2024年專業(yè)二手房買賣協(xié)議格式樣本

2024年專業(yè)二手房買賣協(xié)議格式樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限4.房屋過戶與交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間及條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)11.2第三方服務(wù)費(fèi)用12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理13.附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同副本14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家聯(lián)系方式：X1.1.3賣家身份證號(hào)碼：X1.1.4賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家聯(lián)系方式：X1.2.3買家身份證號(hào)碼：X1.2.4買家住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋戶型：X室X廳2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.1.6房屋建造年代：X年2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1賣家保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。2.2.3房屋現(xiàn)狀如實(shí)地描述，不存在任何隱瞞、誤導(dǎo)行為。2.2.4房屋已取得所有必要的政府審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、消防審批等。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.1.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，支付至賣家指定的銀行賬戶。3.1.3剩余房款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，將于房屋過戶完成后支付。3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2剩余房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.2.3買家和賣家應(yīng)共同參與辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，買家支付剩余房款。第四條房屋過戶與交付4.1過戶手續(xù)4.1.1買家應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.1.2賣家應(yīng)提供合法、有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)材料，協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)。4.1.3過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2交付時(shí)間及條件4.2.1房屋過戶完成后，本合同約定的房屋交付時(shí)間視為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。4.2.2房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.2.3房屋交付時(shí)，室內(nèi)設(shè)施、裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。5.2.3房屋交付后，因正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.1.1買賣雙方應(yīng)按照政府規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.1.2買賣雙方應(yīng)如實(shí)向政府部門申報(bào)交易價(jià)格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1稅費(fèi)的具體承擔(dān)比例和金額，按照政府規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。6.2.2買家和賣家應(yīng)共同配合辦理稅費(fèi)申報(bào)和繳納手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.1.2賣家違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的5%。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2.2買家違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的5%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方在爭議發(fā)生后，可向合同簽訂地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方在爭議發(fā)生后，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方均有權(quán)選擇通過法律途徑解決爭議。9.4.2任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查處理。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容包括但不限于：合同條款、交易價(jià)格、房屋狀況等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同簽訂之日起五年。10.2.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。10.3.2損失賠償額為本合同交易總價(jià)的20%，并根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。第十一條第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)及職責(zé)11.1.1雙方同意，本次交易涉及的中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、過戶服務(wù)等，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供。11.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行相關(guān)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用11.2.1雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。11.2.2服務(wù)費(fèi)用支付的具體金額和時(shí)間，由雙方協(xié)商確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本合同無法履行或變得過于困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.2不可抗力事件的影響及處理12.2.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商終止或解除本合同。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)盡力克服困難，繼續(xù)履行合同。第十三條附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、付款憑證等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.2本合同的生效，以附件齊全、首付款支付完畢為條件。13.3合同副本13.3.1雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。13.3.2合同副本應(yīng)妥善保管，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方在其他第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣家對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣家身份證明：證明賣家的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。3.買家身份證明：證明買家的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。4.付款憑證：證明買家已支付首付款及剩余房款的事實(shí)。5.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證：證明買家已支付過戶手續(xù)費(fèi)用的事實(shí)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋現(xiàn)狀照片：證明房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、裝修及附屬設(shè)施等。8.房屋買賣合同副本：雙方簽字（或蓋章）的合同副本，作為合同的有效憑證。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，證號(hào)清晰可查。2.賣家身份證明：應(yīng)提供合法、有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.買家身份證明：應(yīng)提供合法、有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.付款憑證：應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款的真實(shí)性。5.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)提供支付過戶手續(xù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳細(xì)、完整。7.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，照片數(shù)量充足，能全面反映房屋現(xiàn)狀。8.房屋買賣合同副本：應(yīng)為本合同的正式副本，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。1.2違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的5%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.2違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的5%。違約行為的示例說明：1.賣家違約示例：如賣家未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，構(gòu)成違約。2.買家違約示例：如買家未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，或未配合辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買家征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向賣家征收的稅費(fèi)。6.評(píng)估服務(wù)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的服務(wù)，通常由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。7.仲裁委員會(huì)：指雙方同意將爭議提交仲裁的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審理仲裁案件。8.法律途徑：指通過人民法院解決合同爭議的方式，包括訴訟、調(diào)解