2024年公寓共有權(quán)分割協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓共有權(quán)分割協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：公寓共有權(quán)分割協(xié)議的定義1.2：共有權(quán)人的定義1.3：分割行為的定義第二條：公寓共有權(quán)的基本情況2.1：公寓的權(quán)屬證明2.2：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.3：公寓共有權(quán)的行使方式第三條：共有權(quán)分割的原則3.1：公平原則3.2：平等協(xié)商原則3.3：遵守法律法規(guī)原則第四條：分割方案與分割標(biāo)準(zhǔn)4.1：分割方案的制定4.2：分割標(biāo)準(zhǔn)的確定4.3：分割方案的審批程序第五條：共有權(quán)分割的實(shí)施5.1：分割行為的實(shí)施步驟5.2：共有權(quán)分割的登記手續(xù)5.3：分割后的權(quán)屬變更登記第六條：共有權(quán)分割后的權(quán)益分配6.1：分割后各共有權(quán)人的權(quán)益6.2：共有權(quán)分割所涉及的費(fèi)用承擔(dān)6.3：分割后共有權(quán)人的管理權(quán)第七條：共有權(quán)分割的爭議解決7.1：爭議的解決方式7.2：調(diào)解程序7.3：訴訟途徑第八條：合同的生效、變更與解除8.1：合同的生效條件8.2：合同的變更程序8.3：合同的解除條件第九條：違約責(zé)任9.1：違反合同約定的責(zé)任9.2：導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任9.3：違約金的計(jì)算與賠償?shù)谑畻l：合同的履行期限10.1：合同的履行起始日期10.2：合同的履行結(jié)束日期10.3：合同的續(xù)簽條件第十一條：合同的爭議解決11.1：爭議的解決方式11.2：調(diào)解程序11.3：訴訟途徑第十二條：合同的生效、變更與解除12.1：合同的生效條件12.2：合同的變更程序12.3：合同的解除條件第十三條：違約責(zé)任13.1：違反合同約定的責(zé)任13.2：導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任13.3：違約金的計(jì)算與賠償?shù)谑臈l：合同的履行期限14.1：合同的履行起始日期14.2：合同的履行結(jié)束日期14.3：合同的續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：公寓共有權(quán)分割協(xié)議的定義本協(xié)議是指公寓共有權(quán)人之間，為明確分割共有權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書面協(xié)議，用以規(guī)范共有權(quán)分割的行為和各方的權(quán)利義務(wù)。1.2：共有權(quán)人的定義共有權(quán)人是指在本協(xié)議簽訂之時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和公寓所有權(quán)證書記載，對(duì)公寓享有共有權(quán)的人。1.3：分割行為的定義分割行為是指共有權(quán)人在本協(xié)議的約定下，將公寓共有權(quán)按照約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)劃分給各共有權(quán)人的行為。第二條：公寓共有權(quán)的基本情況2.1：公寓的權(quán)屬證明本協(xié)議所涉及的公寓權(quán)屬證明包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，具體文件以分割行為實(shí)施時(shí)的有效證明為準(zhǔn)。2.2：共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)共有權(quán)人在分割行為實(shí)施前，按照共有權(quán)比例享有公寓的共同使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在分割行為實(shí)施后，按照分割協(xié)議約定的比例享有各自分割后的權(quán)益。2.3：公寓共有權(quán)的行使方式共有權(quán)人在本協(xié)議約定下，可以通過共同協(xié)商、表決等方式行使共有權(quán)，任何共有權(quán)人的權(quán)利不得優(yōu)于其他共有權(quán)人。第三條：共有權(quán)分割的原則3.1：公平原則本協(xié)議的訂立和分割行為的實(shí)施，應(yīng)保證各共有權(quán)人在分割過程中享有平等的權(quán)利和義務(wù)，確保分割結(jié)果的公平性。3.2：平等協(xié)商原則本協(xié)議的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，共有權(quán)人之間應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商，確保各方利益的最大化。3.3：遵守法律法規(guī)原則本協(xié)議的訂立和分割行為的實(shí)施，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。第四條：分割方案與分割標(biāo)準(zhǔn)4.1：分割方案的制定本協(xié)議的分割方案由全體共有權(quán)人協(xié)商一致制定，分割方案應(yīng)包括分割比例、分割方式、分割后各方的權(quán)益等內(nèi)容。4.2：分割標(biāo)準(zhǔn)的確定分割標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)公寓的實(shí)際價(jià)值、共有權(quán)比例、各共有權(quán)人的需求等因素確定，以確保分割結(jié)果的公平合理。4.3：分割方案的審批程序分割方案在制定后，應(yīng)提交給全體共有權(quán)人表決，表決通過后方可實(shí)施。分割方案的表決應(yīng)遵循本協(xié)議第三條的原則。第五條：共有權(quán)分割的實(shí)施5.1：分割行為的實(shí)施步驟分割行為應(yīng)按照分割方案約定的步驟進(jìn)行，包括分割協(xié)議的簽訂、分割后權(quán)益的分配、分割行為的登記等。5.2：共有權(quán)分割的登記手續(xù)分割行為實(shí)施后，應(yīng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理共有權(quán)分割登記手續(xù)，取得分割后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。5.3：分割后權(quán)屬變更登記分割行為實(shí)施后，共有權(quán)人應(yīng)按照分割協(xié)議的約定，辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保分割后各方的權(quán)益得到法律保障。