2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議參考

本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋狀況聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2是否存在瑕疵5.3是否存在爭(zhēng)議第六條違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同簽署時(shí)間9.2合同生效條件第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3家具家電歸屬10.4戶口遷出第十一條雙方簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件第十三條補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同正本份數(shù)及保管14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同份數(shù)保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋類型：該房屋為類型，具體類型以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：該房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，具體號(hào)碼以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣家的姓名或名稱：賣家聯(lián)系地址：賣家聯(lián)系電話：2.2買家信息：買家的姓名或名稱：買家聯(lián)系地址：買家聯(lián)系電話：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房屋的交易價(jià)格為元（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式：買家應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣家支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣家。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定該房屋的交付時(shí)間為年月日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單與合同附件一致。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方約定該房屋的過(guò)戶時(shí)間為年月日。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋狀況聲明5.1房屋現(xiàn)狀：賣家保證該房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。5.2是否存在瑕疵：賣家保證該房屋在交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及瑕疵。5.3是否存在爭(zhēng)議：賣家保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，包括但不限于物業(yè)、鄰居等糾紛。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.2買家違約：買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，北京市房地產(chǎn)交易中心備案壹份，具有同等法律效力。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（2）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同的生效9.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件：本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后生效。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)：自交付之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買家承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：交付時(shí)，房屋內(nèi)家具、家電等物品清單與合同附件一致，歸買家所有。10.4戶口遷出：賣家應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十一條雙方簽字本合同由雙方簽字蓋章后生效。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣家應(yīng)向買家提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2身份證復(fù)印件：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。12.3戶口本復(fù)印件：本合同簽訂后，賣家應(yīng)向買家提供戶口本復(fù)印件。12.4婚姻狀況證明復(fù)印件：本合同簽訂后，賣家應(yīng)向買家提供婚姻狀況證明復(fù)印件。第十三條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同正本份數(shù)及保管14.1合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.3合同份數(shù)保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本及副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：用于核實(shí)賣家和買家的身份信息，確保交易雙方身份真實(shí)。附件3：戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含戶口本的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)賣家家庭成員的戶籍信息，確保賣家家庭成員的戶籍已遷出。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含婚姻狀況證明的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)賣家的婚姻狀況，以便確定房屋所有權(quán)歸屬。附件5：家具家電物品清單附件要求：詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：用于明確交付時(shí)房屋內(nèi)家具、家電的具體情況，確保買賣雙方對(duì)物品清單的一致認(rèn)可。附件6：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。附件7：房屋交接確認(rèn)書附件要求：填寫完整、簽字蓋章。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和雙方的責(zé)任，是雙方交接房屋的重要依據(jù)。附件8：過(guò)戶費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額等信息。附件說(shuō)明：用于明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，確保雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)的一致認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，賣家未能在此時(shí)間交付房屋，則應(yīng)支付違約金。（2）未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果合同約定過(guò)戶時(shí)間為2024年7月31日，賣家未能在此時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果合同約定買家應(yīng)于簽訂合同之日起10日內(nèi)支付交易價(jià)格，買家未能在此時(shí)間支付，則應(yīng)支付違約金。（2）未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說(shuō)明：如果合同約定買家應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款，買家未能在此時(shí)間支付，則應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：賣家應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的交付時(shí)間之前提供給買家。2.身份證：是用于證明個(gè)人身份的法律文件，由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：用于核實(shí)賣家和買家的身份信息，確保交易雙方身份真實(shí)。3.戶口本：是用于記錄家庭成員戶籍信息的法律文件，由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：用于確認(rèn)賣家家庭成員的戶籍信息，確保賣家家庭成員的戶籍已遷出。4.婚姻狀況證明：是用于證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件，由民政部門頒