二手房租賃協(xié)議書(shū)樣本(2024版)

二手房租賃協(xié)議書(shū)樣本(2024版)合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃房屋基本情況

甲方同意將位于__________的房屋出租給乙方使用，該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。

二、租賃期限

本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。

三、租賃費(fèi)用

1.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付租金，租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.租金支付方式：__________。

四、租賃保證金

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.租賃期滿(mǎn)或提前解除本協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。

五、房屋使用及維修責(zé)任

1.乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

2.甲方負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)，但乙方在使用過(guò)程中因人為損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、其他約定

1.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

2.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定處理。

4.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方保證所出租房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋。

2.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋在租賃期間內(nèi)保持良好的居住條件。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋應(yīng)保持整潔、完好，乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。

三、價(jià)格支付

1.租金支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在每月約定日期前向甲方支付租金。

2.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

3.甲方在房屋租賃期間內(nèi)不得隨意調(diào)整租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方。

四、租賃保證金

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣_(tái)_________元。

2.租賃期滿(mǎn)或提前解除本協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.甲方擅自提高租金或單方面解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金。

b.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

c.甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)或乙方違約的情況下解除租賃合同。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

b.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間內(nèi)保持良好狀態(tài)。

c.甲方應(yīng)在乙方提出維修需求后，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。

d.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供房屋鑰匙和相應(yīng)的使用說(shuō)明書(shū)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用房屋，享有居住權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。

c.乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后要求甲方退還租賃保證金。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。

b.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

c.乙方應(yīng)遵守租賃合同的約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。

d.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)合理使用房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

e.乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀，并按照約定退還房屋鑰匙。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守租賃合同的規(guī)定。

b.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下采取必要措施，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除租賃合同等。

2.甲方義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按時(shí)提供房屋，確保房屋符合租賃合同的約定。

b.甲方應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，確保乙方正常居住。

3.乙方權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。

b.乙方有權(quán)在甲方違反租賃合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。

b.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

c.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃關(guān)系。

2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式就租賃過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行溝通，包括但不限于房屋維修、租金支付、合同解除等。

3.雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前__________日內(nèi)簽訂續(xù)租合同，否則視為自動(dòng)終止。

二、合同的變更

1.合同內(nèi)容在履行過(guò)程中如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同的終止條件

1.租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。

2.以下情形之一發(fā)生時(shí)，本合同終止：

a.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；

b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方提出后仍不改正的；

c.乙方進(jìn)行違法活動(dòng)，損害甲方合法權(quán)益的；

d.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

e.雙方協(xié)商一致解除合同的。

四、合同的解除

1.除本協(xié)議約定的終止條件外，以下情形之一發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的；

b.甲方擅自提高租金或單方面解除租賃合同的；

c.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；

d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方提出后仍不改正的；

e.乙方進(jìn)行違法活動(dòng)，損害甲方合法權(quán)益的。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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