2024年工業(yè)區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同適用范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條款第五條管理與維護5.1物業(yè)日常管理5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)5.3應(yīng)急預(yù)案與處理第六條保險與安全6.1物業(yè)保險責任6.2乙方安全責任6.3安全事故處理第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償標準第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)選擇9.3仲裁結(jié)果執(zhí)行第十條法律適用與解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋權(quán)歸屬第十一條其他條款11.1合同的簽訂與生效11.2合同的副本與份數(shù)11.3合同的修訂與補充第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露的后果第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為：×××工業(yè)區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化協(xié)議甲方，性質(zhì)為：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有獨立法人資格的工業(yè)區(qū)管理機構(gòu)。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，性質(zhì)為：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，具有獨立法人資格的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所轄的×××工業(yè)區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化協(xié)議，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護、保養(yǎng)及優(yōu)化服務(wù)等。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于×××地區(qū)，占地面積約為××××平方米，包括廠房、辦公樓、宿舍樓、食堂等建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全、能耗管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及甲方提出的具體要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同試用期為××個月。3.2合同結(jié)束日期合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。3.3合同續(xù)約條款合同續(xù)約時，雙方應(yīng)提前××個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條費用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月××元，按季度支付。4.2費用支付方式甲方應(yīng)在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條管理與維護5.1物業(yè)日常管理5.2物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、穩(wěn)定、高效運行。5.3應(yīng)急預(yù)案與處理乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件及時采取措施，保障甲方財產(chǎn)安全和人員安全。第六條保險與安全6.1物業(yè)保險責任乙方應(yīng)對物業(yè)進行投保，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風險，并承擔相應(yīng)的保險費用。6.2乙方安全責任乙方應(yīng)負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方及物業(yè)的安全，防止違法犯罪行為的發(fā)生。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時報告甲方，共同處理事故善后工作。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴重影響到另一方利益，經(jīng)另一方書面通知，可解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3違約賠償標準違約賠償金額根據(jù)甲方實際損失和乙方違約程度確定，具體賠償標準由雙方在合同中約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)選擇雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁。9.3仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)，不得再就同一糾紛向法院起訴或要求仲裁。第十條法律適用與解釋10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，從其變更之日起適用新的法律法規(guī)。10.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方對合同的解釋應(yīng)遵循合同精神和法律法規(guī)。第十一條其他條款11.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的副本與份數(shù)本合同的副本數(shù)量、份數(shù)由雙方在合同中約定。11.3合同的修訂與補充合同的有效期內(nèi)，如雙方認為有必要對合同進行修訂或補充，可簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方按照合同約定履行義務(wù)。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合乙方做好物業(yè)管理工作。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)拒絕甲方違反合同約定的要求。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，期限為××年。14.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔泄露秘密給對方造成的損失，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同主體甲、乙雙方之外的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.3第三方責任劃分第三方介入時，其責任由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔第三方責任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可協(xié)商引入第三方。2.2第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，亦可根據(jù)雙方協(xié)商確定的一方推薦。2.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三條第三方義務(wù)與責任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方責任第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的，由第三方承擔責任；如乙方有過錯的，乙方亦需承擔相應(yīng)責任。3.3第三方責任限額第三方承擔的責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，可由甲方支付，也可由乙方支付，或由雙方共同承擔。4.2費用支付方式第三方費用的支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。第五條第三方退出5.1第三方退出條件5.2第三方退出程序第三方退出需甲乙雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3第三方退出后果第六條第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，服從乙方管理。6.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方之間在提供服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，由第三方自行解決。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償損失。7.2第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，并可要求對方承擔連帶責任。第八條第三方侵權(quán)處理第三方在提供服務(wù)過程中侵犯第三方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔侵權(quán)責任。第九條第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第十條甲方乙方對第三方的追償權(quán)甲方乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償，并可要求乙方承擔相應(yīng)責任。第十一條第三方介入的合同變更本合同因第三方介入需要變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方相關(guān)條款。第十二條第三方介入的合同解除本合同因第三方介入需要解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確第三方相關(guān)條款。第十三條第三方介入的合同終止本合同終止時，第三方介入的相關(guān)條款亦相應(yīng)終止。第十四條第三方介入的合同續(xù)約本合同續(xù)約時，甲乙雙方應(yīng)重新審視第三方介入的相關(guān)條款，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十五條第三方介入的適用法律與解釋本合同第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律法規(guī)，甲乙雙方對合同的解釋應(yīng)遵循合同精神和法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細說明物業(yè)的地理位置、面積、建筑物類型及數(shù)量、配套設(shè)施等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細列舉乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。附件三：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范詳細規(guī)定乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標準，包括各項服務(wù)的具體要求、流程和效果。附件四：費用支付明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件五：合同變更協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方協(xié)商一致的對合同內(nèi)容的變更。附件六：合同解除協(xié)議用于記錄合同有效期內(nèi)雙方協(xié)商一致的解除合同的情況及后續(xù)處理。附件七：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方及第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)及保密期限。附件八：第三方服務(wù)提供協(xié)議用于記錄第三方介入提供服務(wù)時，甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的權(quán)利義務(wù)及費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接損失賠償責任。2.違約方的賠償責任不應(yīng)超過因其違約行為而給守約方造成的實際損失。3.守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的計算方式在附件七中約定。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：未支付費用的金額的1%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××工業(yè)區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化協(xié)議甲方，即×××工業(yè)區(qū)管理機構(gòu)。2.乙方：指×××