2024年物業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板

2024年物業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2稅費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.使用及管理5.1使用權(quán)5.2管理責(zé)任5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買7.違約及爭(zhēng)議解決7.1違約行為7.2爭(zhēng)議解決方式8.提前終止合同8.1提前終止條件8.2提前終止后果9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.合同的履行和驗(yàn)收12.1履行條件12.2驗(yàn)收程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.其他條款14.1通知條款14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4附件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于（具體用途），不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的五日內(nèi)將租金支付給甲方。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，甲乙雙方可每?jī)赡赀M(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)價(jià)的±10%。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。4.3其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再有其他費(fèi)用。如乙方在使用過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。5.使用及管理5.1使用權(quán)乙方擁有租賃期間該物業(yè)的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出租給第三方。5.2管理責(zé)任乙方應(yīng)按合同約定合理使用和愛護(hù)物業(yè)，保證物業(yè)的安全和完整。5.3維修責(zé)任在租賃期間，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。8.提前終止合同8.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。8.2提前終止后果乙方提前終止合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為剩余租金的20%。9.合同變更9.1變更條件本合同在有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2變更程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。10.合同解除10.1解除條件租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。10.2解除程序甲方解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件本合同在有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意修改合同內(nèi)容，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3解除條件租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。12.合同的履行和驗(yàn)收12.1履行條件甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2驗(yàn)收程序租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，雙方進(jìn)行驗(yàn)收。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件本合同在有效期內(nèi)，如乙方需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。13.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書面文件。14.其他條款14.1通知條款本合同項(xiàng)下的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4附件本合同的附件包括：物業(yè)描述、租金支付明細(xì)、物業(yè)保險(xiǎn)單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)有狀況和可使用的設(shè)施。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付日期等信息，以及租金支付的銀行賬戶信息。附件三：物業(yè)保險(xiǎn)單包含物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司信息等，以及乙方作為共同受益人的信息。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書明確維修責(zé)任的劃分，包括甲方和乙方各自負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目和范圍。附件五：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期和收費(fèi)金額等信息。附件六：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同變更、提前終止合同、合同解除等條款的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按合同約定使用和愛護(hù)物業(yè)。3.乙方未按約定提前通知終止合同。4.乙方未按約定將物業(yè)交還給甲方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租金的20%。2.乙方未按合同約定使用和愛護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按約定提前通知終止合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為剩余租金的20%。4.乙方未按約定將物業(yè)交還給甲方，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例說明：1.如果乙方在租金支付周期結(jié)束后的五日內(nèi)未支付租金，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。2.如果乙方在使用物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用中國法律，遵守中國的法律制度和規(guī)定。2.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或單位。3.乙方：指租賃物業(yè)的承租人。4.租賃開始日期：指合同規(guī)定的租賃期限開始的日期。5.租賃結(jié)束日期：指合同規(guī)定的租賃期限結(jié)束的日期。6.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。8.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)的日常維護(hù)、管理、維修等費(fèi)用。9.公共維修基金：指用于物業(yè)公共部位和設(shè)施的維修、更新和改造的資金。10.保險(xiǎn)責(zé)任：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，對(duì)被保險(xiǎn)人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。1.