2024年房產預售買賣協(xié)議模板

2024年房產預售買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產描述1.3預售合同1.4買賣雙方權利與義務第二條：房產信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產類型2.4房產價格第三條：預售條件3.1預售許可3.2預售期限3.3預售款項支付第四條：買賣雙方權利與義務4.1開發(fā)商的權利與義務4.2買方的權利與義務第五條：房產交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條：房產轉讓6.1轉讓條件6.2轉讓程序6.3轉讓稅費第七條：產權辦理7.1產權證辦理7.2產權證費用7.3產權證交付第八條：質量保證8.1工程質量8.2質量監(jiān)督8.3質量保修第九條：費用結算9.1預售款項結算9.2交付款項結算9.3其他相關費用第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：違約責任12.1開發(fā)商的違約責任12.2買方的違約責任第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條：其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產描述房產位于【房產地址】，土地使用權證號：【土地使用權證號】，房產規(guī)劃許可證號：【房產規(guī)劃許可證號】，房產證號：【房產證號】。房產為【房產類型】，建筑面積約為【房產面積】平方米。1.3預售合同本合同為預售合同，雙方約定乙方預付房產款項，開發(fā)商按照約定時間交付房產。1.4買賣雙方權利與義務甲方權利與義務：（1）按照約定時間完成房產建設，并交付給乙方。（2）保證房產的建設質量，符合國家相關標準和規(guī)定。（3）協(xié)助乙方辦理房產證等相關手續(xù)。乙方權利與義務：（1）按照約定時間支付預付款項。（2）按照約定時間支付剩余房款。（3）按照約定時間接收房產。第二條：房產信息2.1房產位置房產位于【具體地址】，交通便利，周邊設施完善。2.2房產面積房產面積為【具體面積】平方米，符合雙方約定。2.3房產類型房產為【房產類型】，設計合理，功能齊全。2.4房產價格房產總價為【總價】，雙方約定分【期數(shù)】支付。第三條：預售條件3.1預售許可房產已取得預售許可，許可號為【預售許可號】。3.2預售期限雙方約定預售期限為【期限】。3.3預售款項支付乙方按照約定時間支付預付款項【金額】，剩余房款在交付時支付。第四條：買賣雙方權利與義務4.1開發(fā)商的權利與義務（1）按照約定時間完成房產建設，并交付給乙方。（2）保證房產的建設質量，符合國家相關標準和規(guī)定。（3）協(xié)助乙方辦理房產證等相關手續(xù)。4.2買方的權利與義務（1）按照約定時間支付預付款項。（2）按照約定時間支付剩余房款。（3）按照約定時間接收房產。第五條：房產交付5.1交付時間雙方約定房產交付時間為【交付時間】。5.2交付條件（1）房產建設完成，并通過相關部門驗收。（2）房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢。（3）乙方支付剩余房款。5.3交付手續(xù)（1）房產所有權轉移登記手續(xù)。（2）房產證領取手續(xù)。（3）相關稅費支付手續(xù)。第六條：房產轉讓6.1轉讓條件乙方在取得房產所有權后，可以按照雙方約定進行轉讓。6.2轉讓程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。（3）支付相關稅費。6.3轉讓稅費房產轉讓過程中產生的稅費由乙方承擔。具體稅費按照相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條：質量保證8.1工程質量開發(fā)商承諾建設的房產符合國家相關質量標準和規(guī)定，保證房產的建筑質量。8.2質量監(jiān)督房產建設過程中，開發(fā)商應接受政府相關部門的質量監(jiān)督，并按照要求進行整改。8.3質量保修房產交付后，開發(fā)商應承擔房產質量保修責任，保修期限按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第九條：費用結算9.1預售款項結算乙方按照約定時間支付的預付款項【金額】，開發(fā)商在房產交付時結算。9.2交付款項結算房產交付時，乙方支付剩余房款【金額】，開發(fā)商提供正式發(fā)票。9.3其他相關費用房產交付過程中產生的其他費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用按照相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決協(xié)商不成時，可以向相關機構申請調解。10.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內容，應雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過程中，任何一方不得擅自解除合同。如確需解除合同，應雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致。（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（3）辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產所有權轉移登記手續(xù)、退還預付款項等。第十二條：違約責任12.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未按照約定時間完成房產建設或未達到約定的質量標準，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。12.2買方的違約責任買方未按照約定時間支付預付款項或剩余房款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。具體處理辦法雙方可協(xié)商確定。第十四條：其他條款14.1信息保密雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密，不得泄露給第三方。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產交付完畢且所有款項結算完畢之日終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產平面圖附件二：房產建設合同附件三：房產規(guī)劃許可證附件四：土地使用權證附件五：房產證附件六：預售許可證明附件七：房產交付標準附件八：質量保修條款附件九：費用結算明細表附件十：爭議解決機構證明附件一：房產平面圖附件二：房產建設合同詳細要求和說明：房產建設合同應詳細記錄開發(fā)商與施工單位之間的合同條款，包括建設標準、工期、質量保證等內容。附件三：房產規(guī)劃許可證詳細要求和說明：房產規(guī)劃許可證應證明房產建設符合城市規(guī)劃和土地利用政策，具有合法性。附件四：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證應證明開發(fā)商對建設用地的使用權，確保房產建設在合法的土地上進行。附件五：房產證詳細要求和說明：房產證應證明房產的所有權歸開發(fā)商所有，確保房產在交付前屬于開發(fā)商名下。附件六：預售許可證明詳細要求和說明：預售許可證明應證明房產已經取得預售許可，具備預售條件。附件七：房產交付標準詳細要求和說明：房產交付標準應詳細規(guī)定房產交付時的具體要求，包括裝修標準、設施配置等。附件八：質量保修條款詳細要求和說明：質量保修條款應明確開發(fā)商對房產質量的保修責任，包括保修期限、保修范圍等。附件九：費用結算明細表詳細要求和說明：費用結算明細表應詳細記錄雙方在合同履行過程中產生的各項費用，包括預付款項、交付款項等。附件十：爭議解決機構證明詳細要求和說明：爭議解決機構證明應證明雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決機構的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時間完成房產建設或未達到約定的質量標準。2.開發(fā)商未按照約定協(xié)助乙方辦理房產證等相關手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付預付款項或剩余房款。4.乙方未按照約定時間接收房產。責任認定：1.開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如果開發(fā)商未按照約定時間完成房產建設，導致乙方無法按期入住，開發(fā)商應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償乙方因此產生的損失。2.買方的違約責任：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。示例說明：如果乙方未按照約定時間支付預付款項，導致房產建設進度受到影響，買方應承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償開發(fā)商因此產生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。示例說明：如果房產建設過程中發(fā)生地震等自然災害，導致建設無法進行，屬于不可抗力情況，雙方不承擔違約責任。2.預售許可：指開發(fā)商在建設房產之前，取得的允許進行房產預售的許可證明。示例說明：開發(fā)商需取得預售許可，才能進行房產的預售，確保預售行為的合法性。3.房產證：證明房產所有權歸開發(fā)商所有的法律文件。示例說明：房