2024年個(gè)人二手購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人二手購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3甲方所售房屋信息第二條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及時(shí)間表第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀聲明4.2房屋質(zhì)量保障第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾5.2保修范圍與期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承條件第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1個(gè)人信息保護(hù)9.2交易信息保密第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)11.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋說明書第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）信息甲方：[甲方姓名]，性別：[性別]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住址：[甲方住址]。1.2乙方（買方）信息乙方：[乙方姓名]，性別：[性別]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，住址：[乙方住址]。1.3甲方所售房屋信息房屋地址：[房屋地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]，房屋面積：[房屋面積]平方米，房屋戶型：[房屋戶型]，房屋所在的樓層：[樓層]，建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]，建成年份：[建成年份]。第二條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本房屋的成交價(jià)格為人民幣[價(jià)格]元整（大寫：[價(jià)格]元整）。2.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]天內(nèi)，將房款總價(jià)以如下方式支付給甲方：（1）[支付比例]%的房款作為定金，即人民幣[定金金額]元整（大寫：[定金金額]元整），定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）[支付比例]%的房款作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整（大寫：[首付款金額]元整），首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還；（3）剩余[支付比例]%的房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分期支付給甲方，具體分期支付計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付當(dāng)天，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙及所有相關(guān)證件交給乙方。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在過戶完成后[天數(shù)]天內(nèi)，共同到物業(yè)管理處辦理房屋交付手續(xù)，并將物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋現(xiàn)狀聲明甲方聲明，本房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。甲方保證所售房屋的現(xiàn)狀符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大瑕疵。4.2房屋質(zhì)量保障甲方承諾，自房屋交付之日起[保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：售后服務(wù)及保修5.1售后服務(wù)承諾甲方承諾，自房屋交付之日起[保修期限]內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞問題，甲方負(fù)責(zé)保修。保修范圍及具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。5.2保修范圍與期限保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限由雙方協(xié)商確定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同繼承條件本合同在甲乙雙方之一去世后，依法由其繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。第九條：隱私保護(hù)與信息保密9.1個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方保證在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2交易信息保密甲乙雙方保證在合同履行過程中獲取的交易信息予以保密，不得泄露給第三方。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。11.2房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋說明書本合同附件中包含甲方提供的房屋說明書。第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本份數(shù)及持有方由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)先征得對(duì)方同意，并明確第三方介入的程序和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和流程。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。如無特殊約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；按照約定履行義務(wù)；確保交易過程的合法性、合規(guī)性等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為及處理第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約責(zé)任的上限第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，以其在交易過程中收取的費(fèi)用總額為上限。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)行為及處理第三方如發(fā)生侵權(quán)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任的上限第三方承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任，以其在交易過程中收取的費(fèi)用總額為上限。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件如第三方在履行合同過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出交易。8.2第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：第三方信息的披露與保密9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在交易過程中獲取的信息，包括但不限于房屋情況、交易進(jìn)度等。9.2第三方信息保密第三方應(yīng)保守甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。第十條：法律法規(guī)變化及第三方責(zé)任10.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方責(zé)任發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的的責(zé)任，如因甲乙雙方原因?qū)е路煞ㄒ?guī)變化，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓。11.2合同繼承本合同在甲乙雙方之一去世后，依法由其繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1第三方名單本合同附件中包含甲乙雙方同意的第三方名單。12.2第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用本合同附件中包含甲乙雙方同意的第三方服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用。第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)出售房屋的所有權(quán)。附件2：房屋說明書說明：本附件為甲方提供的房屋說明書，詳細(xì)描述房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件4：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：貸款申請(qǐng)表說明：本附件為甲乙雙方提交的貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件6：過戶申請(qǐng)書說明：本附件為甲乙雙方提交的過戶申請(qǐng)書，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件7：物業(yè)交付清單說明：本附件為甲方提供的物業(yè)交付清單，列明房屋交付時(shí)應(yīng)提供的物業(yè)鑰匙、說明書等物品。附件8：物業(yè)費(fèi)用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付物業(yè)費(fèi)用的憑證，用于證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。附件9：維修基金支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付維修基金的憑證，用于證明維修基金的支付情況。附件10：交易稅費(fèi)支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付交易稅費(fèi)的憑證，用于證明交易稅費(fèi)的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，支付乙方遲延交付的賠償金。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則甲方應(yīng)支付乙方遲延交付的賠償金，賠償金計(jì)算方式為每日賠償金金額為人民幣[金額]元，自遲延交付之日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，支付甲方遲延支付的賠償金。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付時(shí)間之前支付房款，則乙方應(yīng)支付甲方遲延支付的賠償金，賠償金計(jì)算方式為每日賠償金金額為人民幣[金額]元，自遲延支付之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中取得的所得應(yīng)繳納的稅款。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。2.契稅：指購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅款。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)依法繳納契稅。3.房屋評(píng)估：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的過程。在本合同中的應(yīng)用：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)