辦公樓租賃協(xié)議格式2024年

辦公樓租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗(yàn)收2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長(zhǎng)3.租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的期限5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓6.2租賃物的轉(zhuǎn)租7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的后果8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備11.2租賃物的所有權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.3租賃物的抵押和擔(dān)保12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律13.2合同的管轄法院14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的辦公樓，具體樓棟號(hào)為，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。辦公樓的建筑面積為平方米，包含個(gè)寫(xiě)字間，個(gè)會(huì)議室，以及公共區(qū)域等。1.2租賃面積的確定租賃面積為辦公樓內(nèi)寫(xiě)字間、會(huì)議室以及公共區(qū)域的總面積，具體面積以《房屋面積確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。1.3租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間為合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)。出租人應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用條件，承租人應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后開(kāi)始使用。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限如需延長(zhǎng)，承租人應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金的確定租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總額為租賃面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)乘以租賃期限（月數(shù)）。3.2租金支付的期限和方式租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為一年。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人可按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存。5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限為租賃期限內(nèi)。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由出租人和承租人按照約定的比例承擔(dān)。6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓租賃合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2租賃物的轉(zhuǎn)租承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人未能按照合同約定提供租賃物，承租人要求解除合同。7.2合同終止的后果合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃物，支付違約金，并承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的解除除本合同第七條約定的解除條件外，合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，出租人應(yīng)保證其正常運(yùn)行。11.2租賃物的所有權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)租賃物的所有權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人不得侵犯。11.3租賃物的抵押和擔(dān)保出租人不得將租賃物設(shè)定抵押或擔(dān)保，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋面積確認(rèn)書(shū)》附件說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物的實(shí)際面積，作為計(jì)算租金的依據(jù)。2.租賃物照片附件說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物的外觀和內(nèi)部狀況，作為交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.租賃物產(chǎn)權(quán)證明附件說(shuō)明：證明租賃物的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保出租人對(duì)租賃物擁有所有權(quán)。4.租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列出租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備，明確出租人的維護(hù)責(zé)任。5.租賃物保險(xiǎn)單附件說(shuō)明：證明承租人已為租賃物辦理保險(xiǎn)，保障雙方利益。6.租賃物轉(zhuǎn)租同意書(shū)（如有）附件說(shuō)明：如有轉(zhuǎn)租情況，需提供出租人的同意書(shū)，明確轉(zhuǎn)租條件和要求。7.維修和保養(yǎng)記錄附件說(shuō)明：用于記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，確保租賃物的正常使用。8.租金支付記錄附件說(shuō)明：用于記錄承租人的租金支付情況，作為計(jì)算違約金和終止合同的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按照合同約定交付租賃物；未能按照合同約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)；未經(jīng)承租人同意，提前終止合同。2.承租人違約行為未能按照合同約定支付租金；擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物；未能按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。損害賠償：如因違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：出租人未能在合同約定期限內(nèi)交付租賃物，構(gòu)成違約。承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或終止合同。承租人未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)終止合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的辦公樓，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。4.