物業(yè)服務合同在蘇州市的適用范圍

物業(yè)服務合同在蘇州市的適用范圍合同編號：__________甲方（物業(yè)服務公司）：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：江蘇省蘇州市__________路__________號1.2物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公/其他__________1.3物業(yè)面積：__________平方米第二條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和照明；（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)安全防范工作；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務內容。2.2甲方不得擅自改變物業(yè)服務內容，如需調整，應提前書面通知乙方，并征得乙方同意。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤。具體收費標準、計費方式如下：（1）物業(yè)服務費用標準：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務費用計算方式：物業(yè)服務費用=物業(yè)面積×物業(yè)服務費用標準×物業(yè)服務月數(shù)；（3）物業(yè)服務費用支付方式：__________。3.2乙方應按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用。逾期支付的，每逾期一日，應支付應付物業(yè)服務費用的__________%作為滯納金。3.3物業(yè)服務費用根據(jù)實際情況可進行調整，調整前應征得乙方同意。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務質量5.1甲方應按照國家和地方物業(yè)服務相關標準和規(guī)范，提供符合質量要求的服務。5.2甲方應建立健全物業(yè)服務管理制度，不斷提高服務質量。5.3甲方應定期接受乙方對物業(yè)服務質量的檢查、評估，對乙方提出的合理建議和改進意見，應及時采納和改進。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付，并可要求乙方支付滯納金。6.3雙方的其他違約行為，按照相關法律法規(guī)和本合同約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務內容明細表3.物業(yè)服務費用計算公式4.物業(yè)服務期限協(xié)議書5.物業(yè)服務質量評估報告6.違約金計算公式7.爭議解決方式確認書8.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用3.甲方擅自改變物業(yè)服務內容4.甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用5.甲方未按照國家和地方物業(yè)服務相關標準和規(guī)范提供服務6.甲方未建立健全物業(yè)服務管理制度7.甲方未定期接受乙方對物業(yè)服務質量的檢查、評估三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權的單位和個人。3.物業(yè)使用人：指物業(yè)產(chǎn)權人以外的實際使用物業(yè)的單位和個人。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所需的費用。5.物業(yè)服務期限：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)服務的合同期限。6.物業(yè)服務質量：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)服務的水平和質量。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付物業(yè)服務費用，逾期支付的，可要求乙方支付滯納金。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)服務內容解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原服務內容，并可要求甲方支付違約金。4.問題：物業(yè)服務質量不符合約定解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改進，對嚴重不符合約定的，乙方有權解除合同。5.問題：物業(yè)服務期限屆滿，雙方未能就續(xù)簽達成一致解決辦法：