2024年二手房交易合同主要條款速覽

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同主要條款速覽本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用6.房屋維修6.1保修期6.2維修責(zé)任7.稅費7.1交易稅費7.2稅費承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3交易結(jié)算單13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【填寫省市區(qū)街道門牌號】，具體位置以房屋所有權(quán)證上記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)類型，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等】，房屋樓層為【填寫樓層】，總樓層為【填寫總樓層】。2.交易雙方2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格3.1房價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本房屋的交易價格為人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。3.2付款方式本合同的付款方式為：【填寫付款方式，如：一次性付款、貸款付款等】。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房價款支付給甲方。如乙方選擇貸款付款，則貸款審批通過后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付首付款，剩余房款按照貸款銀行的要求支付。4.房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施功能正常，不存在影響居住的安全隱患；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品按照本合同附件約定的條件交付。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括：【填寫過戶費用名稱，如：契稅、個人所得稅等】，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定計算。過戶費用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。6.房屋維修6.1保修期本房屋的保修期為【填寫保修期】年，自房屋交付之日起計算。6.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第二部分：其他條款與約定7.稅費7.1交易稅費本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括：【填寫稅費名稱，如：契稅、個人所得稅等】，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定計算。稅費由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。7.2稅費承擔(dān)方式甲乙雙方同意按照【填寫承擔(dān)方式】承擔(dān)交易稅費。如甲方承擔(dān)，則甲方在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費支付給乙方。8.違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的【填寫比例】%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的【填寫比例】%。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫爭議解決機構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方選擇【填寫爭議解決機構(gòu)名稱】作為爭議解決機構(gòu)。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更甲乙雙方同意，對本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；8.違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的【填寫比例】%。如甲方未能按照約定時間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償因此造成乙方的一切損失。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的【填寫比例】%。如乙方未能按照約定時間支付房價款或未能履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償因此造成甲方的一切損失。9.稅費9.1交易稅費本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括：【填寫稅費名稱，如：契稅、個人所得稅等】，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定計算。稅費由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。9.2稅費承擔(dān)方式甲乙雙方同意按照【填寫承擔(dān)方式】承擔(dān)交易稅費。如甲方承擔(dān)，則甲方在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費支付給乙方。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。10.2合同變更甲乙雙方同意，對本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響國家利益、社會公共利益和合同雙方的合法權(quán)益。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。如物業(yè)公司要求預(yù)付物業(yè)管理費，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.2戶口遷移甲乙雙方同意，房屋交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3家具家電歸屬甲乙雙方約定，房屋交付時，家具、家電等附屬物品的歸屬按照本合同附件一的約定執(zhí)行。附件一列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息。12.附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。12.2買賣雙方身份證明本合同附件包含買賣雙方身份證復(fù)印件，用以證明雙方的身份。12.3交易結(jié)算單本合同附件包含交易結(jié)算單，列明房價款、稅費等交易款項的支付情況。13.合同簽訂日期本合同于【填寫簽訂日期】簽訂。14.合同簽訂地點本合同于【填寫簽訂地點】簽訂。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【填寫簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、稅務(wù)部門等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。如第三方因失職、瀆職等原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介服務(wù)本合同中介服務(wù)由【填寫中介機構(gòu)名稱】提供。中介費用為房價的【填寫比例】%，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е陆灰准m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.2評估服務(wù)本合同涉及的房屋評估由【填寫評估機構(gòu)名稱】提供。評估費用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，如評估失實導(dǎo)致?lián)p失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3貸款服務(wù)本合同涉及的貸款服務(wù)由【填寫貸款銀行名稱】提供。貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付貸款款項。貸款銀行應(yīng)按時發(fā)放貸款，如貸款銀行違約導(dǎo)致交易糾紛，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4物業(yè)服務(wù)本合同涉及的物業(yè)服務(wù)由【填寫物業(yè)管理公司名稱】提供。物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如物業(yè)管理公司服務(wù)不到位導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.5稅務(wù)服務(wù)本合同涉及的稅務(wù)服務(wù)由【填寫稅務(wù)部門名稱】提供。稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，為甲乙雙方提供稅務(wù)服務(wù)。如稅務(wù)部門違規(guī)導(dǎo)致?lián)p失，稅務(wù)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知第三方。18.第三方介入后的權(quán)益劃分18.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2甲乙雙方權(quán)益甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方的權(quán)益。除本合同另有約定外，第三方不應(yīng)侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，也不應(yīng)將其服務(wù)范圍擴展至本合同約定之外的事項。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫爭議解決機構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構(gòu)甲乙雙方選擇【填寫爭議解決機構(gòu)名稱】作為爭議解決機構(gòu)。20.合同的生效、變更和終止20.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。20.2合同變更甲乙雙方同意，對本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響國家利益、社會公共利益和合同雙方的合法權(quán)益。20.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【填寫簽訂日期】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)真實、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵。附件二：買賣雙方身份證明本附件包含買賣雙方身份證復(fù)印件，用以證明雙方的身份。身份證應(yīng)當(dāng)真實、有效，且與雙方實際情況相符。附件三：交易結(jié)算單本附件包含交易結(jié)算單，列明房價款、稅費等交易款項的支付情況。交易結(jié)算單應(yīng)當(dāng)詳細、準(zhǔn)確，且與實際交易情況相符。附件四：房屋評估報告本附件包含房屋評估報告，列明房屋的評估價值、評估依據(jù)等。房屋評估報告應(yīng)當(dāng)真實、客觀，且不存在任何誤導(dǎo)性陳述。附件五：貸款批準(zhǔn)通知書本附件包含貸款批準(zhǔn)通知書，用以證明買方貸款申請已獲得銀行批準(zhǔn)。貸款批準(zhǔn)通知書應(yīng)當(dāng)真實、有效，且與貸款金額、還款方式等相符。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件包含物業(yè)服務(wù)合同，用以證明甲方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)真實、有效，且與物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等相符。附件七：稅務(wù)發(fā)票本附件包含與房屋交易相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票，用以證明交易過程中涉及的稅費已依法繳納。稅務(wù)發(fā)票應(yīng)當(dāng)真實、有效，且與繳納的稅費金額、稅種等相符。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴重影響居住的安全隱患；2.甲方未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.甲方未能按照約定履行房屋維修責(zé)任；4.乙方未能按照約定時間支付房價款；5.乙方未能按照約定履行貸款手續(xù)；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴重質(zhì)量問題。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為房價的【填寫比例】%；2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于房屋價值貶損、貸款利息損失等；3.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并支付相應(yīng)的賠償金；4.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還已支付的定金，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的其他損失，如租房補貼等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的交易標(biāo)的，位于【填寫省市區(qū)街道門牌號】的房產(chǎn)。2.甲方：指本合同的一方，擁有房屋所有權(quán)的一方，姓名/名稱：【填寫甲方姓名/名稱】。3.乙方：指本合同的另一方，購買房屋的一方，姓名/名稱：【填寫乙方姓名/名稱】。4.第三方：指本合同中提供服務(wù)