第六條：共有權(quán)分割后的權(quán)益分配6.1：分割后各共有權(quán)人的權(quán)益分割后，各共有權(quán)人按照分割協(xié)議的比例享有公寓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。6.2：共有權(quán)分割所涉及的費(fèi)用承擔(dān)分割行為實(shí)施過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等，由各方共有權(quán)人按照分割協(xié)議約定的比例承擔(dān)。6.3：分割后共有權(quán)人的管理權(quán)分割后，共有權(quán)人按照分割協(xié)議的約定，共同或分別行使公寓的管理權(quán)，確保公寓的正常使用和維護(hù)。第七條：共有權(quán)分割的爭議解決7.1：爭議的解決方式本協(xié)議簽訂后，如有爭議，各方共有權(quán)人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本協(xié)議約定的調(diào)解程序解決。7.2：調(diào)解程序爭議發(fā)生后，各方共有權(quán)人可以委托共同的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)各方均有約束力。7.3：訴訟途徑如調(diào)解不成，各方共有權(quán)人同意將爭議提交人民法院訴訟解決。第八條：合同的生效、變更與解除8.1：合同的生效條件本合同自各方共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。分割行為實(shí)施完畢，分割協(xié)議經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記后，本合同即告生效。8.2：合同的變更程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)各方共有權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。8.3：合同的解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)各方共有權(quán)人協(xié)商一致。解除合同后，各方共有權(quán)人應(yīng)按照分割協(xié)議的約定處理分割后的權(quán)益。第九條：違約責(zé)任9.1：違反合同約定的責(zé)任各方共有權(quán)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.2：導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任如有不可抗力或者其他法律規(guī)定的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，各方共有權(quán)人不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3：違約金的計(jì)算與賠償違約金的計(jì)算和賠償金額，按照分割協(xié)議的約定或者違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損失金額確定。第十條：合同的履行期限10.1：合同的履行起始日期本合同的履行起始日期為分割行為實(shí)施完畢之日。10.2：合同的履行結(jié)束日期本合同的履行結(jié)束日期為分割后各共有權(quán)人取得分割后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日。10.3：合同的續(xù)簽條件本合同的續(xù)簽應(yīng)符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)各方共有權(quán)人協(xié)商一致。第十一條：合同的爭議解決11.1：爭議的解決方式本合同簽訂后，如有爭議，各方共有權(quán)人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的調(diào)解程序解決。11.2：調(diào)解程序爭議發(fā)生后，各方共有權(quán)人可以委托共同的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)各方均有約束力。11.3：訴訟途徑如調(diào)解不成，各方共有權(quán)人同意將爭議提交人民法院訴訟解決。第十二條：合同的履行地點(diǎn)和方式12.1：合同的履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為分割行為實(shí)施地的登記機(jī)構(gòu)。12.2：合同的履行方式本合同的履行方式為各方共有權(quán)人按照分割協(xié)議的約定，辦理分割行為的登記手續(xù)。第十三條：合同的生效條件本合同的生效條件為各方共有權(quán)人簽字或者蓋章，并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記。第十四條：合同的續(xù)簽條件本合同的續(xù)簽條件為各方共有權(quán)人協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件與方式15.1：第三方介入的條件本合同在履行過程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等，各方共有權(quán)人應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件。15.2：第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢意見等，具體方式由各方共有權(quán)人與第三方協(xié)商確定。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保分割行為的合法性和有效性。16.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同和分割行為的秘密，不得泄露給無關(guān)方。第三方還應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第十七條：第三方介入的費(fèi)用17.1：第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由各方共有權(quán)人按照分割協(xié)議約定的比例承擔(dān)。17.2：費(fèi)用支付的程序費(fèi)用的支付應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行，由各方共有權(quán)人共同或分別向第三方支付。