2024年城市核心商務(wù)區(qū)辦公樓購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市核心商務(wù)區(qū)辦公樓購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條辦公樓描述2.1辦公樓位置2.2辦公樓面積2.3辦公樓現(xiàn)狀第三條購買價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付與交割4.1交付時間4.2交割程序第五條condition5.1貸款條件5.2產(chǎn)權(quán)清晰條件第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律訴訟第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改方式8.2補(bǔ)充內(nèi)容第九條法律適用9.1合同適用的法律第十條通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一條完整協(xié)議11.1取代先前協(xié)議11.2并入條款第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條強(qiáng)制性條款14.1強(qiáng)制性聲明14.2強(qiáng)制性后果第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息（1）買方全稱：×××科技公司（2）法定代表人：×××（3）注冊資本：人民幣1億元（4）成立時間：2008年（5）注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號（6）聯(lián)系電話：×××××××××1.2賣方信息（1）賣方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：×××（3）注冊資本：人民幣2億元（4）成立時間：2010年（5）注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號（6）聯(lián)系電話：×××××××××第二條辦公樓描述2.1辦公樓位置位于×××市城市核心商務(wù)區(qū)，東臨×××路，南靠×××大街，西接×××廣場，北近×××公園。2.2辦公樓面積辦公樓總建筑面積為100,000平方米，其中包括地上面積80,000平方米，地下面積20,000平方米。2.3辦公樓現(xiàn)狀辦公樓為雙子塔結(jié)構(gòu)，分別為A塔和B塔，每座塔樓分別為20層，其中13層為商業(yè)裙樓，420層為辦公區(qū)域。目前，辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和外部配套設(shè)施施工。第三條購買價格3.1總價雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意辦公樓的總購買價格為人民幣10億元整（大寫：人民幣壹拾億元整）。3.2付款方式買方采用分期付款方式，具體付款安排如下：（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣2億元整；（2）自首付款支付之日起至2024年12月31日前，買方按月支付貸款利息；（3）自首付款支付之日起至2026年12月31日前，買方按季度支付剩余購買款項。3.3付款時間表詳見附件《付款時間表》。第四條交付與交割4.1交付時間雙方約定，辦公樓交付時間為2025年6月30日。4.2交割程序（1）交付前，賣方應(yīng)向買方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）交付時，雙方進(jìn)行現(xiàn)場查驗，確認(rèn)辦公樓現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備功能正常；（3）交付后，買方支付剩余購買款項；（4）賣方在收到全部購買款項后，向買方移交辦公樓所有權(quán)及相關(guān)鑰匙。第五條條件5.1貸款條件買方應(yīng)按合同約定完成貸款手續(xù)，并確保貸款資金及時到位。5.2產(chǎn)權(quán)清晰條件賣方應(yīng)保證辦公樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、訴訟等法律糾紛。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按合同約定支付購買款項的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。6.2賣方違約賣方未按合同約定交付辦公樓的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。本部分內(nèi)容為合同的詳細(xì)條款，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條合同的修改與補(bǔ)充8.1修改方式本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。8.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同附件及雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知10.1通知的方式任何一方欲向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址、電話或電子郵箱。10.2通知的期限通知自送達(dá)對方指定聯(lián)系方式之日起視為已送達(dá)，對方應(yīng)在收到通知后3個工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。第十一條完整協(xié)議11.1取代先前協(xié)議本合同取代所有雙方之前的討論和協(xié)議，包括但不限于口頭協(xié)議、書面協(xié)議和其他任何形式的協(xié)議。11.2并入條款本合同簽署后，雙方不得就本合同內(nèi)容另行簽訂與本合同相沖突的協(xié)議或文件。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起視為生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條強(qiáng)制性條款14.1強(qiáng)制性聲明雙方聲明，本合同的訂立、履行均基于自愿原則，不存在任何強(qiáng)制性交易。14.2強(qiáng)制性后果如本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)盡力尋找替代解決方案，以滿足合同目的。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，以書面形式通知甲乙雙方。2.2第三方介入條件（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的事項屬于本合同約定的范圍；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守合同約定，如實提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如涉及費用支付、權(quán)益分配等問題，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行明確劃分，并按照合同約定或協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如合同未約定賠償限額，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方收費金額的十倍。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式為準(zhǔn)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止（1）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（2）第三方存在違法行為或違約行為；（3）第三方喪失合法資質(zhì)或能力。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項，包括但不限于費用結(jié)算、權(quán)益分配等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方介入本合同履行過程，如違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)依法追究其違約責(zé)任。7.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。違約金的計算方式，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議解決甲乙雙方與第三方之間，如發(fā)生關(guān)于本合同履行過程中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2第三方介入爭議解決的限制第三方介入爭議的解決，不得影響甲乙雙方之間的合同履行，第三方也不得利用爭議解決過程，干擾甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。第二部分：第三方介入后的修正，共計1,317字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件2：貸款協(xié)議附件3：交付確認(rèn)書附件4：付款時間表附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評估報告附件7：審計報告附件8：法律法規(guī)要求的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明甲乙雙方就辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項達(dá)成一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.貸款協(xié)議：甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。3.交付確認(rèn)書：甲乙雙方確認(rèn)辦公樓交付的時間、地點、條件等事項的書面文件。4.付款時間表：明確甲乙雙方支付購買款項的時間表，包括首付款、貸款利息、剩余款項等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。6.評估報告：對辦公樓的價值、現(xiàn)狀、潛在風(fēng)險等進(jìn)行評估的報告。7.審計報告：對甲乙雙方財務(wù)狀況、信用狀況等進(jìn)行審計的報告。8.法律法規(guī)要求的其他文件：根據(jù)法律法規(guī)的要求，可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按約定時間支付購買款項；3.甲乙雙方未按約定完成貸款手續(xù)；4.甲乙雙方未按約定交付辦公樓；5.甲乙雙方未按約定提供第三方服務(wù)；6.第三方未按合同約定提供服務(wù)；7.第三方存在違法行為或違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金的計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不得超過甲方或乙方實際損失；3.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金；4.甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。示例說明：如甲方未按約定時間支付首付款，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。如違約金計算方式未在合同中約定，雙方可協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年城市核心商務(wù)區(qū)辦公樓購買合同，由甲乙雙方簽訂。2.買方：指×××科技公司，具備法定代表人、注冊資本、成立時間、注冊地址等信息。3.賣方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備法定代表人、注冊資本、成立時間、注冊地址等信息。4.第三方：指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。5.交付：指賣方將辦公樓實體及