房產(chǎn)中介服務買賣專項協(xié)議范本

房產(chǎn)中介服務買賣專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務的定義與范圍1.1服務的具體內(nèi)容1.2服務的期限1.3服務的地點與方式2.房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息3.房產(chǎn)買賣的基本條款3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)價格與支付方式3.3房產(chǎn)過戶與交付4.中介費用的計算與支付4.1中介費用的計算方式4.2中介費用的支付時間與方式5.中介的責任與義務5.1中介對賣方與買方的義務5.2中介的服務質(zhì)量保障6.房產(chǎn)買賣雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任6.2買方的義務與責任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責任與爭議解決8.1違約責任的具體規(guī)定8.2爭議解決的途徑與方法9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責任的履行與期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1房產(chǎn)中介服務合同的續(xù)簽12.2房產(chǎn)中介服務合同的轉(zhuǎn)讓13.附件13.1房產(chǎn)中介服務合同附件一：房產(chǎn)買賣雙方基本信息表13.2房產(chǎn)中介服務合同附件二：房產(chǎn)買賣基本條款確認表14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3中介方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務的定義與范圍1.1服務的具體內(nèi)容1.2服務的期限中介服務的期限自雙方簽訂本合同之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。若因特殊情況導致交易周期延長，雙方可協(xié)商延長服務期限。1.3服務的地點與方式中介應通過線上線下相結(jié)合的方式，為賣方和買方提供房產(chǎn)買賣相關(guān)信息和服務。線上服務包括網(wǎng)站、手機應用等；線下服務包括實地看房、過戶協(xié)助等。第二條房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1賣方基本信息（此處列明賣方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房產(chǎn)地址等信息）2.2買方基本信息（此處列明買方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、購房目的等信息）第三條房產(chǎn)買賣的基本條款3.1房產(chǎn)基本信息（此處列明房產(chǎn)的地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息）3.2房產(chǎn)價格與支付方式房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。買方應按照雙方約定的支付方式，分階段將房款支付給賣方。具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，買方支付房產(chǎn)總價的_______%作為定金；（2）房產(chǎn)過戶完成之日起_______日內(nèi)，買方支付房產(chǎn)總價的_______%作為首付款；（3）剩余房款_______日內(nèi)，買方通過按揭貸款方式支付給賣方。3.3房產(chǎn)過戶與交付（1）賣方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如有糾紛，由賣方承擔全部責任；（2）中介應協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由雙方承擔；（3）房產(chǎn)過戶完成后，賣方應將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給買方。第四條中介費用的計算與支付4.1中介費用的計算方式中介費用為房產(chǎn)交易總價的_______%，由買方支付。4.2中介費用的支付時間與方式買方應在中介協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將中介費用支付給中介。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條中介的責任與義務5.1中介對賣方與買方的義務中介應誠實守信，為賣方和買方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并忠實履行合同約定的義務。5.2中介的服務質(zhì)量保障中介應確保服務質(zhì)量，如因中介原因?qū)е潞贤獬蚍慨a(chǎn)交易失敗的，中介應退還已收取的中介費用。第六條房產(chǎn)買賣雙方的義務與責任6.1賣方的義務與責任（1）提供真實、準確的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間支付中介費用；（3）配合買方及中介完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買方的義務與責任（1）提供真實、準確的個人信息，如實告知購房目的等；（2）按照約定時間支付房款及中介費用；（3）配合賣方及中介完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相應費用。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任的具體規(guī)定（1）賣方如提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕履行合同約定等行為，應承擔違約責任，并根據(jù)實際情況支付違約金；（2）買方如未能按約定時間支付房款、拒絕履行合同約定等行為，應承擔違約責任，并根據(jù)實際情況支付違約金；（3）中介如未能履行合同約定的服務義務、導致合同解除或房產(chǎn)交易失敗等，應退還已收取的中介費用，并承擔相應違約責任。8.2爭議解決的途徑與方法（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在房產(chǎn)交易完成后終止。9.3合同的失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的房產(chǎn)交易條件未滿足，導致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）賣方和買方的個人信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等；（2）合同履行過程中雙方之間的溝通內(nèi)容、商業(yè)秘密等。10.2保密責任的履行與期限（1）雙方在合同履行過程中，應對對方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方；（2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)中介服務合同的續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽期限、服務內(nèi)容等。11.2房產(chǎn)中介服務合同的轉(zhuǎn)讓（1）本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則不得轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務。第十二條附件12.1房產(chǎn)中介服務合同附件一：房產(chǎn)買賣雙方基本信息表（此處列明附件內(nèi)容）12.2房產(chǎn)中介服務合同附件二：房產(chǎn)買賣基本條款確認表（此處列明附件內(nèi)容）第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章（此處列明賣方簽字蓋章的位置）13.2買方簽字蓋章（此處列明買方簽字蓋章的位置）13.3中介方簽字蓋章（此處列明中介方簽字蓋章的位置）第十四條合同的修訂14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式三份，賣方、買方、中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣雙方基本信息表詳細要求：該附件應包含賣方和買方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房產(chǎn)地址等基本信息。附件二：房產(chǎn)買賣基本條款確認表詳細要求：該附件應詳細列出房產(chǎn)的基本信息、交易價格、支付方式、過戶交付等基本條款，并由雙方確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方提供虛假房產(chǎn)信息、拒絕履行合同約定等行為；2.買方未能按約定時間支付房款、拒絕履行合同約定等行為；3.中介未能履行合同約定的服務義務、導致合同解除或房產(chǎn)交易失敗等。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)違約行為的嚴重程度，雙方協(xié)商確定違約金的金額；2.退還中介費用：如中介未能履行合同約定導致合同解除或房產(chǎn)交易失敗，中介應退還已收取的中介費用；3.損害賠償：如違約行為給對方造成經(jīng)濟損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。示例說明：如賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導致買方購買后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實際情況與賣方提供的信息不符，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求賣方退還已支付的房款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)；2.中介：指提供房產(chǎn)買賣咨詢、服務的一方；3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的誠意金；