第十八條：第三方的責(zé)任限制18.1：第三方責(zé)任的限制第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因分割行為本身導(dǎo)致的糾紛或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2：第三方責(zé)任的免除如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е聼o法履行或延遲履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.3：第三方責(zé)任的限額第三方對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第十九條：第三方與各方共有權(quán)人的關(guān)系19.1：第三方的獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受各方共有權(quán)人的不正當(dāng)影響。19.2：第三方與各方共有權(quán)人的溝通第二十十條：第三方介入的終止條件20.1：第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于分割行為的完成、合同的解除、不可抗力等。20.2：第三方介入的終止程序第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)各方共有權(quán)人協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第二十一條：第三方介入后的合同變更21.1：合同變更的條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，各方共有權(quán)人應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。21.2：合同變更的程序合同變更應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于通知第三方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第二十二條：第三方介入后的合同解除22.1：合同解除的條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要解除，各方共有權(quán)人應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出解除。22.2：合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于通知第三方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第二十三條：第三方介入后的爭議解決23.1：爭議的解決方式本合同簽訂后，如有爭議，各方共有權(quán)人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的調(diào)解程序解決。23.2：調(diào)解程序爭議發(fā)生后，各方共有權(quán)人可以委托共同的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)各方均有約束力。23.3：訴訟途徑如調(diào)解不成，各方共有權(quán)人同意將爭議提交人民法院訴訟解決。第二十四條：第三方介入后的履行地點(diǎn)和方式24.1：履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為分割行為實(shí)施地的登記機(jī)構(gòu)。24.2：履行方式本合同的履行方式為各方共有權(quán)人按照分割協(xié)議的約定，辦理分割行為的登記手續(xù)。第二十五條：第三方介入后的合同生效條件25.1：生效條件本合同的生效條件為各方共有權(quán)人簽字或者蓋章，并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記。第二十六條：第三方介入后的合同續(xù)簽條件26.1：續(xù)簽條件本合同的續(xù)簽條件為各方共有權(quán)人協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓共有權(quán)分割協(xié)議文本2.公寓權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.公寓共有權(quán)人身份證明文件4.公寓共有權(quán)分割方案5.公寓共有權(quán)分割標(biāo)準(zhǔn)6.公寓共有權(quán)分割實(shí)施步驟7.公寓共有權(quán)分割費(fèi)用預(yù)算8.公寓共有權(quán)分割費(fèi)用支付憑證9.公寓共有權(quán)分割后的權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書10.公寓共有權(quán)分割后的權(quán)屬變更登記證明11.公寓共有權(quán)分割后的管理協(xié)議12.公寓共有權(quán)分割爭議調(diào)解申請(qǐng)書13.公寓共有權(quán)分割爭議調(diào)解協(xié)議書14.公寓共有權(quán)分割爭議訴訟申請(qǐng)書15.公寓共有權(quán)分割爭議訴訟判決書16.公寓共有權(quán)分割合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行分割行為：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方約定在2024年3月31日前完成公寓共有權(quán)分割，但甲方未按時(shí)完成分割，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間取得分割后的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.未按照約定支付分割費(fèi)用：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方約定甲方向乙方支付分割費(fèi)用共計(jì)100萬元，但甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按照約定履行管理職責(zé)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方約定甲方向乙方提供公寓管理服務(wù)，但甲方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法正常使用公寓，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.泄露本合同和分割行為秘密：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方約定對(duì)本合同和分割行為內(nèi)容保密，但甲方泄露了相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方的權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違反法律法規(guī)規(guī)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方在履行合同過程中，甲方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行