2024年工商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓人資格4.2審批手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)過戶第五條合同的生效和終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓人義務(wù)6.2受讓人義務(wù)第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充內(nèi)容第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效日期11.1簽署日期11.2生效日期第十二條其他條款12.1聲明與承諾12.2附錄第十三條附件13.1地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證13.3審批文件第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓人簽字14.2受讓人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.1.1轉(zhuǎn)讓人名稱：×××公司1.1.2轉(zhuǎn)讓人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓人法定代表人：×××1.1.4轉(zhuǎn)讓人聯(lián)系電話：×××××××××××1.2受讓人信息1.2.1受讓人名稱：×××公司1.2.2受讓人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.3受讓人法定代表人：×××1.2.4受讓人聯(lián)系電話：×××××××××××第二條地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置2.1.1地產(chǎn)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，處于工商業(yè)繁華地段，交通便利。2.1.2地產(chǎn)四至：東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。2.2地產(chǎn)面積2.2.1地產(chǎn)總面積為××××平方米，其中建筑占地面積××××平方米，綠化面積××××平方米。2.2.2地產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)有建筑物若干棟，其中可用于商業(yè)用途的面積為××××平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能完善。2.3.2地產(chǎn)內(nèi)部道路、綠化、照明等公共設(shè)施均符合相關(guān)規(guī)范要求。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整）。3.1.2受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓人指定的銀行賬戶。3.2付款方式3.2.1.1一次性付款：受讓人在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至轉(zhuǎn)讓人指定的銀行賬戶。3.2.1.2分期付款：受讓人在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，支付首期付款，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。3.3付款時(shí)間表3.3.1一次性付款的受讓人，應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3.2分期付款的受讓人，應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付，每期付款日期及金額詳見附件《分期付款時(shí)間表》。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓人資格4.1.1受讓人應(yīng)具備合法的工商營業(yè)執(zhí)照，具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍和資質(zhì)。4.2審批手續(xù)4.2.1受讓人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。4.2.2受讓人應(yīng)承擔(dān)因?qū)徟掷m(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.3.1受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3.2受讓人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條合同的生效和終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2在合同生效后，受讓人應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.2合同終止條件5.2.1在合同有效期內(nèi)，如受讓人未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)終止本合同。5.2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓人義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2受讓人義務(wù)6.2.1受讓人應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2.2受讓人應(yīng)自行承擔(dān)因使用、經(jīng)營地產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.1.2雙方應(yīng)遵守第八條合同的修改和補(bǔ)充8.1修改條件8.1.1合同生效后，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，可以書面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《補(bǔ)充協(xié)議》。8.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2補(bǔ)充內(nèi)容8.2.1雙方可以就本合同未涉及的事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在附件《保密協(xié)議》中約定。9.2保密期限9.2.1雙方約定保密期限為自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2雙方在保密期限內(nèi)應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額雙方可以在附件《保密協(xié)議》中約定。9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密內(nèi)容所產(chǎn)生的全部損失。第十條法律適用10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2對(duì)本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的生效日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同附件《分期付款時(shí)間表》、《保密協(xié)議》等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證13.3審批文件13.4分期付款時(shí)間表13.5保密協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓人簽字：____________14.2受讓人簽字：____________14.3見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其服務(wù)或協(xié)助范圍，并按照其與甲乙方之間的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方不應(yīng)對(duì)合同之外的任何事項(xiàng)負(fù)責(zé)，也不應(yīng)對(duì)甲乙雙方的任何損失或損害負(fù)責(zé)，除非由于第三方的故意或過失造成。第二章第三方介入的條款修正2.1中介方介入2.1.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，誠實(shí)守信地提供服務(wù)，包括但不限于信息搜集、推廣、協(xié)商、居間等服務(wù)。中介方應(yīng)確保其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性、有效性。2.1.2中介方權(quán)益中介方依法享有所提供服務(wù)相應(yīng)的報(bào)酬。報(bào)酬的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式由甲乙雙方在合同中約定。2.1.3中介方責(zé)任限額中介方對(duì)因其故意或過失導(dǎo)致的甲乙方損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)益評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法收取評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式由甲乙雙方在合同中約定。2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)因其故意或過失導(dǎo)致的甲乙方損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。2.3其他第三方介入2.3.1其他第三方義務(wù)其他第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助。其他第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)或協(xié)助的合法性、真實(shí)性、有效性。2.3.2其他第三方權(quán)益其他第三方有權(quán)依法收取服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式由甲乙雙方在合同中約定。2.3.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方對(duì)因其故意或過失導(dǎo)致的甲乙方損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其他第三方的賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第三章第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分3.1第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分第三方僅對(duì)其承諾或約定的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為或不行為不負(fù)有任何責(zé)任，除非甲乙雙方明示或默示地同意或授權(quán)第三方從事某一行為。3.2第三方責(zé)任與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、其他第三方責(zé)任的劃分各第三方之間就彼此的行為或不行為互不負(fù)責(zé)。各第三方分別對(duì)其行為或不行為負(fù)責(zé)，并分別承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方按約履行義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，以及第三方提供的相關(guān)文件和資料。4.4甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額等。4.5甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。4.6甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.7甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方因其故意或過失導(dǎo)致的損失或損害，依法向第三方主張權(quán)利。4.8甲乙雙方應(yīng)遵守與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不得擅自變更、解除或終止合同。4.9甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.10甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定，處理與第三方之間的爭議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《地產(chǎn)權(quán)屬證明》詳細(xì)要求：提供合法的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證書等，以證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二：《分期付款時(shí)間表》詳細(xì)要求：明確受讓人應(yīng)按照的分期付款計(jì)劃，包括每期付款的金額、日期等信息。附件三：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：明確雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件四：《評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、現(xiàn)狀評(píng)估等信息。附件五：《審批文件》詳細(xì)要求：提供所有必要的審批文件，包括但不限于政府部門的批準(zhǔn)文件、許可文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：受讓人未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)按照分期付款計(jì)劃按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：若受讓人未能在約定的分期付款日期前支付款項(xiàng)，則轉(zhuǎn)讓人有權(quán)要求受讓人支付遲延付款的違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)在《分期付款時(shí)間表》中明確。違約行為：轉(zhuǎn)讓人未能按照約定提供合法的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供合法的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓人支付違約金，并承擔(dān)因未能提供證明文件而導(dǎo)致的損失。示例說明：若轉(zhuǎn)讓人未能提供合法的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件