登記4.1土地使用權(quán)的交付時間和地點土地使用權(quán)的交付時間為出讓方交付土地之日起十個工作日內(nèi)，交付地點為地塊現(xiàn)場。4.2土地使用權(quán)登記的時間和程序土地使用權(quán)登記時間為乙方支付完畢全部價款之日起六十日內(nèi)，具體程序見附件四。4.3土地使用權(quán)登記費用由誰承擔(dān)土地使用權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件四。第五條土地使用權(quán)出讓的期限和續(xù)期5.1土地使用權(quán)出讓的期限土地使用權(quán)出讓的期限為年，自土地使用權(quán)登記之日起計算。5.2土地使用權(quán)續(xù)期的條件和程序土地使用權(quán)續(xù)期的條件和程序按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條土地使用權(quán)出讓的條件和限制6.1土地使用權(quán)出讓的條件（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)和利用；（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途；（3）乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成開發(fā)建設(shè)。6.2土地使用權(quán)的限制和禁止事項（1）乙方不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)；（2）乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方；（3）乙方不得擅自改變土地用途和使用條件。第八條違約責(zé)任8.1出讓方的違約行為及其責(zé)任（1）出讓方未按約定時間、地點交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付土地期間應(yīng)付款項的1%。（2）出讓方未按約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未提供土地使用權(quán)期間應(yīng)付款項的1%。8.2受讓方的違約行為及其責(zé)任（1）乙方未按約定時間支付價款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付價款期間應(yīng)付款項的1%。（2）乙方未按約定用途使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金計算方式為：未按約定用途使用土地期間應(yīng)付款項的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和程序甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的費用承擔(dān)訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限和例外情況保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起五年，例外情況按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式和地點爭議解決的方式和地點按第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括：地塊位置和界址、出讓底價計算方式、還款計劃、土地使用權(quán)登記程序等。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同的修改和補充方式合同的修改和補充方式按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十五條簽署和蓋章15.1合同簽署的時間和地點本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。15.2合同蓋章的程序和要求合同蓋章程序和要求按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、施工方等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）中介方提供的土地信息、咨詢服務(wù)等；（2）監(jiān)管方對土地使用權(quán)出讓過程的監(jiān)督和管理；（3）評估方對土地價值、出讓價格的評估；（4）施工方進(jìn)行的土地開發(fā)和建設(shè)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入各方應(yīng)保證其提供的信息、服務(wù)、評估等真實、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的信息和服務(wù)的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方介入各方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，完成各自的工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓ぷ餮诱`或質(zhì)量問題的責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督和檢查第三方介入各方的工作，確保其按照合同約定履行各自的職責(zé)。3.3甲乙雙方應(yīng)對第三方介入各方的工作進(jìn)行評估，如有需要，可要求第三方介入各方進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入各方的費用應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的價格支付。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付第三方介入各方的費用。4.3第三方介入各方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和財務(wù)制度進(jìn)行報銷和抵扣。第五條第三方介入的風(fēng)險和責(zé)任限制5.1甲乙雙方應(yīng)充分了解和評估第三方介入可能帶來的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范和控制。5.2第三方介入各方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對因其故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方介入各方對其提供的信息和服務(wù)的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，但對其無法控制的情況造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.4甲乙雙方應(yīng)與第三方介入各方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方介入各方的合同，應(yīng)與第三方介入各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，對因變更或解除合同導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方介入各方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。第八條第三方介入的其他條款8.1甲乙雙方與第三方介入各方之間的補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方介入各方簽字蓋章確認(rèn)。8.2本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方介入各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第九條簽署和蓋章9.1本合同附件包括：第三方介入各方提供的文件、資料、評估報告等。9.2合同蓋章程序和要求按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地塊位置和界址詳細(xì)描述地塊的具體位置、面積、地形地貌等信息，以及地塊邊界標(biāo)志的設(shè)置。附件二：出讓底價計算方式詳細(xì)說明土地使用權(quán)出讓底價的計算方法，包括計算公式、參數(shù)來源和取值依據(jù)。附件三：還款計劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的還款計劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等。附件四：土地使用權(quán)登記程序詳細(xì)描述土地使用權(quán)登記的具體程序，包括申請、審核、登記、發(fā)放證書等環(huán)節(jié)。附件五：中介方提供的土地信息、咨詢服務(wù)等詳細(xì)列出中介方應(yīng)提供的服務(wù)和信息，以及服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：監(jiān)管方對土地使用權(quán)出讓過程的監(jiān)督和管理詳細(xì)描述監(jiān)管方對土地使用權(quán)出讓過程的監(jiān)督和管理措施，包括監(jiān)督方式、管理要求等。附件七：評估方對土地價值、出讓價格的評估詳細(xì)列出評估方應(yīng)進(jìn)行的評估內(nèi)容，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。附件八：施工方進(jìn)行的土地開發(fā)和建設(shè)等詳細(xì)描述施工方應(yīng)進(jìn)行的土地開發(fā)和建設(shè)活動，包括開發(fā)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點交付土地。2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)。3.乙方未按約定時間支付價款。4.乙方未按約定用途使用土地。5.乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。6.乙方擅自改變土地用途和使用條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：延遲履行合同義務(wù)期間應(yīng)付款項的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付合理的律師費、訴訟費等費用。示例說明：如果甲方未按約定時間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算依據(jù)是延遲交付土地期間應(yīng)付款項的1%。如果甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償因未能使用土地而造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，使土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)